购房合同补充协议有效期

购房合同补充协议有效期甲方（出卖人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[购房合同签订日期]签订了《商品房买卖合同》（以下简称"主合同"），现经双方友好协商，就主合同相关事宜达成如下补充协议：一、协议标的物及服务具体描述1.房屋基本情况乙方所购房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]，楼层为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层。2.配套设施及服务小区规划建设范围内的基础设施，包括但不限于供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备，应在交房时达到使用条件。小区配套建设的公共服务设施，如物业服务用房、社区居委会用房、停车场（库）、绿地、道路、健身设施等，应符合规划设计要求，并按照合同约定的时间和标准交付使用。出卖人应提供的物业服务内容包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，绿化养护，公共秩序维护等，服务标准应不低于[当地相关物业服务标准或合同约定的具体标准]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照主合同及本补充协议的约定向乙方收取购房款及相关费用。有权要求乙方按照合同约定的时间、方式支付款项。在符合法律法规及合同约定的前提下，对房屋设计、规划等进行合理变更。2.义务按照合同约定的时间、质量标准交付房屋及相关配套设施。保证所售房屋及相关配套设施符合国家及地方的法律法规、强制性标准和合同约定。负责办理房屋产权登记手续，在房屋交付后[x]个工作日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。对房屋及相关配套设施在质保期内承担质量保修责任，质保期自房屋交付之日起计算，具体质保期限和范围按照国家及地方相关规定执行。按照本补充协议约定的物业服务标准提供物业服务，及时处理乙方关于物业服务的投诉和建议。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定的条件和方式接收房屋及相关配套设施。要求甲方按照合同约定履行义务，对甲方的违约行为有权追究违约责任。在符合法律法规及合同约定的前提下，对房屋进行合理使用和装修。2.义务按照合同约定的时间、方式向甲方支付购房款及相关费用。在房屋交付前，配合甲方完成房屋验收等相关手续。按照法律法规及合同约定使用房屋及相关配套设施，不得擅自改变房屋结构、用途等。在房屋装修过程中，遵守国家及地方相关法律法规和小区管理规定，不得损害公共利益和他人合法权益。按照本补充协议约定的物业服务标准配合物业服务企业的管理工作，按时缴纳物业服务费用。三、关于购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方选择以下第[x]种支付方式：一次性付款：乙方应在[付款时间节点]前，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在[首付时间节点]前，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为首付款。第二期：在[第二期付款时间节点]前，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在[第三期付款时间节点]前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在签订本合同后[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。3.逾期付款责任若乙方未按照本补充协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。四、关于房屋交付1.交付条件该房屋已通过建设工程竣工验收备案。房屋的配套设施已达到本补充协议约定的使用条件。甲方已取得房屋测绘报告。2.交付时间甲方应在[预计交付时间]前将符合交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府原因等导致交付时间延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。3.交付手续在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知后的[x]个工作日内，携带有效身份证件及合同约定的资料到指定地点办理房屋交付手续。双方进行房屋验收交接时，应签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改，整改合格后再办理交付手续。整改期间不计入交付期限。五、关于房屋质量及保修1.质量标准房屋质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，以及合同约定的质量标准。2.保修责任甲方对房屋及相关配套设施承担质量保修责任，质保期自房屋交付之日起计算。具体质保期限如下：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[x]年。供热与供冷系统，为[x]个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[x]年。其他部位、部件的保修期限按照国家及地方相关规定执行。在质保期内，甲方应及时履行保修义务，对因质量问题给乙方造成的损失承担赔偿责任。如甲方未按照约定履行保修义务，乙方有权自行或委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。维修费用可从甲方应支付给乙方的违约金或其他款项中扣除，不足部分甲方应另行支付。六、关于产权登记1.初始登记甲方应在房屋交付后[x]个工作日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并在取得初始登记证明后[x]个工作日内通知乙方。2.转移登记乙方应在收到甲方通知后的[x]个工作日内，向甲方提供办理房屋所有权转移登记所需的全部资料，并配合甲方办理相关手续。甲方应在收到乙方提供的全部资料后的[x]个工作日内，向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在房屋交付后[x]个工作日内取得房屋所有权证书的，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。如因乙方原因导致未能在规定时间内办理房屋所有权转移登记手续的，责任由乙方自行承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。如甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准或配套设施未达到使用条件，甲方应负责整改，整改期限不得超过[x]日。整改期间乙方有权拒绝接收房屋，甲方应按照上述逾期交付房屋的标准向乙方支付违约金。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自变更房屋设计、规划等，导致房屋不符合合同约定或影响乙方正常使用的，甲方应负责恢复原状或给予乙方相应的经济补偿。补偿金额按照合同总价款的[x]%计算。如乙方因此解除合同的，甲方应按照上述约定承担违约责任。2.乙方违约责任如乙方违反本补充协议约定的义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。具体赔偿金额按照甲方实际损失计算。八、争议解决本补充协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本补充协议作为主合同的附件，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同约定不一致的，以本补充协议为准。2.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至主合同履行完毕之日止。3.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有