卖房合同协议模板

卖房合同协议模板甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其房屋出售给乙方事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，房屋地址以房屋所有权证登记为准。2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，以房屋产权登记面积为准，误差不超过±[x]%。若面积误差超出此范围，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起[x]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋权属状况：甲方保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致该房屋发生产权纠纷或债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。该房屋的产权证书号为[具体证书号]，登记在甲方名下。5.附属设施设备：该房屋附属设施设备清单如下（可根据实际情况详细罗列）：[设施设备1名称及规格型号]；[设施设备2名称及规格型号]；......二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：乙方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）作为定金；第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）；第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[x]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。2.交付条件：该房屋已通过竣工验收；甲方应提供房屋质量保证书和房屋使用说明书；房屋交付时，甲方应确保附属设施设备能正常使用，水、电、燃气等费用已结清。3.交付手续：房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[x]日内进行整改，直至符合交付条件。整改期间，甲方应承担相应的费用，并按照本合同约定承担逾期交付的违约责任。四、产权过户1.过户时间：双方同意在本合同签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致延迟办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照已付购房款的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照已付购房款的[x]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所需的各项税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因本次交易产生的应由一方承担的税费，如一方未按照约定缴纳，导致对方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任。五、双方权利义务1.甲方权利义务：甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。甲方应保证对该房屋享有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，并向乙方如实告知房屋的真实情况。甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求配合办理各项手续。甲方应按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施设备符合交付标准。在房屋交付前，甲方应负责处理该房屋所产生的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等，并确保该房屋不存在任何拖欠费用的情况。2.乙方权利义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并办理房屋产权过户手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。乙方应在办理房屋产权过户手续过程中，提供真实、有效的个人资料及相关文件，并积极配合甲方及房地产管理部门办理各项手续。在房屋交付后，乙方应按照房屋的性质和用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因造成房屋损坏或影响他人正常使用的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。2.若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋或办理产权过户手续，除承担违约责任外，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方提出解除合同之日起[x]日内退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。3.若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付购房款的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照已付购房款的[x]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。4.如因一方原因导致本合同无法履行或部分无法履行，违约方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附