购房合同跟补充协议谁大

购房合同跟补充协议谁大甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成相关约定，现针对购房合同与补充协议的效力及相互关系等问题，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况乙方所购买的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[框架/砖混等结构类型]，建筑层数为[x]层，所在楼层为[x]层。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。该房屋附带的相关设施设备包括但不限于：[列举如电梯、消防设施、水电气管道等重要设施设备]。2.房屋产权情况甲方保证所售房屋产权清晰，无抵押、查封、产权纠纷等影响乙方正常使用和取得产权的情况。房屋产权证书号为[具体证书编号]，土地性质为[出让/划拨等性质]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、购房合同与补充协议的关系及效力1.购房合同的效力甲乙双方签订的购房合同（以下简称"主合同"）是双方就房屋买卖事宜达成的核心协议，具有独立的法律效力。主合同对房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等主要条款进行了明确约定，双方均应按照主合同的约定履行各自的义务。2.补充协议的效力补充协议是对主合同相关条款的补充、细化或变更。补充协议与主合同具有同等法律效力，当补充协议与主合同约定不一致时，以补充协议为准，但补充协议另有明确约定适用主合同相关条款的除外。补充协议应当基于双方真实意思表示，不得违反法律法规的强制性规定，否则该补充协议部分或全部无效。3.两者效力冲突的解决原则若购房合同与补充协议在某一事项上存在效力冲突，应当首先审查该事项是否属于主合同的核心条款。对于主合同核心条款的变更或补充，应以补充协议为准；对于非核心条款的冲突，应结合双方签订协议时的真实意图、协议的签订时间顺序、条款的合理性等因素综合判断。若无法确定双方真实意图，应根据公平原则和诚实信用原则进行解释，以确定哪一协议的相关条款更符合双方利益和交易目的。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照合同约定收取乙方支付的购房款项。在符合合同约定的条件下，要求乙方配合办理房屋产权转移登记等相关手续。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权情况、房屋质量状况等。按照合同约定的时间和标准交付房屋，保证房屋质量符合国家及地方相关标准和合同约定。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费（双方另有约定的除外）。在房屋交付前，负责处理房屋可能存在的产权纠纷、抵押、查封等问题，确保乙方能够顺利取得房屋产权。（二）乙方权利义务1.权利在合同约定的条件成就时，要求甲方交付房屋并办理产权转移登记手续。对房屋质量等问题提出异议，并要求甲方按照合同约定进行整改或承担相应责任。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理房屋交付、产权登记等相关手续，提供必要的身份证明、文件等资料。在接收房屋时，按照合同约定对房屋进行验收，如发现问题及时向甲方提出书面异议。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改，整改费用由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反合同约定，未协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应按照已付购房款的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已付购房款不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在接收房屋时，无正当理由拒绝按照合同约定进行验收或故意拖延验收时间，视为乙方认可房屋符合交付条件，由此产生的后果由乙方自行承担。若乙方违反合同约定，不配合甲方办理房屋产权登记手续，导致无法按时完成产权转移登记的，乙方应承担相应的法律责任和给甲方造成的损失。五、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[x]日内进行，双方应本着诚实信用原则，积极沟通，寻求解决方案。2.仲裁或诉讼若协商不成，双方同意按照以下第[x]种方式解决争议：提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面图、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日以上合同协议是基于一般购房合同与补充协议的常见问题所拟定，实际应用中可根据具体的购房情况和双方的特殊约定进行调整和完善，以确保合同协议符合实际交易需求和法律规定，保障双方的合法权益。在签订购房合同及补充协议前，双方应仔细阅读各项条款，如有疑问应及时咨询专业法律人士，避免因合同条款不明或理解偏差而引发纠纷。同时，在合同履行过程中，双方也应严格按照合同约定履行各自义务，如遇问题及时沟通协商，共同维护交易的顺利进行。若出现争议，应通