农村盖房买卖合同协议书

农村盖房买卖合同协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有农村宅基地并计划在该宅基地上建造房屋，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农村盖房买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.宅基地情况甲方所拥有的宅基地位于[具体地址]，面积为[x]平方米，宅基地使用证编号为[具体编号]。该宅基地取得方式为[合法取得方式，如申请审批等]，符合当地农村宅基地相关规定。宅基地四至界限为：东至[相邻土地或标志物]，南至[相邻土地或标志物]，西至[相邻土地或标志物]，北至[相邻土地或标志物]。2.房屋设计与建造规划房屋为[房屋结构，如砖混结构]，层数为[x]层，建筑面积约为[x]平方米。具体设计图纸见附件[图纸编号]。房屋建造标准按照国家及当地相关建筑规范执行，使用的建筑材料应符合质量要求，确保房屋质量安全。房屋内部装修包含但不限于地面铺设[具体材料]、墙面粉刷[具体工艺及材料]、门窗安装[门窗材质及规格]等，具体装修细节以双方协商确定为准，并在施工过程中根据实际情况可进行适当调整，但需经双方书面确认。3.配套设施房屋配备有[列举主要配套设施，如水电线路、排水系统等]。水电设施应符合相关标准并与当地市政管网接通，确保正常使用。庭院部分进行[简要描述庭院规划，如地面硬化、绿化等]，为居住提供舒适的室外空间。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在不违反法律法规及本协议约定的前提下，对房屋建造过程进行监督和管理。2.义务确保宅基地的合法性及无任何权属纠纷，并向乙方提供相关证明文件，如宅基地使用证等。按照双方确定的房屋设计图纸及建造标准，负责组织房屋的建造施工，选择具有相应资质的施工队伍进行施工，并承担施工过程中的安全责任。保证所使用的建筑材料及构配件符合质量要求，对房屋质量承担保修责任。在房屋交付后[具体保修期限]年内，如因建筑材料质量问题或施工质量问题导致房屋出现质量问题，甲方应负责免费维修或承担相应的赔偿责任。在房屋建造过程中，及时与乙方沟通工程进展情况，接受乙方的合理监督和建议。如遇重大变更或问题，应提前通知乙方并取得乙方书面同意。协助乙方办理房屋相关手续，如在房屋建成后，配合乙方办理房屋产权登记等手续，所需费用按照法律法规规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权对房屋建造过程进行监督，提出合理的意见和建议。在房屋交付符合本协议约定时，按照约定接收房屋。对房屋享有占有、使用、收益的权利（在符合法律法规及当地农村宅基地管理规定的前提下）。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款。尊重甲方在房屋建造过程中的合理管理和安排，不得无故干涉正常施工进度。在房屋交付后，按照法律法规及当地农村宅基地管理规定使用房屋及宅基地，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规建设。三、购房款支付方式及时间1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：合同签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在房屋交付后抵作购房款。进度款：基础完工后[x]日内，乙方向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。主体结构完工后[x]日内，乙方向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。内外装修完工后[x]日内，乙方向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：房屋验收合格交付后[x]日内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.甲方应在每次收到乙方付款后向乙方出具收款凭证。四、房屋交付1.交付条件房屋建造工程全部完工，并通过相关部门验收合格（如有需要）。房屋内部装修及配套设施达到双方约定的标准。向乙方提供房屋质量保修书及相关资料，如施工图纸、建筑材料清单等。2.交付时间：甲方应在满足交付条件后的[x]日内通知乙方进行房屋交付。3.交付手续：双方在房屋交付现场共同对房屋进行查验，如发现问题，甲方应及时整改，直至符合交付标准。乙方查验无异议后，双方签订房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给乙方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间、质量标准完成房屋建造或交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款（如有），同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若房屋质量不符合本协议约定或相关标准，甲方应负责免费维修至合格为止。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自将宅基地或房屋另行转让给他人，导致乙方无法取得该房屋所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款（如有），同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方中途无故解除本协议，已支付的定金不予退还，甲方有权扣除乙方已支付购房款中用于已完成工程部分的款项，剩余款项退还乙方。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括房屋设计图纸、建筑材料清单等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年