宅基地确定合同协议

宅基地确定合同协议甲方（转让方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有一处宅基地，愿意将其相关权益转让给乙方，乙方愿意受让该宅基地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物描述1.宅基地位置本合同所涉及的宅基地位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻地块情况]，南至[相邻地块情况]，西至[相邻地块情况]，北至[相邻地块情况]。该宅基地的具体位置以政府相关部门颁发的土地权属证书或其他有效文件记载为准。2.宅基地面积经双方测量及确认，该宅基地面积为[x]平方米。实际面积与相关文件记载如有差异，以实际测量为准，但差异不得超过合理范围（如有明确规定的合理范围）。3.宅基地现状宅基地上现有建筑物及附属设施情况如下：[详细描述现有建筑物的结构、层数、面积、装修情况等，以及附属设施的种类、数量等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付转让价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对转让的宅基地拥有合法的权益，有权进行转让，且该宅基地不存在任何权属争议、纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实提供与该宅基地相关的所有信息，包括但不限于土地来源、权属情况、地上建筑物及附属设施情况等，并确保所提供信息的真实性、准确性和完整性。协助乙方办理宅基地转让相关的手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，配合乙方到相关部门进行申请、登记等。办理手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。在合同签订后至宅基地转让手续办理完毕前，妥善保管该宅基地及地上建筑物、附属设施，不得擅自损毁、拆除或变更其现状。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行协助义务，确保宅基地转让手续顺利办理。在甲方履行合同义务后，有权取得该宅基地的相关权益。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让价款。按照法律法规及相关政策的要求，积极配合甲方办理宅基地转让手续，提供必要的文件、资料等。对甲方提供的信息予以保密，不得向任何第三方泄露与本合同及该宅基地相关的信息，法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。三、转让价款及支付方式1.转让价款乙方应向甲方支付的宅基地转让价款为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式支付转让价款：合同签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付转让价款的[x]%作为定金，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。在甲方协助乙方办理完宅基地过户手续（以相关部门登记为准）后的[x]个工作日内，乙方将剩余转让价款一次性支付给甲方，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。四、宅基地交付及相关手续办理1.交付时间甲方应在收到乙方支付的定金后的[x]个工作日内，将该宅基地及地上建筑物、附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对宅基地及地上物的现状进行确认，并签署交接清单。2.手续办理双方应在合同签订后积极准备办理宅基地转让相关手续所需的文件和资料。甲方应协助乙方在[具体时间]内向当地土地管理部门提出宅基地转让申请，并按照土地管理部门的要求及时补充、完善相关材料。土地管理部门审核通过后，双方应按照规定办理宅基地过户登记手续。办理过户登记手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在办理宅基地转让手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延迟或无法办理，双方应协商解决。如因一方原因导致手续无法办理或延迟办理，给对方造成损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未能保证宅基地的权属清晰无瑕疵，导致乙方无法取得该宅基地的合法权益或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[x]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本合同约定的时间和方式协助乙方办理宅基地转让手续，每逾期一日，应按照转让价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[x]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自损毁、拆除或变更宅基地及地上建筑物、附属设施的现状，应负责恢复原状或按照市场价值赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。同时，乙方应按照转让价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自将该宅基地转让给第三方或用于非本合同约定的用途，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还。同时，乙方应按照转让价款的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理宅基地转让手续，导致手续办理延迟或无法办理，每逾期一日，应按照转让价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。同时，乙方应按照转让价款的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协