果园租赁协议合同

果园租赁协议合同甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方果园事宜达成如下协议：一、租赁标的物1.果园位置：甲方将位于[具体地址]的果园租赁给乙方使用，该果园四至范围为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.果园面积：经双方测量确认，该果园面积约为[x]亩。3.果园现状：果园内现有果树品种主要包括[列举主要果树品种]，树龄约为[x]年，果园配套设施有[详细描述现有配套设施，如灌溉系统、道路等]。二、租赁期限1.租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还果园。乙方如需续租，须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如每年分[x]期支付，每期支付人民币[x]元，具体支付时间为[每期支付日期]等]。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在[退还押金期限]内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权监督乙方合理使用果园。租赁期间，如遇国家征收、征用等不可抗力因素导致本合同无法履行，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照实际租赁期限结算租金，退还乙方剩余租金及押金。2.义务保证对租赁果园拥有合法的所有权或经营权，确保乙方在租赁期间能够正常使用果园。按照合同约定向乙方提供果园及现有配套设施，并保证其正常使用功能。协助乙方解决果园周边可能出现的与相邻关系有关的纠纷，但因乙方自身原因导致的除外。在租赁期间，甲方应维护果园周边的公共秩序，不得因甲方原因影响乙方正常经营。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定自主经营果园。有权对果园进行合理的改良和建设，但不得改变果园的基本用途，且在租赁期满或合同解除时，应将改良和建设部分无偿归甲方所有。在租赁期间，如遇国家征收、征用等不可抗力因素导致本合同无法履行，乙方有权获得相应的补偿，补偿范围包括乙方在果园内的投入及预期收益等，但乙方应配合甲方办理相关手续。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合理使用果园及现有配套设施，不得擅自改变果园用途，不得损坏果园内的果树及其他设施。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。负责果园的日常经营管理，包括但不限于果树的养护、病虫害防治、灌溉排水等，确保果园的正常生产经营。在租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，不得从事违法违规活动。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还果园及现有配套设施，如有损坏，应负责修复或赔偿。乙方应自行承担果园经营过程中的所有费用，包括但不限于水电费、肥料费、农药费、人工费等。五、果园的使用与维护1.使用规定乙方应按照果园的种植特点和经营要求合理使用果园，不得进行掠夺式经营。未经甲方书面同意，乙方不得将果园转租、转让给第三方。乙方在果园内进行经营活动时，应遵守国家环保要求，不得对周边环境造成污染。2.维护责任乙方负责果园内果树的日常养护，确保果树的正常生长和结果。如因乙方养护不善导致果树死亡或减产，乙方应负责补种或赔偿相应损失。对于果园内的现有配套设施，乙方应定期进行检查和维护，如发现设施损坏，应及时修复。因乙方未及时维护导致设施损坏加剧或造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期间，如遇自然灾害等不可抗力因素对果园及设施造成损坏，乙方应及时通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。甲乙双方应共同协商解决方案，合理分担损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定向乙方提供果园及配套设施，或提供的果园及设施存在质量问题影响乙方正常使用的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自解除合同或因甲方原因导致乙方无法正常经营果园的，甲方应双倍返还乙方支付的押金，并赔偿乙方的全部经济损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。如乙方擅自改变果园用途、损坏果园内果树及设施、将果园转租或转让给第三方等，甲方有权解除合同，乙方应按照合同约定支付租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方逾期交还果园的，每逾期一日，应按照合同约定租金标准的[x%]向甲方支付逾期占有使用费。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________签订日