商场入住合同协议

商场入住合同协议甲方（商场所有权人/管理人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（入驻商家）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场（以下简称"该商场"），乙方有意入驻该商场开展经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方入驻该商场事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）商场位置及面积1.甲方将位于该商场[具体楼层][具体铺位号]的场地（以下简称"该铺位"）提供给乙方使用，该铺位建筑面积为[x]平方米。2.双方确认该铺位的位置、面积以本合同附图（附件一）为准。该附图作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）经营范围乙方承诺在该铺位内从事[具体经营范围]的经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围。（三）商场配套设施及服务1.甲方提供的商场配套设施包括但不限于电力供应、空调系统、消防设施、给排水系统、电梯等（以下简称"配套设施"）。乙方应合理使用配套设施，并遵守甲方关于配套设施使用的相关规定。2.甲方负责商场的整体物业管理，包括但不限于安全保卫、清洁卫生、公共区域维护等服务（以下简称"物业服务"）。乙方应配合甲方及物业管理公司的管理工作，遵守物业管理的各项规章制度。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定向乙方收取租金、物业管理费及其他相关费用。有权对乙方的经营活动进行监督，要求乙方遵守本合同及商场的各项规章制度。有权根据商场整体规划和经营需要，对商场的布局、设施等进行调整，但应提前通知乙方。在乙方违反本合同约定或商场规章制度时，有权采取相应的措施，包括但不限于警告、罚款、解除合同等。2.义务按照本合同约定将该铺位交付给乙方使用，并保证该铺位符合正常经营的条件。负责维护商场的整体设施设备，确保配套设施正常运行，提供符合标准的物业服务。协助乙方办理相关经营证照的手续，但费用由乙方自行承担。不得无故干涉乙方的正常经营活动，保障乙方在本合同约定的范围内享有自主经营权。（二）乙方权利与义务1.权利有权在本合同约定的范围内自主开展经营活动。有权使用甲方提供的配套设施及物业服务。在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定按时足额向甲方支付租金、物业管理费及其他相关费用。遵守本合同及商场的各项规章制度，合法经营，诚实守信，不得从事违法违规及损害甲方和其他商户利益的行为。合理使用该铺位及配套设施，不得擅自改变该铺位的结构和用途，如需进行装修改造，应事先书面通知甲方，并按照甲方的要求办理相关手续。自行负责本铺位内的商品销售、服务提供等经营活动，承担经营过程中的一切风险和责任。配合甲方及物业管理公司的管理工作，接受监督检查，按时参加商场组织的会议和活动。按照相关法律法规的规定，自行办理并依法悬挂营业执照、税务登记证等经营证照，并将证照复印件交甲方备案。未经甲方书面同意，不得将该铺位转租、转借或与他人合作经营。三、租金及相关费用（一）租金1.乙方应向甲方支付的租金标准为每月人民币[x]元。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付，乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。2.租金自本合同生效之日起开始计算。在租赁期限内，如遇市场行情变化或其他因素需要调整租金，甲方应提前[x]个月书面通知乙方，经双方协商一致后可对租金标准进行调整。（二）物业管理费1.乙方应按照每月每平方米人民币[x]元的标准向甲方支付物业管理费，每月物业管理费金额为人民币[x]元。物业管理费支付方式与租金支付方式相同。2.物业管理费主要用于商场的公共区域维护、清洁卫生、安全保卫、设施设备维护等费用支出。乙方应按照本合同约定按时足额支付物业管理费，如因乙方原因导致甲方或物业管理公司额外支出费用的，乙方应承担相应的赔偿责任。（三）其他费用1.乙方在经营过程中产生的水电费、通讯费、垃圾处理费等其他费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式向相关部门或单位缴纳。2.如乙方逾期支付上述任何费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。四、租赁期限（一）本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。（二）租赁期满，乙方应在期满之日起[x]日内将该铺位及配套设施完好无损地交还甲方。如乙方继续承租，应在租赁期满前[x]个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。五、装修与改造（一）乙方如需对该铺位进行装修改造，应事先向甲方提交装修设计方案和施工计划，经甲方书面同意后方可进行。装修设计方案应符合商场整体规划和安全要求，施工计划应明确施工时间、施工范围、施工人员等信息。（二）乙方负责装修改造工程的施工安全和质量，并承担装修改造所需的全部费用。装修改造工程应在甲方规定的时间内完成，不得影响商场的正常经营秩序。（三）装修改造过程中产生的垃圾由乙方负责清理运出商场。装修改造工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。（四）租赁期满或合同解除后，乙方对该铺位进行的装修改造部分，除可移动的设备设施外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复该铺位原状，所需费用由乙方承担。六、合同的解除与终止（一）经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应按照本合同约定进行结算，并承担各自应承担的责任。（二）若一方出现以下情形之一，另一方有权解除本合同：1.甲方未按照本合同约定将该铺位交付乙方使用，或交付的铺位不符合正常经营条件，经乙方书面通知后在合理期限内仍未整改的。2.乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、物业管理费及其他相关费用，逾期超过[x]天，经甲方书面催告后仍未支付的。3.乙方擅自改变该铺位的结构和用途，或未经甲方书面同意将该铺位转租、转借或与他人合作经营的。4.乙方从事违法违规经营活动，严重损害甲方声誉和利益的。5.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的。（三）合同解除或终止后，乙方应在[x]日内将该铺位及配套设施交还甲方，并结清所有费用。乙方应负责清理该铺位内的物品，如逾期未清理，甲方有权自行清理，由此产生的费用由乙方承担。（四）合同解除或终止后，双方的权利义务即行终止，但不影响本合同中关于违约责任、争议解决等条款的效力。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.如甲方擅自提前解除本合同，应按照剩余租赁期限租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修损失等其他合理费用。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金。违约金的具体金额按照本合同相关条款的约定执行。2.如乙方擅自提前解除本合同，已支付的租金、物业管理费等费用不予退还，同时应按照剩余租赁期限租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.乙方逾期支付租金、物业管理费及其他相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照上述约定承担违约责任。4.乙方违反本合同约定的经营范围或从事违法违规经营活动的，应自行承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如因乙方原因导致甲方被相关部门处罚或遭受其他第三方索赔的，乙方应负责处理并承担全部赔偿责任。八、争议解决（一）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（二）双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：________________签订日期