学位房协议合同书模板

学位房协议合同书模板甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方拥有的与特定学校学位相关的房产（以下简称"该学位房"），为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就该学位房的买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房产基本情况1.该学位房位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]，房产证号为[具体证号]。2.房屋内部装修及设施设备情况（详细列举装修风格、主要装修材料、配备的家具家电等）：装修风格：__________________墙面材料：__________________地面材料：__________________家具家电包括（品牌、型号、数量）：电视：__________________冰箱：__________________空调：__________________热水器：__________________其他：__________________（二）学位相关情况1.该学位房所对应的学校为[学校名称]，根据当地教育政策，凭该房产可确保乙方子女享有该校的入学资格。2.甲方保证该学位在本合同签订之日前未被使用，且在乙方履行本合同约定的全部义务后，直至乙方子女完成该校规定的学制期间，该学位不会因甲方原因被其他方占用或导致乙方子女无法正常入学。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该学位房享有合法的所有权，有权处分该房产，且该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响乙方权益的情况。向乙方如实告知该学位房的真实情况，包括但不限于房屋质量、学位情况等相关信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。协助乙方办理该学位房的产权过户手续，承担办理产权过户所需的应由甲方承担的税费及相关费用。在乙方子女入学前，积极配合乙方完成学校要求的与学位使用相关的各项手续，确保乙方子女顺利入学。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付该学位房及相关资料，并保证该学位房符合约定的使用条件。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方协助办理该学位房的产权过户手续。按照当地教育政策规定，其子女有权凭借该学位房对应的房产享有[学校名称]的入学资格。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。对甲方提供的该学位房及相关信息予以保密，不得向第三方泄露。在办理产权过户手续及子女入学相关事宜时，积极配合甲方提供所需的各种资料和协助办理相关手续。三、价款及支付方式（一）购房款总价本合同项下该学位房的购房款总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本合同约定的全部义务后，可抵作购房款。若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。2.首付款乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。3.尾款剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在办理该学位房产权过户手续当日，通过银行转账等方式一次性支付给甲方。四、房屋交付及相关手续办理（一）房屋交付1.甲方应在收到乙方支付的首付款后[x]个工作日内，将该学位房交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。2.房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好无损，水、电、气、物业等费用已结清。（二）产权过户手续办理1.双方应在本合同签订后[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该学位房的产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的税费及相关费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于[列举甲方承担的费用项目]，应由乙方承担的费用包括但不限于[列举乙方承担的费用项目]。（三）学位使用手续办理1.在乙方子女入学前[x]个月，甲方应协助乙方按照学校要求准备并提交与学位使用相关的全部资料，确保乙方子女能够顺利办理入学手续。2.如因学校政策调整或其他不可抗力因素导致乙方子女无法按照原计划入学，双方应协商解决方案，如调整入学时间、协助乙方选择其他合适学校等，甲方应尽最大努力减少乙方的损失。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付该学位房，每逾期一日，应按照购房款总价的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总价的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方提供的该学位房存在产权纠纷、抵押、查封等影响乙方权益的情况，导致乙方无法正常取得该学位房的所有权或乙方子女无法正常入学，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、乙方为子女入学另行支出的费用等，并按照购房款总价的[x]%向乙方支付违约金。乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续或学位使用手续，每逾期一日，应按照购房款总价的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总价的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总价的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定，擅自将该学位房转卖、转租或用于其他非本合同约定的目的，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款总价的[x]%向甲方支付违约金，并退还该学位房。乙方已支付的全部款项不予退还，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。3.若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续或学位使用手续，每逾期一日，应按照购房款总价的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总价的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事