分房协议合同

分房协议合同甲方：姓名：______________________性别：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：姓名：______________________性别：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方就房屋分配事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，特订立本分房协议合同。一、标的物或服务具体描述本协议所涉及的房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。该房屋的基本情况如下：1.房屋产权状况：[说明房屋产权归属，如甲方单独所有、双方共有等情况，并提供相关产权证明文件编号]。2.房屋装修情况：[详细描述房屋内部装修情况，包括墙面、地面、门窗、厨卫设施等装修程度及状况]。3.附属设施设备：[列举房屋附属的设施设备，如家具、电器、水暖设备等清单及现状]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有对房屋[具体房间或区域]的分配权益。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对其分得的房屋区域进行合理使用、处分。2.义务保证所提供的房屋相关信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。协助乙方办理与房屋分配相关的手续，如产权变更登记（如有需要）、交接手续等，所需费用按照法律法规及本协议约定承担。在房屋分配及使用过程中，尊重乙方的合法权益，不得干扰乙方正常使用其分得的房屋区域。按照本协议约定的时间和条件，向乙方交付其分得的房屋区域，并保证房屋交付时符合正常使用标准。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，享有对房屋[具体房间或区域]的分配权益。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对其分得的房屋区域进行合理使用、装修、改造（不得损害房屋整体结构及其他共有人权益）。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如协助办理手续、交付房屋等。2.义务按照本协议约定的时间、方式及金额，向甲方支付与房屋分配相关的费用（如有）。保证在使用其分得的房屋区域过程中，遵守法律法规及小区管理规约，不得从事损害公共利益及其他共有人权益的行为。合理使用房屋及其附属设施设备，如造成损坏，应按照本协议约定承担维修或赔偿责任。在房屋分配及使用过程中，配合甲方办理相关手续，提供必要的协助和资料。三、房屋分配具体方案1.分配原则根据甲乙双方的实际需求、贡献等因素，综合考虑公平合理的原则进行房屋分配。确保双方在分得房屋区域后，能够满足各自的居住、生活或使用目的，且互不干扰。2.具体分配区域甲方分得房屋的[具体房间或区域1]，该区域建筑面积为[x1]平方米，包括[详细描述该区域包含的房间及功能区域]。乙方分得房屋的[具体房间或区域2]，该区域建筑面积为[x2]平方米，包括[详细描述该区域包含的房间及功能区域]。3.共用区域房屋内的[列举共用区域，如客厅、厨房、卫生间、阳台等]为甲乙双方共用区域，双方应共同合理使用、维护，分担相应费用。共用区域的使用应遵循公平、合理、方便生活的原则，任何一方不得独占或擅自改变其用途。四、费用承担1.与房屋分配相关的税费因房屋分配产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担应承担的部分。如涉及产权变更登记等手续，所需缴纳的契税、印花税等税费，由[明确税费承担方]负责缴纳。2.房屋使用费用双方各自分得房屋区域内的水电费、物业费、燃气费等日常使用费用，由各自承担。共用区域的水电费、物业费、燃气费等费用，甲乙双方按照[具体比例，如甲方承担x%，乙方承担Y%]的比例分担。分担比例应根据双方实际使用情况及公平原则确定，如有调整，双方应协商一致并签订书面补充协议。3.房屋维修费用各自分得房屋区域内的维修费用，由该区域使用方承担。但因房屋整体结构问题或共用设施设备损坏导致的维修费用，由双方按照[具体比例，如甲方承担x%，乙方承担Y%]的比例分担。对于房屋的重大维修或改造，如需动用维修基金或双方另行出资的，应经双方协商一致，并按照协商确定的方式和比例承担费用。五、房屋交付及交接手续1.交付时间甲方应在本协议生效后的[x]个工作日内，将其分得房屋区域交付给乙方。如因特殊原因需要延期交付的，甲方应提前[x]天书面通知乙方，并说明延期原因及预计交付时间。2.交付条件甲方交付的房屋区域应保持原有装修及设施设备完好，能够正常使用。应向乙方提供房屋的相关钥匙、水电卡、燃气卡等物品，并确保相关费用已结清至交付前一日。3.交接手续甲乙双方应在房屋交付现场共同进行交接，对房屋的现状、设施设备、物品等进行清点、查验，并填写交接清单。交接清单应包括房屋各房间及区域的状况、设施设备名称及数量、物品清单等内容，双方签字确认后作为本协议的附件，具有同等法律效力。交接过程中，如发现房屋存在质量问题或设施设备损坏等情况，甲方应负责在交付前进行修复或更换，确保房屋符合交付条件。如因乙方原因导致交接延迟或出现其他问题，责任由乙方承担。六、房屋使用及维护1.使用规定甲乙双方应按照房屋的设计用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。如需改变房屋用途，应经对方书面同意，并按照法律法规规定办理相关手续。在使用房屋过程中，应保持房屋及周边环境整洁卫生，不得随意丢弃垃圾、杂物，不得在房屋内从事违法违规活动。双方应尊重彼此的生活习惯和隐私，不得在未经对方同意的情况下，擅自进入对方分得的房屋区域。如需进入，应提前通知对方并征得同意。2.维护责任各自分得房屋区域内的设施设备由使用方负责日常维护保养，确保其正常运行。如发现设施设备出现故障或损坏，应及时进行维修或更换。共用区域及共用设施设备的维护保养责任，按照本协议约定的费用分担比例执行。双方应共同关注共用区域及设施设备的状况，发现问题及时协商解决，如需进行较大规模的维修或更新改造，应按照本协议关于重大维修费用承担的约定执行。任何一方发现房屋存在安全隐患或其他问题，应及时通知对方，并共同采取措施消除隐患或解决问题。因一方未及时通知或未采取有效措施导致损失扩大的，应承担相应的赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋分配总价值的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用（如有），同时甲方应按照房屋分配总价值的[x%]向乙方支付违约金。如乙方实际损失超过违约金金额的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。若甲方提供的房屋信息存在虚假、隐瞒或欺诈行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因购买房屋而支付的费用、装修费用、因房屋问题导致的经济损失等。若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据乙方的实际损失确定，但最低不低于[具体金额]。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、方式支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空房屋，同时乙方应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。如甲方实际损失超过违约金金额的，乙方还应赔偿甲方的实际损失。若乙方违反本协议约定的房屋使用规定或其他义务，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方的经济损失、因乙方行为导致的行政处罚费用等。若乙方擅自改变房屋用途、对房屋进行破坏性装修或改造等违反本协议约定的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此产生的全部费用。如乙方拒不履行，甲方有权通过法律途径解决，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由乙方承担。八、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商应在争议发生后的[x]个工作日内启动，双方应指定代表进行协商，并在协商过程中保持诚实、理性、客观的态度。协商达成一致的，双方应签订书面协议，作为本协议的补充，与本协议具有同等法律效力。2.仲裁如协商不成，任何一方均有权向[具体仲裁机构名称]申请仲裁。仲裁应按照该仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但仲裁机构另有裁决的除外。3.诉讼如协商不成，任何一方也有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应按照法律法规及法院要求提供相关证据，积极配合法院的审理工作。诉讼费用由败诉方承担，但法院另有判决的除外。九、其他条款1.协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.协议终止本协议在以下情形下终止：双方按照本协议约定履行完毕各自的义务。经双方协商一致，签订书面协议终止本协议。因不可抗力或法律法规规定的其他原因导致本协议无法履行