经管类项目名称 拨款申请 - 中国仓储与物流网

北京仁达房地产评估闫旭东主要内容一、仓储物流用地仓储物流用地物流用地是各种物流功能及设施的空间载体，涉及现有不同城市用地类型，承担着运输、存储、装卸搬运、包装、流通加工、物流信息处理等多样的功能。物流用地可分为物流通道用地和物流节点用地两大类，其中物流节点用地〔仓储物流用地〕是物流用地的主要用地类型在城市建设用地类别中，物流用地因其承担的功能不同，由多种用地类型组合而成，包括：工业用地、仓储用地、对外交通用地、公共设施用地，允许有少量住宅用地，也允许有市政工程设施用地、水面等其他用地。物流设施、物流功能及所属城市建设用地主要类型物流设施物流功能所属城市建设用地类型配送中心配送仓储用地/商业用地包装加工工业用地/仓储用地/商业用地装卸搬运仓储用地/商业用地信息处理仓储用地/商业用地批发市场流通商业用地装卸搬运仓储用地/商业用地仓库储存仓储用地流通仓储用地装卸搬运仓储用地交通基础设施运输交通运输用地/道路广场用地货运站场装卸搬运交通运输用地/仓储用地货场、堆场储存仓储用地/交通运输用地办公、贸易、咨询公共管理与公共服务设施用地/特殊用地仓储物流用地三、仓储物流用地面临的主要问题目前仓储物流新增用地供给缺乏成为制约物流产业开展的重要瓶颈。仓储物流用地面临的主要问题物流企业取得土地的难度增大仓储物流现有存量用地实际利用局部可以、局部勉强、局部不能满足现代物流用地的需求。仓储物流用地面临的主要问题物流用地供给紧张本数据来自国土资源部网站物流用地的需求日益增大国内物流行业的快速开展带动物流用地的需求我国物流业已进入快速增长时期，而物流业的扩张必然要求物流地产等配套设施同步开展,特别是对高标准仓储的需求急剧增加。而我国真正符合需要的仓储设施还相当匮乏,远远不能满足现代物流需求。仓储物流用地面临的主要问题物流用地供给紧张仓储物流用地面临的主要问题物流用地供给紧张目前物流存储空间缺乏对于国内物流仓储空间，世邦魏理仕研究报告显示，中国5.5亿平方米的存储空间中，只有580万平方米可以算得上是“甲级〞现代物流设施。中国的人均存储空间仅为0.41平方米，是香港、日本和美国人均水平的十分之一。这一数字反映出中国目前所面临的较为严重的存储空间缺乏问题。仓储物流用地面临的主要问题物流用地供给紧张仓储物流用地取得的方式

国有土地——协议出让、招拍挂、收购、企业并购重组、租赁

仓储物流用地面临的主要问题物流企业取得土地的困难增大

集体建设用地——租赁、企业并购重组、联营仓储物流用地难以取得的原因：新增建设用地必须符合土地利用总体规划和年度供地方案安排仓储物流用地面临的主要问题物流企业取得土地的困难增大

相对于住宅、商业用地的竞争，处于劣势由于工业〔仓储〕用地所获取的价值远远低于住宅或商业用地，所以在规划新开发区时，相比工业〔仓储〕用地，地方政府一般更愿意分配土地作为住宅及商业规划区。即使在工业和高科技园区，能够带来收入和增加就业时机的工程也主要是园区的办公楼、工厂和研发设施。另一方面，开发存储设施能够直接带来的业务流程和就业时机增加极其有限。在很多情况下，物流设施均被视为配套效劳。仓储物流用地难以取得的原因：仓储物流用地面临的主要问题物流企业取得土地的困难增大

须通过招标、拍卖、挂牌等方式取得；仓储物流用地面临的主要问题土地取得本钱越来越高工业用地最低出让价标准的限制；仓储物流用地的用途多样〔仓储用地、商业用地、交通运输用地等〕，界定还不清晰，使得取得本钱大不相同，土地取得本钱投入多土地出让金标准提高；仓储物流用地面临的主要问题土地取得本钱越来越高本数据来自国土资源部网站仓储物流用地面临的主要问题土地取得本钱越来越高本数据来自国土资源部网站城镇土地使用税及房产税等保有环节需缴纳的税费，使得仓储物流用地及仓储物业持有本钱增加，同时，仓储物业租金也普遍升高。

仓储物流用地面临的主要问题仓储物流房地产持有本钱增加，物流物业租金增加仓储物流用地整体利用率不高，仓储空置率较高

国家“十二五〞规划对物流产业的影响“十二五〞规划中提出“加快开展效劳业，把推动效劳业大开展作为产业结构优化的战略重点〞，物流业作为国民经济的加速器，将迎来新的开展机遇期；“十二五〞期间，国家将制定?物流业开展中长期规划〔2021-2021年〕?，在此期间，物流业将在调整振兴根底上进一步夯实产业根底，步入快速开展新阶段；五、物流企业的应对策略物流企业的应对策略充分利用物流园区集约化使用土地的优势

物流企业的应对策略合理进行企业仓储库房选址

物流企业特别是仓储企业要改变过去过分依靠消耗土地资源、不重视土地利用效率的观念，注重土地资源节约，挖掘现有用地潜力，尽可能提高土地资源的利用率。通过合理规划和科学管理，提高企业现有仓库的运作效率;充分利用自己的旧厂房、旧场地等闲置土地资源，尽可能地防止购置新土地来建设库房，以压缩企业整体经营本钱；改造原有库房，提高库房土地及空间的利用率。如建造多层楼库或高架立体库，提高库房的建筑密度，启用先进的自动化作业设备。物流企业的应对策略提高既有土地资源利用效率

物流企业的应对策略合理选择扩大企业规模的方式

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