拆迁房只有协议没有合同

拆迁房只有协议没有合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处拆迁房，虽目前仅有拆迁协议，但双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该拆迁房的买卖事宜达成如下合同协议：一、标的物详细说明1.房屋位置：该拆迁房位于[具体地址]，地号为[地号]，房屋面积约为[x]平方米（最终面积以实际测绘为准）。2.房屋性质：此房屋为因[拆迁项目名称]拆迁安置所得，目前处于拆迁安置协议状态，尚未取得房产证。3.房屋现状：房屋为[具体结构，如框架结构等]，内部设施包括但不限于[列举现有设施，如水电线路已铺设、门窗完好等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在符合法律法规及政策规定的前提下，有权要求乙方配合办理与该拆迁房相关的手续。2.义务保证对该拆迁房拥有合法权益，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。向乙方如实告知该拆迁房的真实情况，包括但不限于拆迁安置协议的内容、房屋现状、周边环境等信息。在本合同签订后，积极协助乙方办理与该拆迁房相关的一切手续，包括但不限于在可以办理产权登记时及时配合乙方办理产权过户手续等，产生的相关费用按照法律法规及政策规定各自承担。在房屋交付前，负责维护房屋的现状，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施等。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，包括但不限于提供真实准确的房屋信息、协助办理手续等。在房屋符合交付条件时，有权要求甲方按时交付房屋。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。积极配合甲方办理与该拆迁房相关的手续，提供办理手续所需的相关资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在房屋交付后，按照法律法规及政策规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规建设。三、购房款项及支付方式1.购房款总额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在合同履行过程中按照以下约定处理：若乙方按照合同约定履行义务，定金抵作购房款；若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在甲方能够提供与该拆迁房相关的有效证明文件后[x]个工作日内，乙方向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在房屋可以办理产权登记手续且甲方协助乙方办理完产权过户手续后[x]个工作日内，乙方向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付1.交付时间：在甲方取得该拆迁房的交房通知后，应在[x]个工作日内通知乙方办理房屋交付手续。双方应在通知后的[x]个工作日内完成房屋交付。2.交付标准：房屋交付时应保持现状，甲方应确保房屋内部设施完好、水电畅通等。3.交付手续：双方在房屋交付现场共同对房屋进行查验，填写房屋交付清单，双方签字确认。甲方应向乙方提供与该拆迁房相关的所有资料，包括但不限于拆迁安置协议、交房通知等。五、产权办理1.办理时间：在符合法律法规及政策规定的条件下，甲方应积极协助乙方在房屋交付后[x]年内办理该拆迁房的产权登记手续。2.办理费用：办理产权登记手续所产生的相关费用，按照法律法规及政策规定由甲乙双方各自承担。若因政策调整或其他不可抗力因素导致办理时间延长或费用增加，双方应协商解决。3.甲方协助义务：甲方应在办理产权登记手续过程中，积极配合乙方提供所需的证明文件、签字盖章等，确保手续顺利办理。若因甲方原因导致产权登记手续无法按时办理或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，具体违约责任按照本合同约定执行。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，擅自将该拆迁房出售给第三方或存在其他损害乙方权益的行为，甲方应向乙方返还已收取的全部购房款项，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。若甲方未按照本合同约定的时间和方式协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照上述违约条款承担违约责任，并返还乙方已支付的全部款项。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付标准，甲方应负责在[x]日内进行整改，直至符合交付标准。若逾期未整改或整改后仍不符合标准，乙方有权要求甲方按照购房款总额的[x]%支付违约金，或解除本合同并要求甲方承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予返还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋用途或进行违法违规建设，乙方应负责恢复原状，并承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理相关手续，导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担全部责任，并按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订