关于购房合同协议

关于购房合同协议甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同协议：一、标的物描述1.房产位置本合同所涉房产位于[具体地址]，该地址包含[详细的门牌号、楼栋号、单元号等]，房屋坐落于[小区名称]，小区具体位置为[详细方位描述]。2.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，楼层为[所在楼层]，总层数为[房屋所在建筑物总层数]。3.房屋配套设施房屋内部装修情况为[精装修、毛坯等具体情况描述]，包含[列举主要装修内容，如墙面材料、地面材料、厨卫设施等]。同时，该房屋附带[如有附带设施，如停车位、储藏室等，需详细说明其位置、面积等情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务保证对所售房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋未被查封、抵押、出租等影响本次交易的情形。甲方应向乙方提供房屋产权证书及相关证明文件，并确保其真实性、合法性和完整性。按照合同约定的时间和条件，将房屋交付给乙方。在交付前，负责对房屋进行必要的检查和维护，确保房屋处于正常使用状态。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的协助义务。如实告知乙方房屋的有关情况，包括但不限于房屋质量问题、抵押情况、租赁情况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并保证房屋符合约定的条件。有权要求甲方协助办理房屋产权过户登记手续。在甲方履行合同义务后，有权获得房屋的所有权。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款项。认真阅读并理解本合同条款，在签订合同前对房屋的现状、产权情况等进行充分了解和核实。如因乙方自身原因未对房屋情况进行充分了解而导致的风险和损失，由乙方自行承担。在房屋交付时，按照合同约定的标准对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方采取相应的措施解决。配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的配合义务。三、购房款项及支付方式1.购房总价款本合同项下房屋的购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方选择以下第[x]种支付方式：一次性付款乙方应在签订本合同之日起[x]日内，将全部购房款项一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]，乙方应向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付前[x]日内，乙方应将剩余购房款支付至甲方指定的银行账户，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在签订本合同之日起[x]日内向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应协助乙方办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。乙方应自行承担贷款相关的费用，包括但不限于利息、手续费、评估费等。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限内交付房屋，交付期限相应顺延，双方互不承担违约责任。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。房屋的配套设施已达到合同约定的标准，如供水、供电、供气、通信等设施已正常开通，小区内的道路、绿化等已基本完成。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续在房屋交付时，甲方应提前通知乙方。乙方应在接到通知后的[x]日内，与甲方共同对房屋进行验收。验收合格后，双方应签署《房屋交接书》，确认房屋已正式交付给乙方。如在验收过程中发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在验收当日书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]日内负责修复或采取其他补救措施，直至房屋符合交付条件。修复或补救期间不计入交付期限，如因甲方原因导致交付延迟超过[x]日的，甲方应按照合同约定承担违约责任。五、产权过户1.过户时间双方应在房屋交付后的[x]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。如因一方原因导致过户延迟的，责任方应承担相应的违约责任。2.过户费用承担办理房屋产权过户登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地房地产管理部门的规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方应承担的费用项目]，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方应承担的费用项目]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后的[x]日内，退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方所售房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因该房屋纠纷遭受其他经济损失的，甲方还应赔偿乙方的全部经济损失。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后的[x]日内，退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同。乙方已支付的购房款项不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同。乙方已支付的购房款项不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在房屋验收过程中故意挑剔或提出不合理的验收要求，导致房屋交付延迟的，乙方应承担相应的责任。乙方应按照购房总价款的[x‰]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。