学校物业服务费合同协议

学校物业服务费合同协议甲方（委托方）：名称：[学校名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[学校地址]联系电话：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业服务公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方为[学校性质，如公立小学、私立中学等]，需要专业的物业服务以保障学校教学、生活秩序的正常运行；乙方具备提供优质物业服务的能力和资质。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供学校物业服务事宜，达成如下协议：一、服务标的物及服务内容（一）服务范围乙方负责为甲方位于[学校详细地址]的校园提供物业服务，服务范围涵盖教学区域、办公区域、学生宿舍区、教职工生活区、体育场馆、校园绿化区域、公共活动区域等学校内所有区域。（二）具体服务内容1.环境卫生维护每日定时清扫校园内各区域的公共通道、楼梯、走廊、教室、办公室、卫生间等，确保无杂物、无垃圾、无污渍，保持环境整洁。定期对校园内垃圾桶进行清理、消毒，及时清运垃圾，做到日产日清，垃圾收集点周边环境干净无异味。负责校园内公共区域的水体清洁，包括人工湖、景观池等，定期换水、清理杂物，保持水质清澈。2.安全保卫服务设立门禁系统，安排专人24小时值守学校大门，对进出人员、车辆进行严格登记和检查，严禁无关人员和车辆进入校园。加强校园内巡逻，每[x]小时进行一次全面巡逻，重点区域每[x]小时巡逻一次，及时发现和处理各类安全隐患，维护校园秩序。协助学校做好消防安全工作，定期检查消防设施设备，确保其完好有效，组织开展消防知识培训和灭火疏散演练，提高师生的消防安全意识和应急处置能力。3.设施设备维护与管理对校园内的各类建筑物、构筑物及附属设施设备进行日常巡查和维护，包括教学楼、办公楼、宿舍、食堂、水电设施、电梯、空调、消防设备、给排水系统、强弱电系统等，及时发现并处理设施设备的故障和损坏，确保其正常运行。制定设施设备维护保养计划，定期对设施设备进行保养和维修，建立设施设备档案，记录设施设备的运行情况、维护保养记录、维修记录等。负责校园内公共区域的照明设施、道路设施、绿化灌溉设施等的维护和管理，确保其正常使用。4.绿化养护对校园内的绿化区域进行日常养护，包括草坪修剪、树木整形、花卉种植与养护、病虫害防治等，保持绿化植物生长良好，景观美观。根据季节和学校需求，适时调整绿化布局，进行花卉更换和景观营造，提升校园绿化环境品质。5.生活服务（如有）若学校有食堂管理需求，乙方应负责食堂的日常运营管理，包括食品采购、加工制作、餐饮具清洗消毒、食堂环境卫生维护等，确保师生饮食安全和卫生。负责学生宿舍区的管理服务，包括宿舍卫生检查、设施设备维修、住宿秩序维护等，为学生提供良好的住宿环境。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权知晓乙方物业服务费用的收支情况，乙方应定期向甲方提供财务报表。在乙方服务不符合合同约定时，有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务按照合同约定向乙方支付物业服务费。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的工作条件和支持，如提供相关设施设备的图纸、资料等。对乙方提出的合理建议和要求，应及时予以回应和解决。负责协调学校内部各部门与乙方之间的关系，共同做好校园管理工作。（二）乙方权利与义务1.权利按照合同约定收取物业服务费。根据本合同约定及国家相关法律法规的规定，自主开展物业服务工作，有权拒绝甲方提出的违反法律法规或合同约定的不合理要求。在物业服务过程中，发现甲方设施设备存在安全隐患或其他问题时，有权要求甲方及时整改。2.义务按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效、安全的物业服务，确保校园环境整洁、安全有序、设施设备正常运行。配备足够数量、具备相应资质和技能的物业服务人员，并定期对其进行培训和考核，提高服务质量和水平。建立健全物业服务管理制度，制定详细的服务标准和操作规程，严格按照制度和标准开展服务工作，并接受甲方的监督检查。定期向甲方汇报物业服务工作情况，及时反馈师生的意见和建议，积极改进服务工作。配合甲方做好校园的各项管理工作，如协助组织学校活动、维护校园秩序等。对物业服务中涉及的甲方的商业秘密、师生个人信息等予以保密，不得泄露。三、物业服务费及支付方式（一）物业服务费标准双方约定，甲方应向乙方支付的物业服务费标准为每月每平方米[x]元，计费面积以[具体面积测量依据，如房产证面积或实测面积]为准，每月物业服务费总额为[x]元。（二）支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[x]个工作日内，向甲方提供正式发票。（三）费用调整在合同履行期间，如遇国家政策调整、物价上涨等因素导致物业服务成本大幅增加，乙方有权提出物业服务费调整申请。乙方应提前[x]个月向甲方提交书面申请，并附详细的成本核算资料及调整依据。甲方应在收到申请后的[x]个工作日内进行审核，经双方协商一致后，可对物业服务费标准进行调整。调整后的物业服务费标准自[调整生效日期]起执行。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反合同约定，干扰或阻碍乙方正常开展物业服务工作，应承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的服务标准和要求提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在限期内未整改到位或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，应按照当月物业服务费总额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费，同时乙方应按照合同未履行部分物业服务费总额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方因服务不当导致甲方或师生人身、财产受到损害的，乙方应承担全部赔偿责任。因乙方原因给甲方造成其他经济损失的，乙方应负责赔偿。3.若乙方擅自将物业服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费，同时乙方应按照合同未履行部分物业服务费总额的[x%]向甲方支付违约金。五、合同期限与终止（一）合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[x]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满前[x]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[x]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[x]个月书面通知对方。（二）合同终止1.合同期满，双方未续签合同的，本合同自行终止。2.在合同履行期间，若一方提出解除合同，应提前[x]个月书面通知对方，并经双方协商一致后，签订解除合同协议。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两