上海商务楼租赁协议合同

上海商务楼租赁协议合同合同编号：[合同编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的商务楼（以下简称"该商务楼"），乙方有意租赁该商务楼用于办公等相关用途，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）商务楼基本情况1.该商务楼位于上海市[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，楼层为[具体楼层]，共计[x]层。2.该商务楼的建筑结构为[建筑结构类型]，楼内配备有电梯[x]部、消防设施、电力供应系统、空调系统等基本设施，以满足乙方正常办公需求。（二）租赁范围乙方租赁的范围包括该商务楼内第[租赁楼层]层整层，建筑面积为[x]平方米。租赁区域具体位置以本合同所附的平面图为准。（三）配套服务1.甲方负责提供商务楼的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全保卫等。2.甲方负责保障商务楼内的电力供应、空调运行、电梯正常使用等基础设施的正常运转，确保乙方办公不受影响。二、租赁期限（一）租赁期限本合同租赁期限为[租赁起始日期]起至[租赁结束日期]止，共计[x]年。（二）续租1.租赁期限届满前[x]个月，乙方应书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，应在租赁期限届满前[x]个月向甲方提交续租申请。2.在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应另行签订续租合同，续租租金及其他条款由双方协商确定。三、租金及支付方式（一）租金标准1.本合同租赁期内，乙方应向甲方支付的租金为每月每平方米人民币[x]元，月租金总计为人民币[x]元。2.租金每[租金调整周期]调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。（二）支付方式1.乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。2.甲方应在收到租金后[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。（三）押金1.乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付人民币[x]元作为押金。2.租赁期限届满或本合同提前终止，且乙方按照本合同约定履行完毕所有义务后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对商务楼的共用部分进行检查、维修和保养，但应提前通知乙方。在乙方违反本合同约定时，有权采取相应的措施，包括但不限于解除合同、要求乙方支付违约金等。2.义务应按照本合同约定向乙方交付符合使用条件的商务楼及相关设施设备。负责商务楼主体结构的维修和保养，确保乙方的正常使用安全。协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。不得擅自干涉乙方对租赁区域的正常使用和经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用租赁区域及相关设施设备。在租赁期限内，享有租赁区域的优先承租权（如符合续租条件）。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，提供相应的服务。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。应合理使用租赁区域及相关设施设备，不得擅自改变租赁区域的结构和用途。如需进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续。负责租赁区域内的消防安全、环境卫生等工作，遵守国家和地方有关法律法规及物业管理规定。在租赁期限届满或本合同提前终止时，应按照甲方要求将租赁区域恢复原状，并交还甲方。五、费用及承担（一）物业管理费1.乙方应按照每月每平方米人民币[x]元的标准，向甲方指定的物业管理公司支付物业管理费。物业管理费包括公共区域清洁卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等费用。2.物业管理费每[物业管理费调整周期]调整一次，调整幅度根据物业管理成本及市场行情等因素协商确定。（二）水电费1.乙方应按照实际使用量，每月向供水供电部门支付水电费。2.甲方应协助乙方办理水电费缴费相关手续，并提供必要的便利。（三）其他费用租赁期间，因乙方使用租赁区域而产生的其他费用，如通讯费、网络费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。六、装修及改造（一）装修规定1.乙方如需对租赁区域进行装修，应事先向甲方提交书面装修方案，经甲方书面同意后方可进行。2.装修方案应符合国家和地方有关法律法规及物业管理规定，不得影响商务楼的整体结构和安全。3.乙方应自行承担装修费用，并负责装修过程中的安全管理工作。（二）装修期限乙方的装修期限为自甲方书面同意装修之日起[x]天。装修期限届满后，乙方应及时完成装修并将租赁区域交付甲方验收。（三）装修验收1.装修完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[x]个工作日内组织验收。2.如装修符合本合同约定及相关要求，甲方应出具验收合格证明；如存在不符合约定或要求的情况，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。七、维修与保养（一）维修责任1.商务楼主体结构的维修和保养由甲方负责，费用由甲方承担。2.租赁区域内乙方自行装修部分的维修和保养由乙方负责，费用由乙方承担。3.商务楼内共用设施设备的维修和保养由甲方负责，但因乙方使用不当造成的损坏除外。因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担维修费用。（二）维修通知1.无论是甲方还是乙方负责维修的事项，一方发现需要维修时，应及时通知对方。2.紧急情况下，一方可先行采取必要的维修措施，但应在维修后及时通知对方。八、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付商务楼或交付的商务楼不符合使用条件，应按照月租金的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方擅自提前解除本合同，应双倍返还乙方押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁区域，应相应减少乙方租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方押金。2.若乙方擅自改变租赁区域的结构和用途，或未经甲方同意进行装修改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自提前解除本合同，已支付的租金及押金不予退还，并应按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向甲方支付违约金。4.若乙方未按照本合同约定在租赁期限届满或合同提前终止时将租赁区域恢复原状并交还甲方，应按照每日人民币[x]元的标准向甲方支付占用费，并承担甲方因此遭受的其他损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在租赁期限内，如发生不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的因素，导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同变更或解除事宜。（二）合同生效及份数1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合