定房协议和合同

定房协议和合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方预订该房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施包含但不限于：[列举主要设施，如装修情况、水电设施、门窗情况等]。房屋附带的相关权益包括但不限于：[如有车位、花园等权益，在此详细说明]。2.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无抵押、查封、产权纠纷等情况，能够顺利办理房屋产权过户手续。房屋产权证书号为[具体证书号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的定金及后续款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议并没收定金。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、周边环境等信息。保证在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋设施。在收到乙方全部购房款后，按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理房屋产权过户手续。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的条件下要求甲方按照约定出售该房屋并协助办理相关手续。在签订本协议前，有权对该房屋进行实地查看、了解房屋相关情况。2.义务按照本协议约定向甲方支付定金及后续购房款项。向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的相关资料，并配合甲方完成相关手续的办理。在房屋交付前，不得干扰甲方对房屋的正常管理和使用。三、定金条款1.乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定账户：[账户信息]。2.甲方收取定金后，应向乙方出具收款收据。3.若乙方按照本协议约定履行义务，定金可冲抵购房款；若乙方未能按照本协议约定履行义务，无权要求甲方返还定金，甲方有权没收定金。若甲方未能按照本协议约定履行义务，应双倍返还乙方定金。四、购房款支付及房屋交付1.购房款支付乙方应在[具体时间节点1]前支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）；在[具体时间节点2]前支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）；剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理房屋产权过户手续当日支付给甲方。购房款支付方式均为[现金/转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定账户：[账户信息]。2.房屋交付甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]日内，将该房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。五、房屋产权过户1.双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由[双方各自承担的部分，如甲方承担[具体税费项目1]，乙方承担[具体税费项目2]等]承担。2.甲方应积极协助乙方提供办理产权过户手续所需的相关资料，并配合乙方完成各项手续的办理。若因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。六、违约责任1.若甲方出现以下违约情形，应承担相应的违约责任：若甲方擅自将该房屋出售给第三方或因甲方原因导致房屋产权存在瑕疵无法办理过户手续，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方出现以下违约情形，应承担相应的违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并有权要求乙方按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方中途悔约不购买该房屋，无权要求甲方返还定金，甲方有权另行处置该房屋，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日房屋买卖合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已将位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）预订给乙方，并签订了定房协议，现双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的买卖事宜达成如下合同：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施包含但不限于：[详细列举装修情况、水电设施、门窗情况等主要设施]。房屋附带的相关权益包括但不限于：[如有车位、花园等权益，在此详细说明]。2.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无抵押、查封、产权纠纷等情况，能够顺利办理房屋产权过户手续。房屋产权证书号为[具体证书号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、周边环境等信息。保证在本合同签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋设施。在收到乙方全部购房款后，按照本合同约定的时间和方式协助乙方办理房屋产权过户手续。按照本合同约定的时间和标准向乙方交付房屋。（二）乙方权利义务1.权利有权在本合同约定的条件下要求甲方按照约定出售该房屋并协助办理相关手续。在签订本合同前，有权对该房屋进行实地查看、了解房屋相关情况。对房屋质量等问题有权提出异议并要求甲方解决。2.义务按照本合同约定向甲方支付购房款。向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的相关资料，并配合甲方完成相关手续的办理。在房屋交付前，不得干扰甲方对房屋的正常管理和使用。在接收房屋时，按照本合同约定对房屋进行验收。三、购房款支付1.乙方应在[具体时间节点1]前支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）；在[具体时间节点2]前支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）；剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理房屋产权过户手续当日支付给甲方。购房款支付方式均为[现金/转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定账户：[账户信息]。2.甲方收取购房款后，应向乙方出具收款收据。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]日内，将该房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。2.房屋交付标准为：[详细描述房屋交付时应达到的标准，如装修标准、设施设备完好情况等]。五、房屋产权过户1.双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由[双方各自承担的部分，如甲方承担[具体税费项目1]，乙方承担[具体税费项目2]等]承担。2.甲方应积极协助乙方提供办理产权过户手续所需的相关资料，并配合乙方完成各项手续的办理。若因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。六、违约责任1.若甲方出现以下违约情形，应承担相应的违约责任：若甲方擅自将该房屋出售给第三方或因甲方原因导致房屋产权存在瑕疵无法办理过户手续，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付标准，甲方应负责在合理期限内进行整改，直至达到交付标准；若逾期未整改或整改后仍不符合标准，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方出现以下违约情形，应承担相应的违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并有权要求乙方按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方中途悔约不购买该房屋，无权要求甲方返还定金，甲方有权另行处置该房屋，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续或提供相关资料，导致过户手续延误，乙方应承担由此给甲方造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