学区房定金合同协议

学区房定金合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方位于[具体地址]的学区房（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房屋事宜达成如下定金合同协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如住宅、商品房等]，建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构，如框架结构等]。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯、精装修等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器、抽油烟机等]。2.学区信息该房屋所属学区为[具体学校名称]，乙方购买该房屋的目的系为了满足子女入学需求，甲方承诺该房屋目前对应的学区名额未被使用，且在乙方按照本合同约定履行义务后，能够确保乙方子女顺利入学该学区学校。二、定金金额及支付方式1.定金金额乙方同意向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，将定金以[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]方式支付至甲方指定的银行账户或交付给甲方指定的收款人。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________若乙方以银行转账方式支付定金，转账凭证应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取定金。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权没收定金。2.义务保证对该房屋享有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和交易的瑕疵。如因甲方原因导致该房屋存在上述纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、装修情况、学区信息等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。在本合同签订后至房屋产权过户手续办理完毕前，未经乙方书面同意，不得擅自将该房屋出售给第三方或设定任何形式的权利负担。协助乙方办理该房屋的产权过户手续及相关入学手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照法律法规及相关政策的要求履行相应的协助义务。因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续或乙方子女无法入学的，甲方应承担违约责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于保证房屋产权清晰、协助办理过户及入学手续等。在甲方履行本合同约定义务后，有权要求甲方按照约定配合办理房屋产权过户手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付定金。对甲方提供的房屋信息及相关资料予以保密，不得向任何第三方泄露。在本合同签订后至房屋产权过户手续办理完毕前，积极配合甲方办理相关手续，提供必要的协助和资料。按照本合同约定的时间和条件与甲方签订房屋买卖合同，并按照合同约定支付购房款及履行其他相关义务。如乙方未按照约定签订房屋买卖合同或支付购房款，甲方有权没收定金。四、房屋买卖合同的签订1.双方同意在本定金合同签订之日起[x]日内，签订正式的房屋买卖合同（以下简称"主合同"）。主合同应明确约定房屋的成交价格、付款方式、交房时间、违约责任等具体条款，本定金合同作为主合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力。2.如双方未能在上述期限内签订主合同，且不能归责于双方的原因导致的，本定金合同自动解除，甲方应在合同解除之日起[x]个工作日内将定金无息返还给乙方；如因一方原因导致未能按时签订主合同的，另一方有权解除本定金合同，并要求违约方按照本合同约定承担违约责任。五、违约责任1.若甲方违反本合同约定，擅自将该房屋出售给第三方或设定权利负担，导致乙方无法购买该房屋或无法实现合同目的的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付定金或未按照约定签订房屋买卖合同的，甲方有权没收定金，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。3.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。因上述原因导致合同解除的，甲方应在合同解除之日起[x]个工作日内将定金无息返还给乙方。六、争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同