建造房屋合同协议

建造房屋合同协议甲方（发包方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（承包方）：名称：____________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拟建造房屋，乙方具备相关建造资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建造房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：位于[具体地址]，土地面积为[x]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]。2.房屋设计：按照甲方提供的设计图纸（如有）或双方共同确定的设计方案进行建造。设计方案应包括但不限于房屋的层数、户型布局、建筑面积、外立面风格等详细内容。房屋建筑面积约为[x]平方米，具体尺寸以实际测量为准。乙方应根据国家相关建筑规范和安全标准，结合甲方需求，确保设计方案的合理性和可行性。在施工过程中，如因实际情况需要对设计方案进行调整，需经甲方书面同意。3.建筑结构：[描述房屋的建筑结构类型，如框架结构、砖混结构等]。4.建筑材料：乙方应使用符合国家标准和质量要求的建筑材料，包括但不限于水泥、钢材、木材、砖、砂石等。所有建筑材料的品牌、规格、型号等应在施工前报甲方确认。甲方有权对建筑材料进行检验和监督，如发现材料不符合要求，乙方应负责及时更换，并承担由此产生的一切费用。5.房屋配套设施：包括但不限于水电安装、室内外装修、门窗安装、厨房卫生间设施配备等。具体装修标准和设施配备要求见附件[装修标准及设施配备清单]。乙方应确保配套设施的质量和安全性，符合国家相关标准和行业规范。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对房屋建造过程进行监督检查，提出意见和建议。有权按照本协议约定对乙方的工作进行验收，如发现质量问题或不符合约定的情况，有权要求乙方整改或承担相应责任。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款。2.义务：向乙方提供施工所需的相关资料，包括但不限于土地权属证明、规划许可证、设计图纸等（如有）。协助乙方办理施工过程中所需的各项手续，如施工许可证等，相关费用由[明确承担方]承担。负责协调施工场地周围的关系，确保施工顺利进行。因甲方原因导致乙方施工受阻或延误的，甲方应承担相应责任。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定收取工程款。根据施工需要，要求甲方提供必要的协助和支持。2.义务：具备相应的建筑施工资质，并向甲方提供资质证书复印件。严格按照国家相关建筑规范、安全标准以及本协议约定的设计方案、施工图纸进行施工，确保工程质量。制定详细的施工计划和进度安排，并定期向甲方汇报工程进展情况。如因乙方原因导致工程延误，应承担相应责任。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因发生安全事故的，乙方应承担全部责任。妥善保管施工过程中产生的各类资料，包括但不限于施工日志、材料检验报告、隐蔽工程验收记录等，工程竣工后向甲方移交。在工程竣工后，按照国家相关规定和本协议约定承担质量保修责任。三、工程款及支付方式（一）工程款总额本协议项下的工程款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.工程进度款：基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。内外装修工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.竣工验收款：工程竣工并通过相关部门验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.质量保证金：工程款总额的[x]%作为质量保证金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。质量保证金在工程竣工验收合格满[x]年后，如无质量问题，甲方在[x]日内一次性无息支付给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限（一）开工日期本工程计划开工日期为[预计开工日期]，具体以甲方书面通知为准。（二）竣工日期本工程预计竣工日期为开工日期起[工期天数]天内，即[预计竣工日期]。因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担相应责任，每延误一天，按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。五、工程验收1.工程竣工后，乙方应提前[x]日书面通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[x]日内组织相关人员进行验收。2.验收标准按照国家相关建筑规范、本协议约定的设计方案和施工图纸执行。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。因整改导致工期延误的，乙方应承担相应责任。3.工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，甲方不得使用。如甲方擅自使用，视为工程已通过验收。但乙方仍应按照本协议约定承担质量保修责任。六、质量保修1.乙方对本工程的质量保修期限为自工程竣工验收合格之日起[x]年。在质量保修期限内，乙方应按照国家相关规定和本协议约定履行保修义务。2.质量保修范围包括但不限于房屋主体结构、建筑防水、水电安装等工程。如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[x]小时内做出响应，并在[x]日内到达现场进行维修。3.因乙方原因造成的质量问题，乙方应承担全部维修费用；因甲方或第三方原因造成的质量问题，乙方负责维修，甲方应承担相应的维修费用。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的款项及违约金，同时工期相应顺延。2.若甲方因自身原因导致乙方施工受阻或延误，应承担乙方因此造成的损失，包括但不限于停工损失、窝工损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准、设计方案或施工图纸进行施工，应负责无偿返工直至达到约定标准，由此造成的工期延误和经济损失由乙方承担。如因乙方施工质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间完成工程，每逾期一天，应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方因转包或分包行为给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。4.若乙方未按照本协议约定履行质量保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法