宅基地归属合同协议

宅基地归属合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处宅基地，乙方希望获得该宅基地的相关权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就宅基地的归属事宜达成如下合同协议：一、标的物详细说明1.该宅基地位于[具体地址]，面积为[x]平方米，四至界限为：东至[相邻地块具体描述]，南至[相邻地块具体描述]，西至[相邻地块具体描述]，北至[相邻地块具体描述]。（可根据实际情况绘制宅基地位置图并作为附件附于本协议后）2.该宅基地上附着有[如有房屋等地上附着物，详细描述其结构、面积、使用状况等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取宅基地转让款项。对宅基地及地上附着物的状况享有如实告知乙方的权利。2.义务保证对该宅基地拥有合法的处分权，且该宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情形。甲方应向乙方提供相关证明文件，如宅基地使用证、产权证书等，确保乙方对该宅基地的合法权益。协助乙方办理与宅基地相关的手续，包括但不限于协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续，提供必要的文件资料，并配合乙方到相关部门办理手续，所产生的费用由[明确由哪一方承担]承担。在合同签订后，不得再就该宅基地与任何第三方签订类似转让协议或设置其他权利负担。按照合同约定的时间和方式向乙方交付宅基地及地上附着物。交付前，应保证宅基地及地上附着物的现状与合同约定一致，不得擅自拆除、损坏或改变其原有状态。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付宅基地及地上附着物，并协助办理相关手续。在宅基地使用权变更登记手续完成后，享有该宅基地及地上附着物的合法权益。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付宅基地转让款项。接受甲方交付的宅基地及地上附着物，并按照现状使用，不得擅自改变其用途或进行违法违规建设。在办理宅基地使用权变更登记手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，承担因办理手续产生的应由乙方承担的费用。三、宅基地转让款项及支付方式1.双方协商确定，该宅基地的转让总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完合同义务后，可抵作转让款或按照合同约定处理。剩余转让款项人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在甲方协助办理完宅基地使用权变更登记手续后的[x]日内一次性支付给甲方。四、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法取得宅基地合法权益或遭受损失的，甲方应承担以下违约责任：双倍返还乙方已支付的定金。退还乙方已支付的全部转让款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。赔偿乙方因甲方违约所遭受的直接经济损失，包括但不限于因办理相关手续产生的费用、预期利益损失等。若因甲方原因导致合同无法继续履行或乙方无法实现合同目的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为购买该宅基地所投入的资金、装修费用、因无法使用宅基地而遭受的经营损失等。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，逾期支付转让款项的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定的用途使用宅基地或进行违法违规建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，泄露合同相关信息给第三方，导致对方遭受损失的，应承担赔偿责任。五、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：_______________