房屋共买合同协议

房屋共买合同协议甲方（共有人1）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________甲方（共有人2）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方经友好协商，就共同购买位于[房屋具体地址]的房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体门牌号为[x]号，所在楼栋为[x]栋，单元为[x]单元，楼层为[x]层。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终测绘面积为准。3.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：该房屋用途为[居住/商用等具体用途]。5.房屋现状：房屋为[毛坯房/精装修房等具体现状]，附带设施设备包括[详细列举附带的设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。二、房屋购买价格及付款方式1.房屋购买价格：甲乙双方共同购买该房屋的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：首付：乙方应在本合同签订之日起[x]日内支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到首付款后[x]日内将收款凭证交付给乙方。首付款交付至以下账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________贷款：剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）由甲乙双方共同向银行申请贷款支付。甲乙双方应积极配合办理贷款手续，提供银行所需的各项资料，并按照银行要求按时还款。如因一方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，责任方应在接到通知后[x]日内以现金方式补足差额款项或另行协商解决方案。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交接完成后，甲乙双方应按照各自所占房屋份额结清尾款。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权按照本合同约定享有房屋相应份额的所有权及收益权。有权参与房屋的管理、使用、处分等重大事项的决策，但应遵循本合同及相关法律法规的规定。2.义务：保证对拟购买房屋拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房屋购买的各项手续，包括但不限于签订购房合同、办理贷款、产权过户等，提供必要的文件和信息，并按照约定的时间和要求履行相关义务。按照本合同约定的付款方式及时支付相应款项，不得拖欠或逾期支付。在房屋交付后，与乙方共同合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自损坏或改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修或改造，应提前与乙方协商一致，并按照相关法律法规和物业管理规定办理手续。（二）乙方权利与义务1.权利：有权按照本合同约定享有房屋相应份额的所有权及收益权。有权参与房屋的管理、使用、处分等重大事项的决策，但应遵循本合同及相关法律法规的规定。2.义务：保证具备购买房屋的合法资格和经济能力，如因乙方原因导致合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的付款方式及时支付相应款项，不得拖欠或逾期支付。积极配合甲方办理房屋购买的各项手续，提供必要的文件和信息，并按照约定的时间和要求履行相关义务。在房屋交付后，与甲方共同合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自损坏或改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修或改造，应提前与甲方协商一致，并按照相关法律法规和物业管理规定办理手续。四、房屋产权登记1.甲乙双方应在房屋交付后[x]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记在甲乙双方名下，登记份额为甲方占[x]%，乙方占[x]%。办理产权登记所需的费用由甲乙双方按照各自所占房屋份额分担。2.在办理产权登记过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致登记手续无法按时办理或需要额外缴纳费用等情况，甲乙双方应积极协商解决，确保产权登记手续能够顺利完成。五、房屋交付1.出卖人应在[具体交房日期]前将符合本合同约定的房屋交付给甲乙双方。交付时，出卖人应向甲乙双方提供房屋质量合格证明文件、房屋使用说明书和房屋质量保证书等相关资料。2.甲乙双方应在房屋交付现场共同对房屋的现状进行查验，包括房屋的主体结构、装修情况、附属设施设备等。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲乙双方应在交房验收记录上注明，并要求出卖人限期整改。出卖人应在规定期限内完成整改，并再次通知甲乙双方进行验收，直至房屋符合交付条件为止。3.房屋交付后，甲乙双方应按照物业管理规定及时办理房屋交接手续，缴纳相关费用，领取房屋钥匙等物品。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付款项、隐瞒房屋产权瑕疵、不协助办理相关手续等，每逾期一日，应按照未履行金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担全部赔偿责任。若甲方擅自将其所占房屋份额转让给第三方或设定抵押、质押等权利负担，导致乙方权益受损的，甲方应立即停止侵权行为，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。同时，乙方有权要求甲方按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付款项、不协助办理相关手续等，每逾期一日，应按照未履行金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将其所占房屋份额转让给第三方或设定抵押、质押等权利负担，导致甲方权益受损的，乙方应立即停止侵权行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，甲方有权要求乙方按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。3.双方共同违约责任：若甲乙双方未按照本合同约定履行义务，给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度分担赔偿责任。若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决方案，如协商不成的，可按照公平合理的原则分担损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，房地产管理部门备案[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的地方，以补充协议为准。3.本合同履行过程中如有通知事项，双方应以书面形式送达对方，送达地