土地转让租赁合同协议书

土地转让租赁合同协议书甲方（转让方/出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方/承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[土地具体位置及面积]的土地（以下简称"该土地"），并愿意将其部分权益转让及租赁给乙方，乙方愿意受让并租赁该土地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）土地基本情况1.土地位置：该土地位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻土地情况]，南至[相邻土地情况]，西至[相邻土地情况]，北至[相邻土地情况]。2.土地面积：经双方测量确认，该土地面积为[x]平方米（大写：[大写面积]）。3.土地用途：[土地规划用途，如农业种植、工业用地等]。（二）土地现状1.土地上现有[土地上附着的建筑物、设施等情况，如房屋[数量及面积]间、水井[数量]口等]。2.土地目前处于[土地使用现状，如闲置、已耕种等]状态。二、转让及租赁期限1.转让期限：甲方将该土地的[具体权益，如土地使用权等]转让给乙方的期限为[x]年，自本协议生效之日起计算。转让期限届满后，在同等条件下，乙方享有优先受让权。2.租赁期限：乙方租赁该土地的期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期限届满后，乙方应将土地及地上附着物按本协议约定的状态归还甲方。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取土地转让款及租金。对乙方使用土地的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定使用土地，有权要求乙方改正。在租赁期限内，如遇政府征收、征用等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，有权获得相应的补偿，并按照法律规定分配给乙方。2.义务保证对该土地拥有合法的权益，有权进行转让及租赁，且不存在任何权属纠纷或其他法律瑕疵。向乙方提供该土地的相关权属证明文件及资料，并协助乙方办理与土地转让及租赁相关的手续，如登记备案等，所产生的费用由[双方协商承担方]承担。在本协议签订前，如实告知乙方该土地的现状及存在的问题，不得隐瞒或虚报。负责协调处理与该土地相邻方的关系，确保乙方能够正常使用土地，因相邻关系产生的纠纷由甲方负责解决，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。在租赁期限内，不得干扰乙方对土地的正常使用，不得擅自收回土地或提高租金等费用。（二）乙方权利义务1.权利在转让期限及租赁期限内，按照本协议约定的用途合法使用该土地及地上附着物。对土地进行必要的开发、利用和建设，但应符合相关法律法规及土地规划的要求，且不得损害甲方及其他第三方的合法权益。在租赁期限届满后，对其在土地上投资建设的建筑物、构筑物及其他设施，有权按照本协议约定进行处置。有权要求甲方协助办理与土地使用相关的手续，如水电接入、通行权等，所产生的费用由[双方协商承担方]承担。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地转让款及租金。严格按照土地规划用途使用土地，不得擅自改变土地用途，如需改变，应提前征得甲方书面同意，并办理相关审批手续。合理使用土地及地上附着物，不得损坏，如需维修或改造，应提前通知甲方，并在甲方同意的范围内进行，费用由乙方自行承担。在租赁期限内，负责土地的日常管理和维护，包括但不限于土地的平整、排水、绿化等，保持土地的良好状态。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，依法经营，不得从事违法违规活动。在租赁期限届满后，按照本协议约定将土地及地上附着物完好无损地归还甲方，如有损坏，应负责修复或赔偿。四、土地转让款及租金支付1.土地转让款乙方应向甲方支付的土地转让款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。支付方式：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付土地转让款的[x%]作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）；在办理完土地转让相关手续后[x]日内，支付剩余的土地转让款人民币[x]元（大写：[大写剩余金额]）。2.租金乙方应向甲方支付的租金标准为每年人民币[x]元（大写：[大写年租金金额]）。支付方式：租金按年度支付，乙方应在每年的[具体支付日期]前，将当年租金支付至甲方指定的银行账户。五、土地交付及接收1.交付时间：甲方应在本协议生效且乙方支付完定金后[x]日内，将该土地及地上附着物交付给乙方。2.交付标准：甲方应确保交付的土地及地上附着物符合本协议约定的现状，无权属纠纷，且乙方能够正常使用。3.接收确认：乙方应在收到土地及地上附着物后[x]日内进行验收，并向甲方出具书面的接收确认书。如发现问题，应及时通知甲方，甲方应负责解决。六、土地使用及维护1.乙方在使用土地过程中，应遵守国家土地管理法律法规及相关政策规定，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，必须依法办理相关审批手续，并经甲方书面同意。2.乙方应合理使用土地，不得进行掠夺性经营，确保土地的可持续利用。在租赁期限内，乙方应负责土地的日常维护和保养，包括但不限于土地的平整、灌溉、排水等设施的维护，保持土地的良好状态。如因乙方使用不当导致土地损坏或质量下降，乙方应负责修复或赔偿。3.乙方在土地上进行建设或从事其他活动时，应符合国家和地方有关规划、环保、安全等要求，并自行办理相关审批手续。因乙方建设或活动引发的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担，与甲方无关。七、地上附着物处置1.在转让期限及租赁期限内，乙方对土地上现有的附着物享有使用权，但不得擅自拆除或损坏。如因乙方正常使用需要对附着物进行改造或拆除，应提前通知甲方，并经甲方书面同意。改造或拆除所产生的费用由乙方自行承担，改造或拆除后的残值归乙方所有。2.租赁期限届满后，乙方应将土地上的附着物按本协议约定的状态归还甲方。如乙方在租赁期限内对附着物进行了新建、扩建或改建，乙方应自行拆除或与甲方协商处置方式。协商不成的，乙方应按照评估价值对甲方进行补偿后，方可拆除。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照土地转让款及租金总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地转让款或租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，已收取的款项不予退还，并要求乙方赔偿因此造成的损失。3.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本协议，收回土地，乙方已支付的土地转让款及租金不予退还，并应按照土地转让款及租金总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方应负责恢复土地原状，如无法恢复，应按照评估价值进行赔偿。4.若乙方未按照本协议约定将土地及地上附着物完好无损地归还甲方，乙方应按照评估价值对甲方进行赔偿。同时，乙方应负责拆除其在土地上新建、扩建或改建的建筑物、构筑物及其他设施，恢复土地原状。5.任何一方违反本协议约定的其他条款，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于土地权属证明文件、土地现状照片、双方身份证明文件等。甲方（