分租合同还是协议

分租合同还是协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处房产（或其他标的物），愿意将其部分分租给乙方使用，乙方愿意承租该部分房产（或其他标的物），根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方分租甲方房产（或其他标的物）事宜达成如下协议：一、分租标的物及用途1.分租标的物甲方将位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米的房屋（或其他标的物，如商铺、写字楼等）中的[具体房间号或区域]，建筑面积为[x]平方米，分租给乙方使用。该分租标的物的附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施设备，如空调、热水器、家具等]。2.用途乙方承租该分租标的物仅作为[明确约定的用途，如居住、办公、商业经营等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：至[终止日期]止，共计[租赁期限时长，如x个月或x年]。3.续租租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该分租标的物，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金以[支付方式，如银行转账、现金等]支付至甲方指定的银行账户或其他收款方式。甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。四、押金1.押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.押金退还租赁期满或合同解除后，经甲方验收，如分租标的物及其附属设施设备无损坏、乙方无欠费等情况，甲方应在[退还押金期限，如x个工作日]内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对分租标的物及其附属设施设备进行检查、维修，但应提前通知乙方。如乙方违反本合同约定，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务应确保分租标的物符合安全使用标准，提供的附属设施设备能正常使用。负责对分租标的物的主体结构进行维修，承担因房屋质量问题引起的维修费用。在租赁期间，如需提前收回分租标的物，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照合同约定承担违约责任。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照合同约定使用分租标的物及其附属设施设备。在租赁期间，如分租标的物及其附属设施设备出现损坏，有权要求甲方及时维修。对甲方违反本合同约定的行为，有权提出异议并要求甲方改正。2.义务应按照本合同约定按时支付租金、押金及其他费用。合理使用分租标的物及其附属设施设备，不得擅自改变其结构或损坏。如因乙方使用不当造成损坏的，应承担维修或赔偿责任。未经甲方书面同意，不得将分租标的物转租给他人。遵守法律法规及物业管理规定，做好防火、防盗、环境卫生等工作。在租赁期满或合同解除后，应按照原状返还分租标的物及其附属设施设备，如有损坏，应负责修复或赔偿。六、维修责任1.乙方负责维修的情况租赁期间，乙方应负责对其使用部分的分租标的物及其附属设施设备进行日常维修和保养。如因乙方未能及时维修导致损坏扩大或造成他人损失的，乙方应承担相应责任。2.甲方负责维修的情况对于分租标的物的主体结构、共用部分的附属设施设备等，甲方应负责维修。甲方应在接到乙方维修通知后的[x]个工作日内进行维修，如因甲方原因未能及时维修影响乙方正常使用的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。3.维修费用承担除本合同另有约定外，维修费用由责任方承担。如因乙方使用不当造成损坏需要维修的，维修费用由乙方承担；如因甲方原因造成损坏需要维修的，维修费用由甲方承担。七、物业服务及相关费用1.物业服务乙方应遵守物业管理规定，接受物业管理公司的服务。物业服务费用[是否包含在租金内，如包含则说明，如不包含则明确由乙方另行支付]。2.其他费用租赁期间，乙方使用分租标的物所产生的水、电、气、通讯、有线电视等费用由乙方自行承担，并按照规定按时缴纳。八、合同解除1.双方协商一致解除经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.甲方解除合同的情形乙方未经甲方书面同意，擅自改变分租标的物用途的。乙方未经甲方书面同意，将分租标的物转租给他人的。乙方逾期支付租金累计超过[x]天的。乙方损坏分租标的物及其附属设施设备，经甲方书面通知后在合理期限内仍未修复或赔偿的。乙方利用分租标的物从事违法违规活动的。因不可抗力或政府行为等原因导致分租标的物无法继续使用，且甲方无法提供替代房屋的。3.乙方解除合同的情形因不可抗力或政府行为等原因导致分租标的物无法继续使用的。甲方未按照本合同约定履行维修义务，影响乙方正常使用，经乙方书面通知后在合理期限内仍未维修的。甲方擅自提高租金或其他费用，且不同意调整的。九、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本合同约定，未按时交付分租标的物或提供的分租标的物不符合约定条件的，应按照当月租金的[x%]向乙方支付违约金；如因甲方原因导致乙方无法正常使用分租标的物的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并按照当月租金的[x%]向乙方支付违约金。如甲方提前收回分租标的物的，应按照未履行租赁期限的租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并退还剩余租金及押金。2.乙方违约责任如乙方违反本合同约定，逾期支付租金的，每逾期一天应按照未支付租金的[x%]向甲方支付违约金；如乙方擅自改变分租标的物用途、转租他人、损坏分租标的物及其附属设施设备等，乙方应按照当月租金的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方提前解除合同的，应按照未履行租赁期限的租金总额的[x%]向甲方支付违约金，甲方有权不予退还押金。十、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向分租标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律