租房合同维修协议

租房合同维修协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于乙方租赁甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"租赁房屋"），为明确双方在租赁房屋维修方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下维修协议：一、租赁房屋及附属设施设备描述1.租赁房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]，内部装修状况为[详细描述装修情况，如精装修、简装修等]。2.附属设施设备水电设施：包括但不限于水表、电表、水龙头、水管、电线、插座、开关等，确保正常通水通电。卫生设施：马桶、淋浴喷头、洗手盆等卫生洁具应能正常使用。门窗设施：房屋的入户门、室内房间门、窗户等应完好无损，能够正常开关和锁闭。厨房设施：炉灶、抽油烟机、橱柜等厨房设备应能正常运转和使用。其他设施：[如有其他特殊设施设备，如空调、热水器、洗衣机等，在此详细列举并描述其品牌、型号等具体情况]二、甲方权利与义务1.权利有权对租赁房屋及附属设施设备进行定期检查，以确保其正常使用和安全状况。在乙方违反本协议约定，拒绝履行维修义务或不合理使用租赁房屋及附属设施设备导致损坏时，有权要求乙方承担维修费用或恢复原状，并有权采取必要措施以保障房屋及设施设备的正常使用。2.义务应在租赁房屋交付前确保房屋及附属设施设备处于正常可使用状态，并向乙方提供相关设施设备的使用说明和注意事项。对租赁房屋及附属设施设备的自然损耗、因不可抗力造成的损坏等，应承担维修责任。维修应及时、有效，确保乙方的正常使用不受影响。维修费用由甲方承担，但因乙方使用不当造成的损坏除外。在接到乙方关于租赁房屋及附属设施设备维修的通知后，应在合理时间内安排维修人员进行维修。合理时间的界定为：非紧急维修情况，应在接到通知后的[x]个工作日内安排维修；紧急维修情况（如漏水、漏电、影响房屋安全等），应在接到通知后的[x]小时内做出响应，并尽快安排维修人员到达现场进行维修。三、乙方权利与义务1.权利在租赁期间，有权正常使用租赁房屋及附属设施设备。对于因甲方原因导致的设施设备损坏影响正常使用的情况，有权要求甲方及时维修。有权对甲方维修工作进行监督，确保维修工作符合相关标准和要求，维修后的设施设备能够正常使用。2.义务应合理使用租赁房屋及附属设施设备，不得故意损坏或擅自改变其结构和用途。因乙方使用不当、故意或重大过失造成租赁房屋及附属设施设备损坏的，乙方应承担全部维修费用或赔偿责任。在发现租赁房屋及附属设施设备出现损坏或故障时，应及时通知甲方。通知方式包括但不限于电话、短信、电子邮件等，并应详细说明损坏情况和所在位置。通知时间为：非紧急维修情况，应提前[x]小时通知甲方；紧急维修情况，应立即通知甲方。在甲方进行维修时，应积极配合，提供必要的协助，如允许维修人员进入租赁房屋、提供相关物品或信息等。四、维修责任划分1.甲方责任租赁房屋及附属设施设备的自然老化、损坏，以及因甲方原因导致的质量问题，由甲方负责维修。租赁房屋的主体结构出现问题，如墙体裂缝、屋顶漏水等严重影响居住安全的情况，甲方应及时进行维修，并承担相应的维修费用和因维修给乙方造成的合理损失（如临时搬迁费用等）。2.乙方责任乙方因使用不当、故意或重大过失造成租赁房屋及附属设施设备损坏的，乙方应承担全部维修费用或赔偿责任。乙方应在损坏发生后的[x]个工作日内安排维修，使设施设备恢复原状。如乙方未在规定时间内维修，甲方有权代为维修，维修费用由乙方承担，甲方可从乙方的押金或租金中扣除相应款项。乙方擅自改变租赁房屋结构或用途导致设施设备损坏的，乙方应承担全部维修责任和赔偿责任。乙方在租赁期间对租赁房屋进行装修或增设他物，造成租赁房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意的装修或增设他物，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。五、维修费用承担1.由甲方承担维修责任的，维修费用由甲方自行支付。甲方应选择具有相应资质和信誉的维修单位进行维修，确保维修质量和安全。维修费用应合理、透明，甲方应向乙方提供维修费用清单。2.由乙方承担维修责任的，乙方应按照市场合理价格支付维修费用。维修完成后，乙方应向甲方提供维修费用发票或其他有效凭证。3.因维修给对方造成损失的（如因维修导致乙方无法正常使用房屋产生的租金损失等），责任方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据实际损失情况进行合理确定，双方可协商解决；协商不成的，可通过法律途径解决。六、维修程序1.乙方通知乙方发现租赁房屋及附属设施设备出现损坏或故障后，应按照本协议约定的通知方式及时通知甲方。通知内容应包括损坏情况的详细描述、所在位置、预计维修时间等信息。2.甲方响应甲方接到乙方通知后，应根据维修的紧急程度及时做出响应。对于非紧急维修情况，甲方应在接到通知后的[x]个工作日内安排维修人员与乙方联系，确定维修时间，并提前通知乙方维修人员到达现场的时间。对于紧急维修情况，甲方应在接到通知后的[x]小时内做出响应，并尽快安排维修人员到达现场。3.维修实施维修人员到达现场后，应首先对损坏情况进行检查和评估，确定维修方案和维修所需时间。维修过程中，乙方应积极配合维修人员，提供必要的协助和信息。维修人员应按照相关标准和规范进行维修，确保维修质量和安全。维修完成后，维修人员应向乙方确认维修情况，并由乙方在维修记录上签字确认。4.维修验收维修完成后，乙方应在[x]个工作日内对维修结果进行验收。验收标准应按照本协议约定的设施设备正常使用状态进行。如乙方发现维修后仍存在问题，应及时通知甲方，甲方应负责重新维修，直至符合验收标准为止。乙方验收合格后，应在维修验收单上签字确认。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间安排维修，导致乙方无法正常使用租赁房屋及附属设施设备的，每逾期一天，甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除租赁合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方维修后的设施设备仍不符合正常使用标准，影响乙方正常生活的，甲方应负责重新维修或采取其他补救措施，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿金额根据实际情况确定，包括但不限于乙方因无法正常使用房屋产生的租金损失、生活不便造成的额外费用等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定及时通知甲方租赁房屋及附属设施设备的损坏情况，导致损失扩大的，乙方应承担扩大损失部分的赔偿责任。若乙方拒绝配合甲方进行维修，或故意阻碍维修工作的正常进行，甲方有权自行维修，维修费用由乙方承担，甲方可从乙方的押金或租金中扣除相应款项。同时，乙方应按照维修费用总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方的行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未经甲方书面同意擅自对租赁房屋进行装修或增设他物，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方应在接到甲方通知后的[x]个工作日内完成整改，逾期未整改的，甲方有权自行委托第三方进行拆除或恢复原状，费用由乙方承担，甲方可从乙方的押金或租金中扣除相应款项。同时，乙方应按照装修或增设他物费用总额的[x%]向甲方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至租赁合同期满之日止。本协议作为租赁合同的附件，与租赁合同具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方