铺面分租合同协议

铺面分租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（分租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方合法拥有位于[铺面具体地址]的铺面（以下简称"该铺面"），并有意将该铺面部分分租给乙方使用，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、铺面基本情况及分租范围1.铺面位置：该铺面位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米。2.分租范围：甲方将该铺面中的[具体区域描述，如某间房或某部分空间]分租给乙方使用，分租面积为[x]平方米。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还铺面。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付的分租租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、费用承担1.乙方承担的费用：乙方在租赁期间应自行承担因其使用分租铺面而产生的水电费、物业费、通讯费、垃圾处理费等一切费用，并按时向相关部门缴纳。2.甲方承担的费用：甲方负责承担该铺面整体的房屋租赁税等因甲方出租行为产生的费用。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用铺面的情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方。2.义务保证该铺面具有合法出租的权利，且不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。按照本合同约定向乙方提供符合使用条件的铺面，并保证铺面及附属设施设备处于正常可使用状态。负责对铺面的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用安全。如因甲方原因导致乙方无法正常使用铺面，应承担相应的赔偿责任。在乙方遵守本合同约定的情况下，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用分租铺面。有权要求甲方按照合同约定履行相关义务，如对铺面进行维修等。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并承担因使用分租铺面产生的各项费用。不得擅自改变分租铺面的结构和用途，如需进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定，且不得损害其他租户及建筑物的安全和美观。租赁期满或合同解除后，乙方应将铺面恢复原状，如乙方不恢复，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。应合理使用分租铺面及附属设施设备，如因乙方使用不当导致损坏，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在铺面内从事违法违规活动。未经甲方书面同意，不得将分租铺面转租给第三方。在租赁期满或合同解除后，应如期交还铺面及附属设施设备，如有损坏或丢失，应负责修复或赔偿。六、合同的解除与终止1.双方协商一致：经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.乙方违约：若乙方出现以下违约情形之一，甲方有权解除合同，收回分租铺面，乙方应按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失：逾期支付租金累计超过[x]天的。擅自改变分租铺面结构或用途的。未经甲方书面同意擅自转租的。利用分租铺面从事违法违规活动的。其他严重违反本合同约定的行为。3.甲方违约：若甲方出现以下违约情形之一，乙方有权解除合同，甲方应按照合同总租金的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金，同时承担因此给乙方造成的全部损失：未能按照本合同约定提供符合使用条件的铺面或附属设施设备，经乙方书面通知后[x]天内仍未解决的。擅自提高租金或押金的。其他严重违反本合同约定的行为。4.租赁期满：租赁期满，本合同自动终止。双方应按照本合同约定办理交接手续。5.不可抗力：因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。合同终止后，双方应按照公平合理的原则分担已履行部分的费用。七、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，补足损失差额部分。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一天，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付逾期违约金。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：[