办公物业修缮合同协议书

办公物业修缮合同协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有办公物业需要进行修缮，乙方具备相关修缮资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方办公物业修缮事宜达成如下协议：一、修缮标的物及服务具体描述（一）修缮物业地址甲方委托乙方修缮的办公物业位于[具体地址]，该物业建筑面积为[x]平方米，包括办公区域、公共区域（如走廊、电梯间、楼梯间等）及附属设施（如停车场、绿化区域等）。（二）修缮范围及内容1.建筑结构修缮检查并修复建筑物外立面存在的裂缝、脱落等问题，确保外立面的完整性和安全性。对建筑物内部的承重墙、梁、柱等结构部件进行检查，如发现有损坏或安全隐患，进行相应的加固和修复处理。2.室内装修修缮对办公区域的墙面、地面、天花板进行翻新处理，根据甲方需求更换墙面涂料、铺设新的地面材料、修复或更换天花板吊顶。检查并修复门窗，确保门窗的密封性、隔音性和安全性，必要时进行更换。对室内照明系统进行全面检查和维修，更换损坏的灯具，优化照明布局，以满足办公需求。3.水电系统修缮检查和修复供水管道，包括室内外水管、水龙头、阀门等，确保供水正常，无漏水现象。对排水系统进行疏通和清理，检查排水管道是否畅通，修复或更换有问题的排水管道及地漏。检查和维修供电线路，包括配电箱、电线电缆、插座、开关等，确保供电安全可靠，满足办公设备的用电需求。对老化或损坏的电气设备进行更换或维修。4.消防系统修缮对消防设施进行全面检查，包括火灾报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、灭火器等。修复或更换损坏的消防设备和部件，确保消防系统正常运行，符合消防安全标准。协助甲方完成消防设施的年度检测和维护工作，确保物业消防安全。5.公共区域修缮对走廊、电梯间、楼梯间等公共区域的墙面、地面、天花板进行清洁和修复，保持公共区域的整洁和美观。检查和维修公共区域的照明系统、通风系统，确保正常运行。对公共区域的门窗进行检查和维护，确保其安全性和功能性。清理和维护物业内的停车场、绿化区域等附属设施，确保其正常使用和美观。（三）修缮标准乙方应按照国家及地方现行的相关建筑工程施工质量验收规范和标准进行修缮工作，确保修缮后的物业符合安全、使用功能及美观等要求。修缮工程质量应达到合格标准，并满足甲方的使用需求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的修缮工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的修缮范围、内容和标准进行施工。在修缮过程中，如发现乙方有违反协议约定或施工质量不符合要求的情况，有权要求乙方整改或采取其他补救措施。2.义务向乙方提供与修缮工作相关的物业资料，包括但不限于建筑图纸、水电线路图、消防设施布局图等，协助乙方了解物业现状和修缮要求。为乙方的修缮工作提供必要的便利条件，如安排专人配合乙方工作、协调物业内其他租户与修缮工作的关系等。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付修缮费用。对乙方提交的修缮方案、施工进度计划等文件进行审核，并在合理时间内给予答复。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付修缮费用。根据甲方提供的物业资料和现场实际情况，制定合理的修缮方案，并有权要求甲方对修缮方案进行确认。在修缮过程中，如遇到不可抗力或甲方原因导致施工无法正常进行，有权要求甲方给予合理的工期顺延或采取其他相应措施。2.义务按照国家及地方现行的相关建筑工程施工质量验收规范和标准，以及本协议约定的修缮范围、内容和标准进行施工，确保修缮工程质量达到合格标准。制定详细的修缮施工进度计划，并提交给甲方审核。按照施工进度计划组织施工，确保修缮工作按时完成。如因乙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中不发生安全事故。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。施工过程中产生的建筑垃圾应及时清理，保持施工现场的整洁。施工结束后，负责将施工现场恢复至施工前的状态。对修缮工程中涉及的材料、设备等质量负责，确保所使用的材料、设备符合国家相关标准和协议约定的要求。提供材料、设备的质量合格证明文件，并接受甲方的检验。在修缮工作完成后，负责组织甲方进行验收。如验收不合格，应按照甲方要求及时进行整改，直至验收合格为止。对修缮工程提供一定期限的质量保修服务，质量保修期自修缮工程竣工验收合格之日起计算。在质量保修期内，如因乙方施工质量问题导致物业出现损坏或故障，乙方应免费进行维修或更换。三、修缮费用及支付方式（一）修缮费用经双方协商确定，本次办公物业修缮费用总金额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的修缮工作所需的全部费用，除因甲方提出的变更要求导致费用增加外，不因任何原因调整。（二）支付方式1.