宾馆转让或租赁合同协议

宾馆转让或租赁合同协议甲方（转让方/出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方/承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一家宾馆，愿意将其转让或出租给乙方，乙方有意受让或承租该宾馆，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.宾馆基本情况本宾馆位于[宾馆具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。宾馆共有客房[x]间，其中标准间[x]间、豪华套房[x]间、家庭房[x]间等，各类房间装修风格各异，设施设备齐全。具体房间布局及设施清单见附件一。宾馆还配备有餐厅、会议室、健身房、停车场等配套设施。餐厅可同时容纳[x]人就餐，提供早、中、晚三餐及特色菜品；会议室配备先进的音响、投影等设备，可满足不同规模会议及商务活动需求；健身房内设有多种健身器材，为住客提供健身锻炼场所；停车场可停放车辆[x]辆，为宾客提供便捷的停车服务。2.宾馆经营现状宾馆目前处于正常经营状态，拥有稳定的客源。甲方保证所提供的关于宾馆经营状况、财务状况等信息真实、准确、完整。截至本协议签订之日，宾馆的各项证照齐全且均在有效期内，包括但不限于营业执照、卫生许可证、特种行业许可证、消防许可证等，具体证照清单见附件二。二、转让或租赁方式及价格1.转让方式及价格若双方选择转让方式，转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格包含宾馆的现有装修、设备设施、库存物资、品牌使用权、客户资源等所有与宾馆经营相关的资产及权益，但不包括转让前宾馆应缴纳的各项税费及员工工资等债务。转让款支付方式：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）；在完成宾馆交接手续后的[x]个工作日内支付剩余转让款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。2.租赁方式及价格若双方选择租赁方式，租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租金为每年人民币[x]元整（大写：[大写金额]），租金支付方式为[支付周期，如：每年/每半年/每季度]提前支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。租赁押金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内支付给甲方。租赁期满或本协议提前终止且乙方无违约行为的，甲方应在乙方交还宾馆后的[x]个工作日内将租赁押金无息退还给乙方。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利在转让或租赁期间，有权按照本协议约定收取转让款或租金及押金。有权对宾馆的经营情况进行监督，但不得干涉乙方的正常经营管理活动。在租赁期间，若乙方未经甲方书面同意擅自改变宾馆结构或用途，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。2.义务保证对转让或出租的宾馆拥有合法的所有权或使用权，且未设定任何抵押、质押、查封等权利限制。向乙方如实告知宾馆的真实经营状况、财务状况、设备设施使用情况、房屋及土地权属情况等相关信息，不得隐瞒或虚报。协助乙方办理宾馆相关证照的变更或备案手续，所需费用由[具体方]承担。在转让或租赁期间，负责处理与宾馆相关的原有债权债务关系，确保乙方不受任何第三方的追索。按照本协议约定向乙方交付宾馆及相关设施设备，并保证其正常运行。在租赁期间，负责对宾馆的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修除外。（二）乙方权利义务1.权利在受让或承租后，有权按照自己的经营理念对宾馆进行经营管理，但不得违反法律法规及本协议约定。在租赁期间，对宾馆的设施设备享有使用权，但应合理使用并妥善保管，不得擅自拆除、改造或损坏。有权要求甲方按照本协议约定协助办理相关手续及提供必要的支持。2.义务按照本协议约定按时足额支付转让款或租金及押金。按照法律法规及行业规范合法经营宾馆，承担经营过程中的一切税费及相关费用。尊重甲方的知识产权及品牌形象，不得擅自使用甲方未授权的商标、标识等进行经营活动。在转让或租赁期间，负责宾馆的日常经营管理、人员招聘、培训及薪酬发放等工作，确保宾馆的正常运营。未经甲方书面同意，不得将宾馆整体或部分转让、转租给第三方。在租赁期满或本协议提前终止时，按照本协议约定交还宾馆及相关设施设备，并保证其完好无损（正常损耗除外）。若有损坏，应按照市场价格进行赔偿。四、交接事项1.交接时间双方应在本协议签订后的[x]个工作日内完成宾馆的交接手续。具体交接日期由双方另行协商确定，并签订交接清单。2.交接内容宾馆的房屋及附属设施设备，包括但不限于建筑物、装修、家具、电器、床上用品、餐具等，双方应按照附件一的清单进行逐一核对交接。宾馆的各类证照、印章、财务账目、客户资料、供应商信息等相关资料，具体资料清单见附件三。宾馆的库存物资，如食品、饮料、日用品等，双方应共同清点并记录数量、规格、保质期等信息，形成库存清单。3.交接程序双方共同组成交接小组，负责对交接事项进行逐一核对、清点。交接过程中，若发现有不符合本协议约定或存在质量问题的，应及时记录并协商解决。交接完成后，双方在交接清单上签字确认，作为本协议的附件，具有同等法律效力。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方交付宾馆或相关设施设备，每逾期一日，应按照转让款或租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金或退还已支付的转让款或租金及押金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方隐瞒宾馆的真实经营状况、财务状况等重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的正常经营管理活动，乙方有权要求甲方停止侵权行为，并赔偿乙方因此遭受的损失。在租赁期间，若甲方未按照本协议约定履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用宾馆的，甲方应承担相应的维修费用，并按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还租赁押金或退还已支付的租金及押金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付转让款或租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金或要求乙方支付拖欠的转让款或租金及押金，同时按照转让款或租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意擅自改变宾馆结构或用途，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复原状，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未经甲方书面同意将宾馆整体或部分转让、转租给第三方，甲方有权解除本协议，并没收定金或要求乙方支付拖欠的转让款或租金及押金，同时按照转让款或租金总额的[x%]向甲方支付违约金。在租赁期满或本协议提前终止时，若乙方未按照本协议约定交还宾馆及相关设施设备，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回宾馆，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协