冷库转租合同协议

冷库转租合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]甲方（转租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方与冷库原出租方签订了冷库租赁合同（以下简称"原合同"），现甲方经原出租方同意，将其承租的冷库部分转租给乙方使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.冷库位置：该冷库位于[详细地址]，具体位置为[楼层及房号等]。2.冷库面积：租赁冷库的建筑面积为[x]平方米，实际使用面积以双方现场测量为准，但误差不得超过[x]%。3.冷库设施：冷库内配备有制冷设备，包括但不限于[列举主要制冷设备名称及规格型号]，确保冷库温度能够维持在[设定温度范围]。设有货架、托盘等存储设备，货架规格为[详细描述货架尺寸及层数等]，托盘数量为[x]个。具备货物装卸平台及相应的装卸设备，如[装卸设备名称及简要说明]。冷库内的照明系统、通风系统等基础设施应能正常运行，照明灯具数量为[x]个，通风口规格为[详细尺寸]。二、转租期限1.本合同转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.如乙方有意续租，应在本合同期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意并与原出租方协商一致后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付的租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金包含冷库的使用费用、制冷设备运行费用等，但不包括水电费、物业费等其他费用。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名]账号：[银行账号]3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及押金。有权监督乙方对冷库的使用情况，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正或解除合同。在乙方逾期支付租金或其他费用时，有权按照本合同约定收取违约金。2.义务：确保其有权将冷库转租给乙方，并向乙方提供原合同复印件及原出租方同意转租的书面证明。保证冷库及相关设施设备在转租期间能够正常使用，如因甲方原因导致冷库及设施设备无法正常使用，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与冷库使用相关的手续，如协助乙方与原出租方沟通协调等，但费用由乙方承担。按照原合同约定履行相关义务，如按时缴纳原合同约定的租金、水电费等费用，因甲方未履行原合同义务导致乙方无法正常使用冷库的，甲方应承担违约责任。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定使用冷库及相关设施设备。在租赁期限内，如冷库及设施设备出现故障，有权要求甲方及时维修，但因乙方使用不当造成的故障除外。有权对冷库的使用情况提出合理建议，如甲方无正当理由拒绝乙方合理建议，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.义务：按照本合同约定的用途使用冷库，不得擅自改变冷库的结构和用途，不得将冷库转租给第三方。如需对冷库进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意，费用由乙方自理。装修或改造不得损坏冷库的主体结构和设施设备，租赁期满后，乙方应负责恢复原状。按时足额向甲方支付租金及押金，如逾期支付，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方押金。负责冷库内的货物保管，做好防火、防盗、防潮等工作，因乙方保管不善导致货物损失或冷库及设施设备损坏的，乙方应承担赔偿责任。按照原合同约定及相关法律法规的规定使用冷库及设施设备，如因乙方使用不当导致冷库及设施设备损坏或发生安全事故的，乙方应承担全部责任。租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]天内将冷库及设施设备清理干净，返还给甲方，并保证冷库及设施设备完好无损。如乙方逾期返还，应按照本合同约定的租金标准向甲方支付逾期占用费。五、费用承担1.水电费：乙方应按照实际使用量向相关部门缴纳水电费，甲方应提供水电费缴费清单给乙方核对。水电费缴费周期为[具体周期，如每月/每季度等]，乙方应在缴费周期结束后[x]天内完成缴费。2.物业费：物业费由[物业费承担方，如甲方/乙方]承担，具体金额按照冷库所在物业管理公司的规定执行，缴费周期及方式与水电费一致。3.冷库维修保养费：日常的冷库维修保养费用由[维修保养费用承担方，如甲方/乙方]承担，但因乙方使用不当造成的维修保养费用由乙方承担。对于冷库的大型维修或改造费用，如涉及冷库主体结构、制冷系统等关键部位的维修改造，经双方协商后，由[责任方]承担相应费用。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时提供原合同复印件及原出租方同意转租的书面证明、未及时维修冷库及设施设备等，导致乙方无法正常使用冷库或遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方押金，乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付逾期占用期间的租金及违约金。3.若乙方擅自改变冷库的结构和用途、将冷库转租给第三方、未按照本合同约定使用冷库及设施设备等，甲方有权解除合同，没收乙方押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。4.若一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露对方的商业秘密或其他机密信息，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。因不可抗力或政府行为导致合同解除的，租金按照实际使用时间计算，多退少补，押金应无息退还乙方。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________日期：