房层买卖合同协议书

房层买卖合同协议书合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]国籍：[甲方国籍]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]国籍：[乙方国籍]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况（一）房屋位置甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[x]层，本房屋位于第[x]层。（二）房屋面积该房屋建筑面积共[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米。房屋面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准。（三）房屋用途该房屋规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]。（四）房屋结构该房屋为[房屋结构类型，如框架结构、砖混结构等]。（五）附属设施设备1.甲方随房屋一并转让的附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备名称，如电梯、消防设施、供水供电设备等]。2.关于附属设施设备的质量标准及保修责任，按照国家及地方相关规定执行。若附属设施设备存在质量问题，甲方应承担相应的维修、更换等责任。二、房屋权属情况（一）房屋产权状况甲方保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常取得房屋产权或正常使用房屋的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。（二）土地使用权状况该房屋占用范围内的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[土地使用起始日期]起至[土地使用终止日期]止。若土地使用年限不足，甲方应向乙方明确说明，并在合同中约定相应的处理方式。三、房屋价格及付款方式（一）房屋价格经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。（二）付款方式乙方选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：1.一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。第三期：在房屋交付之日起[x]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。3.银行贷款乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将扣除贷款金额后的购房款差额支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或获批贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交付日期相应顺延。（二）交付条件1.该房屋已通过竣工验收备案，符合国家及地方规定的交付使用条件。2.甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.房屋附属设施设备已按合同约定安装调试完毕，能够正常使用。（三）交付手续1.甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋钥匙，并会同乙方对房屋及其附属设施设备进行现场验收。乙方应在验收记录上签字确认。2.若乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]日内负责整改，并承担整改费用，直至房屋符合交付条件。整改完成后，双方应重新进行验收。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照合同约定收取乙方支付的购房款。在符合法律规定和合同约定的前提下，对房屋进行处置。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权证明文件及相关资料。按照合同约定的时间、地点和条件将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施设备符合交付标准。负责办理房屋产权过户手续，承担办理产权过户所需的全部税费，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。在办理产权过户过程中，甲方应积极配合乙方提供相关资料，协助乙方办理各项手续。在房屋交付前，负责承担房屋的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用；房屋交付后，由乙方承担上述费用。对房屋质量问题承担保修责任。在房屋质量保修期限内，如出现质量问题，甲方应按照国家及地方相关规定履行保修义务，及时进行维修。若因甲方未履行保修义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定的时间和方式支付购房款。在房屋交付时，对房屋及其附属设施设备进行验收，如发现问题有权要求甲方整改。在房屋交付后，依法享有房屋的占有、使用、收益和处分权。要求甲方按照合同约定协助办理房屋产权过户手续。2.义务按照合同约定的时间和方式支付购房款。若乙方未按时支付购房款，应按照合同约定承担违约责任。配合甲方办理房屋交付手续及产权过户手续，提供办理相关手续所需的证明文件及资料。在房屋交付后，按照国家及地方相关规定和物业管理合同的约定，承担房屋的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用。合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方擅自改变房屋结构和用途给房屋造成损坏或影响房屋安全的，乙方应承担全部修复费用和赔偿责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后的[x]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担逾期交付期间的违约责任。2.若甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常取得房屋产权或正常使用房屋的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。损失赔偿范围包括但不限于购房款、利息、装修费用、因房屋不能正常使用而产生的租金损失等。3.若甲方未按照合同约定履行房屋质量保修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额按照实际损失计算。4.若甲方在办理房屋产权过户手续过程中，因自身原因导致过户手续延迟或无法办理的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后的[x]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。若乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担因过户手续延迟或无法办理给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同。乙方应在甲方解除合同后的[x]日内，按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。若甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担逾期付款期间的违约责任。2.若乙方在办理房屋交付手续或产权过户手续过程中，因自身原因导致手续延迟或无法办理的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同。乙方应在甲方解除合同后的[x]日内，按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。若甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担因手续延迟或无法办理给甲方造成的损失。3.若乙方擅自改变房屋结构和用途，给房屋造成损坏或影响房屋安全的，乙方应承担全部修复费用和赔偿责任。同时，甲方有权要求乙方恢复房屋原状。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。在合同履行期间，若一方提出解除合同，需经另一方书面同意，并按照合同约定承担相应的违约责任。（二）不可抗力因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。一方因不可抗力不能履行合同的，应及时通知对方，并提供相关证明文件。（三）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，房屋产权登记机关备案[x]份，具有同等法律效力。（四）补充条款[如有其