实体店铺租赁合同协议

实体店铺租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[店铺具体地址]的实体店铺（以下简称"该店铺"），乙方有意承租该店铺用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁店铺基本情况1.店铺位置：该店铺位于[详细地址]，具体位置以附件一《店铺位置图》为准。2.店铺面积：该店铺建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。双方同意以建筑面积作为租金计算及相关费用缴纳的依据，但实际使用面积以现场测量为准。3.店铺用途：乙方租赁该店铺仅用于经营[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该店铺，双方应另行协商签订租赁合同；若甲方不再出租该店铺，应提前通知乙方，乙方应在租赁期满后按时腾空店铺交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为每月人民币[x]元，大写[大写金额]元整。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。具体各年度租金如下：第二年租金为每月人民币[x]元，大写[大写金额]元整；第三年租金为每月人民币[x]元，大写[大写金额]元整；......2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[支付方式，如银行转账、支票等]，甲方收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元，大写[大写金额]元整。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）及乙方应承担的赔偿责任后，押金应无息退还给乙方。若乙方未结清上述费用或未履行赔偿责任，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对店铺的使用情况进行监督检查，若发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有权解除本合同。在租赁期限内，甲方有权依法转让该店铺的所有权，但应提前通知乙方，本合同对新的店铺所有人继续有效。2.义务应保证该店铺符合法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁权证明，并向乙方提供相关证明文件。应在租赁期限开始前，将店铺及附属设施设备（详见附件二《店铺附属设施设备清单》）交付给乙方使用，并确保其正常运行。负责对店铺的主体结构及公共设施设备进行维修保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该店铺及附属设施设备。在租赁期限内，乙方有权对店铺进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规规定办理审批手续。装修改造方案不得影响店铺的主体结构安全，租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求恢复店铺原状或向甲方支付恢复原状所需费用。有权自主经营，但应遵守法律法规及本合同约定，不得从事违法违规或损害甲方及其他第三方利益的经营活动。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。应合理使用店铺及附属设施设备，不得擅自改变店铺结构或损坏设施设备。如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应依法经营，自行承担经营过程中的一切费用和责任，包括但不限于水电费、物业费、税费、员工工资等。应遵守店铺所在区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。在租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将店铺转租、转借他人使用。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还店铺及附属设施设备，不得留存任何物品或设施设备。若乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。六、店铺的维修与保养1.甲方维修责任租赁期间，甲方应负责店铺主体结构及公共设施设备的维修保养，确保乙方正常使用。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。对于甲方负责维修的事项，甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内进行维修。如因特殊情况无法按时维修的，甲方应提前通知乙方，并采取必要的应急措施，以减少乙方的损失。2.乙方维修责任乙方应负责租赁店铺内的设施设备及自用部分的维修保养。如因乙方未及时维修导致损失扩大或造成甲方及第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方在维修时应注意不得影响店铺的正常经营及其他租户的利益，如需临时停止使用店铺或部分区域的，应提前通知甲方及相关方。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用店铺或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变店铺用途、转租店铺等，乙方应按照本合同约定承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。3.如一方违反本合同约定提前解除合同的，违约方应按照未履行租赁期限租金总额的[x]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的一切损失。4.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决合同履行问题，如无法继续履行合同的，应按照公平合理的原则分担损失。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：[签订日期]乙方（签字或盖章）