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文档简介

建造房屋合同协议甲方(发包方):姓名:______________________身份证号码:________________地址:____________________联系电话:________________乙方(承包方):名称:____________________统一社会信用代码:__________法定代表人:________________地址:____________________联系电话:________________鉴于甲方拟建造房屋,乙方具备相关建造资质和能力,双方经友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,就甲方委托乙方建造房屋事宜达成如下协议:一、标的物或服务具体描述1.房屋位置:位于[具体地址],土地面积为[x]平方米,土地性质为[国有土地/集体土地]。2.房屋设计:按照甲方提供的设计图纸(如有)或双方共同确定的设计方案进行建造。设计方案应包括但不限于房屋的层数、户型布局、建筑面积、外立面风格等详细内容。房屋建筑面积约为[x]平方米,具体尺寸以实际测量为准。乙方应根据国家相关建筑规范和安全标准,结合甲方需求,确保设计方案的合理性和可行性。在施工过程中,如因实际情况需要对设计方案进行调整,需经甲方书面同意。3.建筑结构:[描述房屋的建筑结构类型,如框架结构、砖混结构等]。4.建筑材料:乙方应使用符合国家标准和质量要求的建筑材料,包括但不限于水泥、钢材、木材、砖、砂石等。所有建筑材料的品牌、规格、型号等应在施工前报甲方确认。甲方有权对建筑材料进行检验和监督,如发现材料不符合要求,乙方应负责及时更换,并承担由此产生的一切费用。5.房屋配套设施:包括但不限于水电安装、室内外装修、门窗安装、厨房卫生间设施配备等。具体装修标准和设施配备要求见附件[装修标准及设施配备清单]。乙方应确保配套设施的质量和安全性,符合国家相关标准和行业规范。二、双方权利义务(一)甲方权利义务1.权利:有权对房屋建造过程进行监督检查,提出意见和建议。有权按照本协议约定对乙方的工作进行验收,如发现质量问题或不符合约定的情况,有权要求乙方整改或承担相应责任。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款。2.义务:向乙方提供施工所需的相关资料,包括但不限于土地权属证明、规划许可证、设计图纸等(如有)。协助乙方办理施工过程中所需的各项手续,如施工许可证等,相关费用由[明确承担方]承担。负责协调施工场地周围的关系,确保施工顺利进行。因甲方原因导致乙方施工受阻或延误的,甲方应承担相应责任。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款。(二)乙方权利义务1.权利:按照本协议约定收取工程款。根据施工需要,要求甲方提供必要的协助和支持。2.义务:具备相应的建筑施工资质,并向甲方提供资质证书复印件。严格按照国家相关建筑规范、安全标准以及本协议约定的设计方案、施工图纸进行施工,确保工程质量。制定详细的施工计划和进度安排,并定期向甲方汇报工程进展情况。如因乙方原因导致工程延误,应承担相应责任。负责施工现场的安全管理,采取必要的安全防护措施,确保施工安全。因乙方原因发生安全事故的,乙方应承担全部责任。妥善保管施工过程中产生的各类资料,包括但不限于施工日志、材料检验报告、隐蔽工程验收记录等,工程竣工后向甲方移交。在工程竣工后,按照国家相关规定和本协议约定承担质量保修责任。三、工程款及支付方式(一)工程款总额本协议项下的工程款总额为人民币[x]元(大写:[大写金额])。此价格为固定总价,除本协议约定的调整情况外,不因任何因素调整。(二)支付方式1.预付款:合同签订后[x]日内,甲方向乙方支付工程款总额的[x]%作为预付款,即人民币[x]元(大写:[大写金额])。2.工程进度款:基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内,甲方向乙方支付工程款总额的[x]%,即人民币[x]元(大写:[大写金额])。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]日内,甲方向乙方支付工程款总额的[x]%,即人民币[x]元(大写:[大写金额])。内外装修工程完工并经甲方验收合格后[x]日内,甲方向乙方支付工程款总额的[x]%,即人民币[x]元(大写:[大写金额])。3.竣工验收款:工程竣工并通过相关部门验收合格后[x]日内,甲方向乙方支付工程款总额的[x]%,即人民币[x]元(大写:[大写金额])。4.质量保证金:工程款总额的[x]%作为质量保证金,即人民币[x]元(大写:[大写金额])。质量保证金在工程竣工验收合格满[x]年后,如无质量问题,甲方在[x]日内一次性无息支付给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票,否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限(一)开工日期本工程计划开工日期为[预计开工日期],具体以甲方书面通知为准。(二)竣工日期本工程预计竣工日期为开工日期起[工期天数]天内,即[预计竣工日期]。因不可抗力或甲方原因导致工期延误的,工期相应顺延;因乙方原因导致工期延误的,乙方应承担相应责任,每延误一天,按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。五、工程验收1.工程竣工后,乙方应提前[x]日书面通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[x]日内组织相关人员进行验收。2.验收标准按照国家相关建筑规范、本协议约定的设计方案和施工图纸执行。如验收合格,双方应签署工程竣工验收报告;如验收不合格,乙方应按照甲方要求限期整改,直至达到验收标准,整改费用由乙方承担。因整改导致工期延误的,乙方应承担相应责任。3.工程未经竣工验收或竣工验收未通过的,甲方不得使用。如甲方擅自使用,视为工程已通过验收。但乙方仍应按照本协议约定承担质量保修责任。六、质量保修1.乙方对本工程的质量保修期限为自工程竣工验收合格之日起[x]年。在质量保修期限内,乙方应按照国家相关规定和本协议约定履行保修义务。2.质量保修范围包括但不限于房屋主体结构、建筑防水、水电安装等工程。如出现质量问题,乙方应在接到甲方通知后[x]小时内做出响应,并在[x]日内到达现场进行维修。3.因乙方原因造成的质量问题,乙方应承担全部维修费用;因甲方或第三方原因造成的质量问题,乙方负责维修,甲方应承担相应的维修费用。七、违约责任(一)甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款,每逾期一天,应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的,乙方有权暂停施工,并要求甲方支付已完成工程的款项及违约金,同时工期相应顺延。2.若甲方因自身原因导致乙方施工受阻或延误,应承担乙方因此造成的损失,包括但不限于停工损失、窝工损失等。(二)乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准、设计方案或施工图纸进行施工,应负责无偿返工直至达到约定标准,由此造成的工期延误和经济损失由乙方承担。如因乙方施工质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的,乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间完成工程,每逾期一天,应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的,甲方有权解除本协议,并要求乙方返还已支付的工程款,同时乙方应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方,甲方有权解除本协议,并要求乙方返还已支付的工程款,同时乙方应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方因转包或分包行为给甲方造成损失的,应承担全部赔偿责任。4.若乙方未按照本协议约定履行质量保修义务,甲方有权自行或委托第三方进行维修,维修费用由乙方承担。乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。2.本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法

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