宅基地入股合同协议

宅基地入股合同协议甲方（转让方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受让方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有合法的宅基地及地上建筑物、附着物等相关权益，乙方有意以入股方式参与合作，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下宅基地入股合同协议：一、入股标的物及服务具体描述1.宅基地基本情况甲方拥有位于[宅基地详细地址]的宅基地一处，面积为[x]平方米，宅基地使用证号为[具体证号]。该宅基地形状规整，地势平坦，周边基础设施完善，交通便利。2.地上建筑物及附着物情况宅基地上建有[房屋结构、层数、面积等详细描述]的房屋，建筑面积为[x]平方米，房屋建造质量良好，内部装修状况为[详细装修情况]。此外，地上还附着有[列举其他附着物，如围墙、树木等]。3.合作模式及服务内容乙方以货币资金入股，与甲方共同合作经营该宅基地及地上相关资产。合作期间，双方共同协商确定经营方向，如发展农家乐、民宿等乡村旅游项目或其他合法合规的经营活动。甲方负责提供宅基地及地上建筑物、附着物的相关产权证明文件，并协助乙方办理与经营活动相关的各类审批手续。乙方负责投入资金进行项目的规划、设计、装修及运营管理，确保经营活动的顺利开展，并按照本协议约定向甲方分配经营收益。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取合作项目的收益分配。对乙方的经营活动进行监督，提出合理的意见和建议。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证所提供的宅基地及地上建筑物、附着物产权清晰，无任何权属纠纷及法律瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与合作项目相关的审批手续，包括但不限于营业执照登记、卫生许可证办理、消防验收等，提供必要的协助和支持，确保乙方能够合法开展经营活动。按照乙方要求，提供与宅基地及地上资产相关的资料文件，配合乙方进行项目的规划、设计、装修等工作。在合作期间，未经乙方书面同意，不得擅自将宅基地及地上资产转让、出租、抵押或设置其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定对合作项目进行规划、设计、装修及运营管理。在合作项目盈利后，有权按照本协议约定获取相应的收益分配。对甲方提供的资产及协助工作进行监督，有权要求甲方按照协议约定履行义务。2.义务按照本协议约定按时足额投入入股资金，确保合作项目有足够的资金支持。按照合法、合规、诚信的原则开展经营活动，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规经营行为。如因乙方经营活动导致的任何法律责任或经济损失，均由乙方自行承担。定期向甲方提供合作项目的财务报表及经营情况报告，接受甲方的监督检查。在合作期满或提前终止协议时，按照本协议约定对合作项目的资产进行清算，并按照约定处理相关事宜。三、收益分配及支付方式1.收益分配原则合作项目的收益在扣除各项成本、税费及合理开支后，按照甲方占[x]%、乙方占[x]%的比例进行分配。成本包括但不限于房屋装修费用、设备采购费用、人员工资、水电费、物业费等；税费按照国家法律法规规定由双方各自承担。2.收益计算周期以自然年度为一个收益计算周期，每年的[具体日期]对合作项目上一年度的收益进行核算。3.收益支付方式乙方应在收益核算完成后的[x]个工作日内，将甲方应得的收益支付至甲方指定的银行账户。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。四、股权变更及退出机制1.股权变更未经对方书面同意，任何一方不得擅自将其在本协议项下的权利义务转让给第三方。如因特殊原因确需转让的，转让方应提前[x]日书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先受让权。2.乙方退出机制在合作期间，如乙方因自身原因需要退出合作，应提前[x]日书面通知甲方。经甲方同意后，双方按照以下方式进行清算：对合作项目的资产进行评估作价，按照乙方入股资金占项目总投入资金的比例，计算乙方应分得的资产价值。如项目存在盈利，在扣除乙方应承担的成本、税费及其他费用后，按照本协议约定的收益分配比例，计算乙方应得的利润分配。乙方应得的资产价值及利润分配金额，在扣除乙方应承担的债务及违约金后，由甲方在乙方退出后的[x]个工作日内支付给乙方。如因甲方原因导致乙方无法继续合作或乙方退出合作后发现合作项目存在甲方故意隐瞒的重大问题，给乙方造成损失的，甲方应按照乙方入股资金的[x]%向乙方支付赔偿金，并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。3.甲方退出机制在合作期间，如甲方因自身原因需要退出合作，应提前[x]日书面通知乙方。经乙方同意后，双方按照以下方式进行清算：对合作项目的资产进行评估作价，按照甲方原始投入资产占项目总投入资产的比例，计算甲方应分得的资产价值。如项目存在盈利，在扣除甲方应承担的成本、税费及其他费用后，按照本协议约定的收益分配比例，计算甲方应得的利润分配。甲方应得的资产价值及利润分配金额，在扣除甲方应承担的债务及违约金后，由乙方在甲方退出后的[x]个工作日内支付给甲方。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如因甲方原因导致合作项目无法正常开展或终止的，甲方应按照乙方入股资金的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。2.若乙方违反本协议约定，未履行相关义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按时足额投入入股资金、未按照约定开展经营活动或擅自转让股权等，每逾期一日，应按照未履行金额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致合作项目无法正常开展或终止的，乙方应按照甲方原始投入资产价值的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。3.双方违反本协议约定的保密义务、竞业禁止义务等其他条款的，应按照本协议约定及法律规定承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的全部经济损失。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________签订日期