二手房装修包销协议合同

二手房装修包销协议合同甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托方）：公司名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有一套二手房（以下简称"该房屋"）需要进行装修并委托乙方进行包销，乙方具备相关装修及房屋销售的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[如商品房、房改房等]，产权状况清晰，无抵押、查封等权利受限情况。2.装修服务内容乙方负责对该房屋进行整体装修设计及施工，装修风格为[具体风格]。装修工程应达到国家及地方现行的建筑装饰装修工程质量验收标准，并符合以下具体要求：基础装修部分：包括但不限于水电改造、防水工程、墙面地面处理、天花板吊顶等，所使用的材料应符合环保标准，品牌及规格详见附件《装修材料清单》。室内装修部分：包括但不限于门窗安装、厨房卫生间洁具及橱柜安装、室内墙面装饰、地面铺设、灯具及开关插座安装等，确保装修质量和效果。软装部分：乙方应根据装修风格和甲方需求，提供包括家具、窗帘、饰品等软装配置方案，并负责采购及安装，软装产品应保证质量和品质，符合甲方的审美要求。3.包销服务内容乙方负责对装修后的房屋进行市场推广及销售，通过各种合法渠道寻找潜在买家，促成房屋的交易。包销期限为自本协议签订之日起[x]个月。在包销期限内，乙方享有独家销售权，甲方不得自行或委托第三方销售该房屋。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的装修标准和质量进行装修施工。有权对乙方的装修设计方案及施工过程提出合理意见和建议，并要求乙方进行调整和改进。有权了解房屋销售进展情况，乙方应定期向甲方汇报。在乙方完成包销任务后，有权按照本协议约定获得房屋销售款项。2.义务向乙方提供该房屋的合法产权证明及相关资料，确保乙方能够顺利进行装修及销售工作。协助乙方办理装修施工过程中所需的各种手续，如物业报备等。按照本协议约定向乙方支付装修及包销费用。在装修及销售过程中，积极配合乙方，提供必要的协助和支持。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取装修及包销费用。在包销期限内，有权自主决定房屋的销售价格、销售方式及销售对象，但不得低于本协议约定的最低销售价格。有权根据市场情况和甲方需求，对装修设计方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方同意。在装修施工过程中，有权选择符合质量要求的装修材料和施工队伍，但应保证装修质量符合本协议约定。2.义务按照本协议约定的装修标准和质量要求，负责该房屋的装修设计及施工工作，确保装修工程按时完成并达到验收标准。制定详细的装修施工计划和时间表，并严格按照计划进行施工，确保装修工程进度。在包销期限内，积极开展市场推广及销售工作，努力促成房屋的交易。及时向甲方汇报房屋销售进展情况，每[x]天向甲方提供一次销售报告，包括潜在客户信息、看房记录、报价及谈判情况等。对客户的咨询和反馈进行及时回复和处理，维护良好的客户关系。负责与买家签订房屋买卖合同，并办理相关的过户手续。在办理过户手续过程中，应按照法律法规的要求，协助甲方及买家提供必要的文件和资料，确保过户手续顺利完成。妥善保管与装修及销售相关的各种文件和资料，在协议终止后，应将相关资料移交给甲方。三、费用及支付方式（一）装修费用装修费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]），该费用包含装修设计费、施工费、材料费、软装费等所有与装修相关的费用。装修费用支付方式如下：1.本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付装修费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.装修工程进度达到[具体进度节点，如水电改造完成、基础装修完成等]后，甲方向乙方支付装修费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.装修工程全部完成并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付装修费用的剩余款项，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）包销费用包销费用为房屋实际销售价格与本协议约定的最低销售价格之间的差额。在房屋成功销售并办理完过户手续后，乙方应在[x]个工作日内将包销费用支付给甲方。（三）其他费用在装修及销售过程中，如产生其他费用，如物业费用、税费等，按照法律法规的规定及双方协商的结果由相应方承担。四、房屋销售价格及销售方式（一）房屋销售价格双方约定该房屋的最低销售价格为人民币[x]元/平方米，房屋总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方有权根据市场情况在最低销售价格基础上上浮销售价格，但上浮幅度不得超过[x]%。如乙方以高于最低销售价格的价格成功销售房屋，超出部分作为乙方的包销费用。（二）销售方式乙方可通过自行销售、委托中介机构销售、网络平台推广等合法方式进行房屋销售。在销售过程中，乙方应向买家如实介绍房屋的真实情况，包括房屋现状、装修情况、产权状况等，并提供详细的房屋销售资料。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时向乙方支付装修及包销费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停装修施工或房屋销售工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，自行或委托第三方销售该房屋，应向乙方支付房屋总价的[x]%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的装修标准和质量要求进行装修施工，导致装修工程质量不合格或未能按时完成装修工程，乙方应负责无偿返工或整改，直至达到验收标准，并承担因此给甲方造成的全部损失。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的装修费用及按照装修费用的[x]%支付违约金。2.若乙方在包销期限内未能完成房屋销售任务，应按照未完成销售房屋总价的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定，擅自低于最低销售价格销售房屋，应补足差价，并按照差价金额的[x]%向甲方支付违约金。4.若乙方在销售过程中存在欺诈行为，导致甲方或买家遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋成功销售并办理完过户手续且双方费用结算完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：____________