物业转让合作合同协议书

物业转让合作合同协议书甲方（转让方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受让方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[具体物业名称]的物业权益，并有意将其部分或全部转让给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下物业转让合作合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业位置：[详细地址]3.物业面积：[建筑面积或使用面积]平方米4.物业用途：[如居住、商业、办公等]5.物业现状：[描述物业目前的装修、设施设备等状况]（二）物业权益范围1.甲方转让给乙方的物业权益包括但不限于该物业的所有权、使用权、收益权以及相关附属设施设备的所有权和使用权。2.物业范围内的土地使用权性质为[出让/划拨等]，剩余使用年限为[x]年。（三）服务内容1.若该物业涉及物业管理服务，甲方应向乙方详细说明当前物业管理服务的范围、标准、费用收取情况以及与物业服务公司签订的合同条款等。2.包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护管理等服务内容。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取物业转让款项。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务向乙方如实披露物业的真实情况，包括但不限于物业的产权状况、使用情况、存在的瑕疵等信息。如因甲方故意隐瞒或不实陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理物业转让的相关手续，包括但不限于产权过户登记、物业服务交接等手续，所需费用按照法律法规及相关规定各自承担。在物业转让前，妥善保管物业，确保物业现状与本合同约定相符，不得擅自改变物业的使用性质、结构或损坏物业及附属设施设备。负责处理与物业相关的原有债权债务关系，如因甲方未妥善处理导致乙方承担额外责任的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利有权在合同约定的范围内对受让的物业进行使用、收益和处分。有权要求甲方按照合同约定提供协助和配合，以完成物业转让手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付物业转让款项。接受甲方交付的物业，并按照物业现状进行接管和使用，不得擅自改变物业的使用性质、结构或损坏物业及附属设施设备。如需对物业进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。承担物业转让过程中乙方应缴纳的各项税费及其他相关费用。在物业转让完成后，按照法律法规及相关规定履行物业管理等相关义务。三、物业转让款项及支付方式（一）转让款项金额双方经协商一致，确定物业转让款项为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照合同约定履行义务后，可抵作物业转让款项。2.首付款：在甲方完成物业相关资料交付及协助乙方办理完物业交接手续后的[x]个工作日内，乙方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：在物业产权过户登记至乙方名下后的[x]个工作日内，乙方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（三）款项支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________乙方应按照甲方指定的账户支付物业转让款项，如因乙方原因支付至其他账户导致甲方未能及时收到款项的，责任由乙方自行承担。四、物业交接（一）交接时间双方约定在本合同生效后的[x]个工作日内进行物业交接，具体交接时间由双方另行协商确定，并签订物业交接清单。（二）交接内容1.物业产权证书、土地使用证等相关权属文件。2.物业的钥匙、门禁卡等物品。3.物业的设备设施清单及运行状况说明，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。4.物业管理服务合同、收费记录、维修记录等相关资料。5.与物业相关的其他文件和资料。（三）交接程序1.甲方应提前准备好物业交接所需的各项资料和物品，并通知乙方进行交接。2.双方在约定的交接时间到达物业现场，共同对物业进行查验和清点，填写物业交接清单。交接清单应详细记录交接的各项内容，双方签字确认后生效。3.对于物业存在的问题或瑕疵，双方应在交接清单中注明，并协商确定解决方案。如因交接不清导致后续出现纠纷的，由交接时未明确说明的一方承担责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定如实披露物业情况，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照合同约定协助乙方办理物业转让手续，每逾期一日，应按照物业转让款项的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照物业转让款项的[x]%向乙方支付违约金。3.若甲方擅自改变物业现状或损坏物业及附属设施设备的，甲方应负责恢复原状或按照市场价格赔偿乙方相应损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付物业转让款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照物业转让款项的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变物业使用性质、结构或损坏物业及附属设施设备，乙方应负责恢复原状或按照市场价格赔偿甲方相应损失。如因乙方原因导致物业价值减损的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方未按照合同约定履行其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或法律法规政策变化等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决合同解除或变更事宜。（三）保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。如因一方违反保密义务给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。（四）通知条款本合同履行过程中，双方往来的通知、函件等应按照本合同约定的联系地址和方式送达对方。如一方变更联系地址或联系方式的，应及时书面通知对方。因一方未及时通知导致通知无法送达或延误送达的，由变更方承担相应责任。甲方（签字/盖章）：__________