本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付修缮费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.乙方完成修缮工程总量的[x]%后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付修缮费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.修缮工程全部完成并通过甲方验收合格后，甲方向乙方支付剩余修缮费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期（一）开工日期本协议签订后，乙方应在收到甲方预付款后的[x]个工作日内组织施工队伍进场施工，预计开工日期为[具体开工日期]。如因甲方原因或不可抗力导致无法按时开工，工期相应顺延。（二）竣工日期乙方应在开工后的[x]个日历天内完成本协议约定的全部修缮工作，并通知甲方进行验收。预计竣工日期为[具体竣工日期]。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照修缮费用总金额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方延误工期超过[x]天，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照修缮费用总金额的[x]%向甲方支付违约金。（三）工期顺延在施工过程中，如遇到以下不可抗力或甲方原因导致工期延误的情况，乙方应在事件发生后的[x]个工作日内书面通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延：1.自然灾害，如地震、洪水、台风等。2.政府部门的行政命令、政策调整等原因导致施工无法正常进行。3.甲方提出的设计变更、增加修缮内容等要求导致工作量增加。4.因甲方原因无法提供施工所需的场地、资料等条件。5.其他不可预见、不可避免的不可抗力因素。五、质量验收（一）验收标准修缮工程质量应符合国家及地方现行的相关建筑工程施工质量验收规范和标准，以及本协议约定的修缮范围、内容和标准。（二）验收程序1.乙方在完成每一项修缮工作或阶段性修缮工作后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内组织人员进行验收。2.验收过程中，甲方如发现问题，应书面通知乙方。乙方应按照甲方要求及时进行整改，直至达到验收标准。整改完成后，乙方应再次通知甲方进行验收。3.修缮工程全部完成后，乙方应向甲方提交竣工验收报告。甲方应在收到竣工验收报告后的[x]个工作日内组织正式验收。验收合格后，双方应签署竣工验收合格文件。（三）质量保修1.乙方对修缮工程提供[x]个月的质量保修服务。质量保修期自修缮工程竣工验收合格之日起计算。2.在质量保修期内，如因乙方施工质量问题导致物业出现损坏或故障，乙方应在接到甲方通知后的[x]个工作日内派人到现场进行维修或更换。如乙方未按时维修，甲方有权另行委托他人维修，费用由乙方承担。3.质量保修期满后，甲方如需要乙方继续提供维修服务，双方可另行协商并签订相关协议。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付修缮费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。2.如因甲方原因导致乙方无法按时施工或工期延误，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.甲方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的修缮范围、内容、标准或工期进行施工，应承担违约责任，按照修缮费用总金额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的全部损失。2.乙方所使用的材料、设备不符合国家相关标准或协议约定的要求，甲方有权要求乙方更换，并承担因此产生的全部费用。如乙方拒绝更换或更换后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照修缮费用总金额的[x]%向甲方支付违约金。3.乙方在施工过程中发生安全事故，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.乙方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[x]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除协议方应承担相应的赔偿责任。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议履行期间及协议终止或解除后的[x]年内。（三）通知条款1.双方在本协议中填写的联系方式即为各自的有效送达地址。一方如需向另一方送达通知、文件等，应按照本协议填写的地址以书面形式送达。如一方变更送达地址，应提前[x]天书面通知对方。2.以邮政特快专递方式送达的，自邮件发出之日起第[x]个工作日视为送达；以专人递送方式送达的，由被送达方签收之日视为送达；以传真方式送达的，发送