土地转让合同协议书简单

土地转让合同协议书简单转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其拥有的土地转让给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物详情1.土地位置：该土地位于[土地具体地址]，其四至为：东至[相邻土地状况描述]，南至[相邻土地状况描述]，西至[相邻土地状况描述]，北至[相邻土地状况描述]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关产权证明，该土地面积为[x]平方米（大写：[大写面积]平方米）。3.土地用途：[土地用途，如工业用地、住宅用地、商业用地等]4.土地现状：土地上现有[地上附着物情况，如建筑物、树木等]二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定，该土地转让价格为人民币[x]元/平方米，总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]元）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方未按约定履行合同，无权要求返还定金；若甲方未按约定履行合同，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]元），该首付款在扣除定金后支付。尾款：剩余款项人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]元），乙方应在[办理土地过户登记手续日期或其他约定付款日期]前支付完毕。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权按照本合同约定收取土地转让款。有权要求乙方按照合同约定的用途使用土地。在乙方未按合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务：保证对转让土地拥有合法的所有权或处分权，确保土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与土地相关的产权证明、审批文件等资料，并协助乙方办理土地转让的相关手续，包括但不限于产权过户登记、土地用途变更等手续，所产生的费用按照法律法规及本合同约定承担。在合同签订后至土地交付前，妥善保管土地及地上附着物，不得擅自改变土地现状或损坏地上附着物。若因甲方保管不善导致土地或地上附着物受损，甲方应负责修复或赔偿。协助乙方解决土地交付前可能存在的与相邻方的纠纷等问题，确保乙方能够顺利接收和使用土地。（二）乙方权利与义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定提供土地及相关资料，并协助办理土地转让手续。在支付全部转让款后，有权获得转让土地的合法权益，并按照合同约定的用途使用土地。在甲方未按合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务：按照本合同约定的时间和方式支付土地转让款。若逾期付款，应按照未付款项的每日[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价的[x%]向甲方支付违约金。按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照法律法规规定办理相关手续，并取得甲方书面同意。若因乙方擅自改变土地用途导致的一切后果，由乙方自行承担，且甲方有权解除合同，乙方应退还土地，并按照合同总价的[x%]向甲方支付违约金。在接收土地后，负责承担土地的使用、管理、维护等费用，包括但不限于土地使用税、水电费、物业费等。协助甲方办理土地转让的相关手续，提供所需的文件和资料，并按照法律法规及本合同约定承担相应费用。四、土地交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后[x]日内，将土地交付给乙方。2.交付方式：双方应在土地交付现场进行交接，并签署土地交付确认书。交付确认书应详细记载土地的现状、地上附着物情况等内容。3.交付条件：土地应保持现状交付，地上附着物应完好无损。若交付时发现土地或地上附着物存在与本合同约定不符的情况，甲方应负责在[x]日内整改完毕，直至符合交付条件。因整改导致交付延迟的，不视为甲方违约。五、产权过户登记1.办理时间：双方应在本合同签订后[x]日内，共同向土地管理部门申请办理土地产权过户登记手续。2.费用承担：办理土地产权过户登记手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户登记延迟或无法办理的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方已支付的转让款、利息损失、因无法使用土地导致的经营损失等，并负责在[x]日内完成过户登记手续。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付土地、未协助办理相关手续或土地存在权利瑕疵等，导致乙方无法正常取得土地权益或遭受损失的，甲方应承担以下违约责任：继续履行合同义务，采取补救措施，确保乙方能够顺利取得土地权益。按照合同总价的[x%]向乙方支付违约金。赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。损失范围包括但不限于乙方已支付的转让款、利息损失、因无法使用土地导致的经营损失、为办理土地相关手续支出的费用等。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付转让款、擅自改变土地用途或未履行其他合同义务的，乙方应承担以下违约责任：按照合同约定支付违约金。继续履行合同义务，采取补救措施，确保合同能够继续履行。若乙方逾期履行义务超过[x]日，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价的[x%]向甲方支付违约金。乙方应退还已取得的土地，并负责恢复土地原状。若乙方无法恢复原状或恢复原状不符合要求，甲方有权自行或委托第三方进行恢复，所产生的费用由乙方承担。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露本合同内容或对方商业秘密等信息的，违约方应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于土地产权证明文件、双方身份证明文件、土地交付确认书、相关费用清单等。甲方（签字或盖章）：____________