成都预售房合同范本

成都预售房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：__________（全称）

地址：____________________

法定代表人/负责人：____________

联系方式：____________________

甲方为具备完全民事行为能力的自然人或法人，有购买预售房的需求，并愿意按照本合同约定的条款购买乙方开发的预售房。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：__________（全称）

地址：____________________

法定代表人/负责人：____________

联系方式：____________________

乙方为具备合法开发资质的房地产开发企业，拥有预售房产权，具备出售预售房的权利。

合同简介：

鉴于甲方有购买预售房的需求，乙方具备预售房出售的资格，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方预售房事宜达成如下协议：

双方在充分了解对方资质、信誉及预售房项目相关信息的基础上，经友好协商，决定就以下预售房项目签订本合同。本合同明确了双方在预售房购买过程中的权利、义务、责任等事项，旨在保障双方合法权益，确保预售房项目的顺利进行。

本合同所述预售房项目位于成都市，为乙方开发建设的住宅小区，具备合法的土地使用权和预售许可证。甲方自愿购买乙方开发的预售房，乙方同意出售，双方遵循以下条款：

一、甲方购买预售房的背景：

1.甲方对成都市房地产市场有充分了解，认可乙方的开发项目及预售房质量；

2.甲方具备购房资金及贷款条件，有购买预售房的实际需求；

3.乙方预售房项目符合甲方购房要求，双方在购房意愿上达成一致。

二、乙方出售预售房的背景：

1.乙方具备合法开发资质，预售房项目已取得相关审批手续；

2.乙方预售房质量符合国家及地方标准，具备上市销售的条件；

3.乙方愿意按照市场行情及甲方购房需求，提供合适的预售房。

在本合同范本中，双方将就预售房购买过程中的各项事宜进行详细约定，确保合同的有效履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是确立甲乙双方在预售房交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行，维护双方合法权益。合同范围包括预售房的选择、购买价格、支付方式、交付期限、质量保证、违约责任等具体内容。

第二条定义

在本合同中，以下术语具有以下定义：

1.“预售房”指乙方开发建设的，尚未竣工但已取得预售许可证的住宅单元。

2.“预售房价格”指甲乙双方约定的预售房购买价格，包括房屋总价及乙方提供的任何优惠。

3.“交付期限”指甲方按照约定支付房款后，乙方应交付预售房的时间期限。

4.“不可抗力”指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策变动等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务：

1.权利：

（1）按照本合同约定的条款购买预售房。

（2）要求乙方按照约定的时间、质量标准交付预售房。

（3）对预售房的质量和配套设施提出合理要求。

2.义务：

（1）按照本合同约定的方式和期限支付预售房款项。

（2）遵守物业管理规定，合理使用和维护预售房。

（3）不得擅自改变预售房的用途或结构。

二、乙方的权利和义务：

1.权利：

（1）按照本合同约定的条款收取预售房款项。

（2）要求甲方按照约定支付房款。

（3）在交付预售房后，按照物业管理规定对小区进行管理。

2.义务：

（1）按照国家相关法律法规和本合同约定，保证预售房的建设质量和安全。

（2）按照约定的交付期限和条件，将预售房交付给甲方。

（3）提供预售房的相关资料，包括但不限于房屋图纸、质量保证书等。

（4）在预售房交付后，对房屋质量保修期内的问题及时进行维修。

（5）及时向甲方通知可能影响预售房交付的任何情况。

乙方尤其应保证以下事项：

（1）预售房的建设必须符合国家及地方的建筑规范和标准。

（2）预售房的相关审批文件齐全，包括土地使用权证、建筑规划许可证、预售许可证等。

（3）预售房的交付标准应达到合同约定的条件，包括房屋质量、配套设施等。

（4）乙方应提供完整的房屋使用说明书和物业管理规定，以便甲方了解和使用预售房。

（5）乙方应确保预售房在交付后的一定期限内，如出现质量问题，乙方应承担相应的维修和赔偿责任。

第四条价格与支付条件

预售房价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。该价格包括房屋本体及乙方承诺的配套设施费用。甲方应按照以下方式支付房款：

1.甲方应在合同签订后__日内支付首付款，金额为房屋总价的__%。

2.甲方应按乙方提供的付款计划，按时支付后续房款。每期房款的支付时间和金额详见附件。

3.甲方如选择贷款购房，应在合同签订后__日内办理贷款手续，并将贷款批准书交予乙方。

4.甲方支付房款时，乙方应提供正规发票和相应的财务收据。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。关键时间节点如下：

1.甲方支付首付款的期限为合同签订后__日内。

2.预售房交付期限为合同签订后__个月。

3.甲方支付后续房款的期限按付款计划执行。

4.本合同有效期届满前，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应支付应付房款金额的__%作为滞纳金，逾期超过__日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价__%的违约金。

（2）甲方未经乙方同意，擅自改变预售房用途或结构的，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付合同总价__%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定时间交付预售房的，每逾期一日，应支付甲方合同总价__%的违约金，逾期超过__日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价__%的违约金。

（2）乙方交付的预售房不符合合同约定的质量标准的，甲方有权要求乙方进行整改，直至达到合同约定的标准。整改期间，乙方应承担甲方因此产生的合理费用。

（3）乙方未按约定提供预售房相关资料或提供虚假资料的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价__%的违约金。

3.其他违约责任：

（1）任何一方违反合同的其他条款，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。

（2）违约金的计算不影响双方依据法律规定或合同约定追究对方的其他法律责任。

第七条不可抗力

在本合同中，“不可抗力”指的是指合同双方无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、政府行为（如征收、征用、法律变更等）、疫情等不可抗力事件。若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在合理时间内提供相关证明文件。

在不可抗力事件发生期间，受影响一方的合同义务将予以暂停，不视为违约。一旦不可抗力事件结束或其影响消除，受影响一方应立即恢复履行合同义务。如果不可抗力事件持续影响超过____天，双方应协商决定是否继续履行合同，或根据情况适当调整合同内容。

若不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担因不可抗力导致的违约责任。但是，受影响一方应采取一切合理措施减轻不可抗力事件对合同履行的影响，并应尽最大努力恢复合同履行。

第八条争议解决

本合同在履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至成都市有管辖权的人民法院诉讼解决。在争议解决期间，除争议部分外，本合同的其他部分应继续履行。

双方同意，对于涉及本合同的任何争议，均应遵守中华人民共和国的法律，并按照以下顺序解决：

1.协商：双方应通过友好协商，努力达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可以请求成都市相关行业协会或调解机构进行调解。

3.仲裁：若调解不成，任何一方均可向成都仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：若仲裁不成或仲裁无效，任何一方均可向成都市有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方在争议解决过程中，应保持诚信，尽可能减少争议对合同履行的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在履行本合同过程中，所有通知、要求、请求等均应以书面形式送达对方。通知可以通过挂号邮件、电子邮件、传真等方式发送，以发送时间为准，但应以对方收到确认为有效。

2.合同变更：本合同任何条款的变更、修改或补充均应以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除不可抗力外，如一方违反本合同且无法补救，对方有权书面通知违约方终止本合同。终止合同后，违约方应承担相应的违约责任。

4.合同完整性：本合同构成双方之间关于预售房购买事项的完整协议，取代所有以前的口头或书面协议和谈判。

5.合同的副本：本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括但不限于房屋图纸、质量保证书、付款计划等，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.附件的修改：任何对附件的修改均应以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认。

3.附件的保管：双方应妥善保管本合同的附件，如有遗失，应及时通知对方，并采取适当措施予以补办。

4.合同的生效：本合同自双方签字（盖章）之日