学位房协议合同书范本

学位房协议合同书范本甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房产（以下简称"该房产"），该房产所在区域具有特定的学位配套，乙方有意购买该房产以获取相应学位，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.房产基本信息该房产位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商用等]，房产证号为[具体证号]。房屋结构为[具体结构类型]，户型为[几室几厅几卫]，装修状况为[毛坯/精装修等]。2.学位配套情况该房产所属学区为[具体学校名称]，根据当地教育部门规定，该房产可确保乙方子女获得该学校的入学资格。甲方承诺，自本合同签订之日起至乙方子女完成[具体入学阶段，如小学六年、初中三年等]学业期间，该房产的学位未被他人使用，且不存在任何因甲方原因导致学位无法正常使用的情况。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或虚假陈述的情况。按照合同约定的时间和方式，协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署必要文件等。确保该房产的学位配套符合本合同约定，在乙方子女入学前，积极配合乙方完成学位申请所需的各项手续，如开具证明等。如因甲方原因导致该房产学位无法正常使用，应承担相应的法律责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定提供真实、准确的房产及学位信息。在甲方履行合同义务的前提下，有权要求甲方协助办理房产过户手续及学位申请手续。如甲方未按照合同约定履行义务，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。提供办理房产过户及学位申请所需的真实、有效资料，并积极配合甲方及相关部门办理手续。如因乙方自身原因导致未能成功获得该房产对应的学位，责任由乙方自行承担，且不得以此为由要求甲方退还购房款或减免购房款。三、购房款支付方式及时间1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款金额为购房款总额减去乙方申请银行贷款的金额。银行贷款：乙方应在签订本合同后，积极向银行申请购房贷款。如银行审批通过，乙方应在收到银行放款通知后的[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如银行贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。3.尾款：在房产过户手续办理完毕且乙方确认该房产学位已成功落实后，乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房产过户及学位申请1.房产过户双方应在乙方支付首付款后的[x]日内，共同向房地产交易管理部门申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。甲方应积极配合乙方提供办理过户手续所需的文件和资料，如身份证、房产证等，并协助乙方完成相关手续的办理。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应的法律责任，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.学位申请乙方应在子女入学前[具体时间]，向当地教育部门提交学位申请材料。甲方应积极配合乙方提供相关证明文件，如房产证明、户口本等，确保乙方子女学位申请顺利进行。如因甲方原因导致乙方子女无法获得该房产对应的学位，甲方应按照本合同约定承担违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方提供的房产信息虚假或存在隐瞒重要事实的情况，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。同时，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方未按照合同约定协助乙方办理房产过户手续或学位申请手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若因甲方原因导致该房产学位无法正常使用，甲方应按照本合同约定承担退还购房款及支付违约金的责任。如给乙方造成其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。同时，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方提供虚假资料或不配合办理房产过户及学位申请手续，导致手续延误或无法办理，乙方应承担全部责任，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法