住宅买卖协议合同

住宅买卖协议合同合同编号：[合同编号具体内容]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[住宅具体地址]的住宅一套（以下简称"该住宅"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该住宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.住宅基本信息该住宅位于[具体城市][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅用途]，房屋结构为[房屋结构类型]。该住宅附带[附属设施详细描述，如地下室、车位等情况]。2.产权状况甲方保证对该住宅拥有完全处分权，产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租等影响乙方正常取得该住宅所有权的情形。该住宅的产权证书号为[产权证书编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方约定该住宅的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，包含该住宅及附属设施的全部价款，不因任何因素调整（除本合同约定的特殊情况外）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，双方应共同前往相关部门办理房屋产权过户手续。银行贷款：乙方应在签订本合同后[x]个工作日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续。如贷款申请获批，乙方应将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。若因乙方原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在该住宅产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前，将尾款人民币[x]元整（大写：[大写尾款金额]）支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的该住宅及相关信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。按照本合同约定的时间和条件，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因甲方原因导致的过户费用增加部分。在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施等影响房屋质量和使用功能的行为。在房屋交付时，向乙方提供房屋质量保证书、住宅使用说明书等相关资料。协助乙方办理水、电、气、物业等相关费用的过户手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并办理产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付购房款。向甲方提供办理产权过户手续及贷款所需的全部真实、有效资料，并配合甲方及相关部门办理各项手续。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时书面提出异议。在房屋交付后，承担该住宅的物业管理费、水电费等相关费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前，将该住宅交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款（扣除已发生的合理费用），同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.交付条件该住宅应具备正常使用条件，房屋结构完好，附属设施齐全且能正常运行。甲方应结清交付前该住宅所产生的水、电、气、物业等所有费用。3.交付手续双方应在交付当日共同对房屋进行验收，填写房屋交接清单。如乙方对房屋质量或设施设备等有异议，应在交接清单中注明。甲方应将房屋钥匙、产权证书等相关资料交付给乙方。五、产权过户1.过户时间：双方应在乙方支付首付款后[x]个工作日内，共同前往房屋所在地的不动产登记部门办理产权过户手续。如因乙方原因导致延迟办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。2.过户费用承担：按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的税费及办理过户手续的费用。但因甲方原因导致过户费用增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致过户费用增加的部分，由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，应按照本合同"房屋交付"条款的约定承担违约责任。若甲方提供的房屋产权存在纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款（扣除已发生的合理费用），同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，应按照本合同"产权过户"条款的约定承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方提供虚假资料或拒绝配合办理产权过户手续及其他相关手续，导致合同无法履行或延迟履行的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______