学校类物业服务合同协议

学校类物业服务合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为[学校名称]，需要专业的物业服务以保障学校的正常运转和师生的学习生活环境；乙方具备提供优质物业服务的能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供学校类物业服务事宜达成如下协议：一、服务标的物及服务内容（一）服务范围1.学校教学区域，包括教学楼、实验楼、图书馆等建筑的公共区域，如走廊、楼梯、电梯、卫生间等的清洁、维护与保养。2.学校办公区域，涵盖行政楼、教师办公室等，提供办公环境清洁、文件整理协助等服务。3.学校学生宿舍区域，包括宿舍内部公共区域的卫生打扫、设施维修等，以及宿舍周边环境的维护。4.学校食堂区域，负责食堂内部及周边环境的清洁消毒、餐具清洗消毒、食品加工辅助设施维护等。5.学校体育场馆及运动设施区域，如操场、体育馆、游泳馆等的日常清洁、设备维护与安全管理。6.学校校园绿化区域，包括草坪、花卉、树木的养护、修剪、浇水、施肥以及病虫害防治等。7.学校公共区域的照明、水电设施、消防设施、电梯等设备的日常巡查、简单维修与保养。（二）服务内容1.环境卫生维护每日定时对各区域进行清扫，确保地面无垃圾、污渍，保持环境整洁。及时清理垃圾桶内垃圾，做到日产日清，并定期对垃圾桶进行消毒处理。定期对公共区域进行深度清洁，如窗户玻璃擦拭、墙面清洁等。2.设施设备维护建立设施设备巡查制度，每日对水电设施、消防设施、电梯等进行巡查，记录设备运行状况。对发现的一般性设施设备故障及时进行维修，如更换灯泡、水龙头维修等；对于较为复杂的故障，及时通知专业维修人员进行处理，并跟踪维修进度。定期对设施设备进行保养，确保其正常运行，延长使用寿命。3.安全保卫服务设立门禁系统，对学校出入口进行24小时值守，严格登记人员和车辆出入信息。加强校园内巡逻，定时巡逻教学楼、宿舍、食堂等重点区域，预防和制止各类违法犯罪行为，维护校园安全秩序。协助学校做好消防安全工作，定期组织消防演练，检查消防设施设备，确保其完好有效。4.绿化养护服务根据季节特点和植物生长需求，制定合理的绿化养护计划，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。及时清理绿化区域内的枯枝败叶，保持绿化景观美观。5.生活服务协助协助学校做好学生宿舍管理工作，包括宿舍设施维修登记、宿舍卫生检查等。在食堂提供必要的服务支持，如协助维持就餐秩序、餐具回收等。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的服务内容和标准提供服务。有权知晓乙方重大事项的决策和财务收支情况。2.义务向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括学校建筑图纸、设施设备清单等。协助乙方协调学校内部各部门与物业服务工作相关的事宜。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。对乙方的服务工作给予必要的支持和配合，不得干涉乙方的正常服务活动。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取物业服务费用。有权根据实际情况制定具体的物业服务方案，但需报甲方备案。有权要求甲方提供必要的协助和配合，以确保物业服务工作的顺利开展。2.义务按照本协议约定的服务内容、服务标准和服务期限，为甲方提供优质、高效、安全的物业服务。建立健全物业服务管理制度，配备专业的物业服务人员，并定期对其进行培训和考核。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。加强对学校设施设备的管理和维护，确保其正常运行，如因乙方原因造成设施设备损坏或安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准本协议项下的物业服务费用为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为包干价，包含乙方提供本协议约定服务所需的全部费用，除本协议约定的调整情形外，不因任何因素调整。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[x]个工作日内，向甲方提供正规发票。（三）费用调整在本协议履行期间，如遇国家政策调整、物价大幅波动等不可抗力因素导致物业服务成本显著增加，乙方有权在提前[x]个月书面通知甲方的情况下，提出调整物业服务费用的申请。双方应根据实际情况协商确定调整后的费用标准。四、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]；如需续签或终止合同，双方应提前[x]个月书面通知对方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本协议约定，干涉乙方正常服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容、服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金。给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方擅自将本协议项下的物业服务工作转包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的物业服务费用，同时乙方应按照协议总金额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方因管理不善导致学校设施设备损坏或发生安全事故，乙方应负责修复或赔偿，如因此给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：_______