学校租商铺合同协议

学校租商铺合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：学校名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意租赁甲方位于[具体地址]的商铺用于学校经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置及面积甲方出租给乙方的商铺位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米。该商铺为[具体商业用途，如临街一层商业门面等]，现状交付，乙方对商铺现状已充分了解并接受。2.商铺配套设施商铺内现有的配套设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、照明设备、消防设施、门窗等]，乙方应合理使用并负责日常维护，不得擅自拆除或损坏。租赁期间，甲方应保证上述设施处于正常可使用状态，因设施损坏影响乙方正常使用的，甲方应及时维修或更换。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：至[终止日期]止，共计[x]年[x]个月。3.续租租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的租金及其他条款由双方另行协商确定，并重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。从第二年起，租金每年在上一年基础上递增[x]%。2.支付方式乙方应按以下方式支付租金：租金按[支付周期，如季度、半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付该周期的租金。首期租金乙方应在本合同签订之日起[x]天内支付给甲方。3.租金交付账户甲方指定以下账户为租金收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、押金1.押金金额乙方应向甲方支付人民币[x]元整（大写：[大写金额]）作为押金。2.押金用途该押金主要用于保障甲方房屋及附属设施的完好以及乙方在租赁期间履行本合同约定的各项义务。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清相关费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。在租赁期间，如因城市建设、政府征收等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方合理补偿。2.义务应保证对出租的商铺享有合法的所有权或处分权，确保本合同的履行不会受到任何第三方的干扰或主张权利。按照本合同约定的时间和标准将商铺交付给乙方使用，并保证商铺符合约定的交付条件。负责对商铺的主体结构及公共设施进行定期检查和维护，确保其安全性和正常使用功能。因甲方原因导致商铺出现质量问题影响乙方正常使用的，甲方应承担相应的维修责任及赔偿乙方因此遭受的损失。在租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方租赁的商铺，但因紧急情况（如危及人身安全、火灾等）需要进入的除外。甲方进入商铺前应提前通知乙方，并在合理时间内完成相关事项。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定的用途和方式使用租赁的商铺。在租赁期间，乙方有权根据经营需要对商铺进行合理装修，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规的规定办理必要的审批手续。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行装修的部分，但不得损坏商铺的主体结构及甲方提供的原有设施。如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺或遭受其他损失的，乙方有权要求甲方采取补救措施并赔偿损失。2.义务应按照本合同约定的时间、金额和方式支付租金及押金。逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。应按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的用途。如需改变用途，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意及相关部门审批通过后方可实施。负责租赁期间商铺内部的日常管理和维护，包括但不限于卫生清洁、设施设备的保养维修等，确保商铺处于良好的使用状态。因乙方使用不当或管理不善导致商铺及附属设施损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。在租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。因乙方违法经营导致的一切法律责任和经济损失均由乙方自行承担，如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。租赁期满或合同解除后，乙方应在合同约定的期限内将商铺腾空并返还给甲方。乙方返还的商铺应保持原状（正常使用损耗除外），如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。六、物业管理及相关费用1.物业管理租赁期间，乙方应遵守商铺所在区域的物业管理规定，并向物业管理公司缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，共计每月人民币[x]元。物业管理费支付方式与租金支付方式一致，由乙方直接支付给物业管理公司。2.其他费用乙方在租赁期间使用商铺所产生的水电费、燃气费、通讯费、税费等其他费用均由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。如因乙方未按时缴纳上述费用导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应负责赔偿。七、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方可以解除合同，互不承担违约责任，但应按照相关法律法规的规定办理相关手续。如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。在租赁期间，如乙方擅自拖欠租金累计超过[x]天或擅自改变商铺用途未经甲方书面同意，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。在租赁期间，如甲方擅自提高租金、无故收回商铺或因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺累计超过[x]天，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的押金，赔偿乙方因此遭受的损失。3.合同终止租赁期满或本合同约定的终止条件成就时，本合同自动终止。乙方应按照本合同约定将商铺腾空并返还给甲方，双方结清相关费用后，合同关系即告终止。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准将商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项及按照租金总额的[x]%支付违约金。若甲方违反本合同约定擅自进入乙方租赁的商铺，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。若甲方未履行对商铺主体结构及公共设施的维修责任，导致乙方无法正常使用商铺或遭受其他损失的，甲方应承担相应的维修费用及赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间、金额和方式支付租金、押金或其他费用，除应按照本合同约定支付违约金外，还应继续履行支付义务。如乙方擅自改变商铺用途、擅自转租或转借商铺、擅自对商铺进行破坏性装修等违反本合同约定的行为，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金总额的[x]%支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。如乙方在租赁期间提前解除合同，应提前[x]个月书面通知甲方，并按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方提前解除合同给甲方造成其他损失的，乙方还应负责赔偿。如乙方在租赁期满或合同解除后未按照本合同约定将商铺腾空并返还给甲方，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权自行收回商铺，乙方已支付的押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[x]%支付违约金。如因乙方逾期返还商铺给甲方造成其他损失的，乙方应负责赔偿。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在