协议离婚购房合同

协议离婚购房合同甲方：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方已协议离婚，现就离婚后共同购买房产的相关事宜，经双方平等、自愿协商，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置双方共同购买的房产位于[具体地址]，该房产建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]。2.房屋现状该房产目前处于[已装修/毛坯等具体状态]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如固定装修、家电、家具等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有该房产[具体份额]的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权，但应遵守本协议约定。有权按照本协议约定要求乙方履行相关义务。2.义务按照本协议约定按时支付与房产相关的款项，包括但不限于房贷、物业费、维修基金等。不得擅自对房产进行重大改造、破坏或损害乙方权益的行为，如需对房产进行正常维护、修缮等，应提前通知乙方并协商一致。在处置该房产[具体份额]时，应提前[x]日通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权。协助乙方办理与房产相关的各类手续，如产权登记、过户等，所需费用按照法律规定及本协议约定承担。（二）乙方权利义务1.权利享有该房产[具体份额]的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权，但应遵守本协议约定。有权按照本协议约定要求甲方履行相关义务。2.义务按照本协议约定按时支付与房产相关的款项，包括但不限于房贷、物业费、维修基金等。不得擅自对房产进行重大改造、破坏或损害甲方权益的行为，如需对房产进行正常维护、修缮等，应提前通知甲方并协商一致。在处置该房产[具体份额]时，应提前[x]日通知甲方，同等条件下甲方享有优先购买权。协助甲方办理与房产相关的各类手续，如产权登记、过户等，所需费用按照法律规定及本协议约定承担。三、房产款项支付1.购房款支付情况双方共同确认，购买该房产的总价款为人民币[x]元，其中已支付首付款人民币[x]元，剩余购房款通过银行贷款方式支付，贷款金额为人民币[x]元，贷款期限为[x]年。2.后续款项分担自本协议签订之日起，房贷还款由双方按照房产份额比例分担。甲方承担[x%]的还款责任，乙方承担[x%]的还款责任。每月还款日前，双方应将各自承担的款项足额存入指定还款账户。如一方未能按时足额支付，导致逾期产生的违约责任及额外费用由该方自行承担，并应及时向另一方支付已垫付的款项及相应利息（利息按照银行同期贷款利率计算）。3.其他费用分担与该房产相关的物业费、维修基金、水电费等其他费用，双方按照房产份额比例分担。甲方承担[x%]，乙方承担[x%]。费用产生后，双方应在收到缴费通知后的[x]日内完成支付。四、房产产权登记1.初始登记双方应积极配合开发商及相关部门，在房产具备办理产权登记条件时，及时办理房屋产权初始登记手续。办理初始登记所需费用按照法律规定及购房合同约定由双方共同承担，并按照房产份额比例分担。2.共有产权登记房屋产权初始登记完成后，双方应尽快办理共有产权登记手续，将该房产登记为双方按份共有，各自份额为甲方[x%]，乙方[x%]。办理共有产权登记所需的契税、登记费等各项税费，按照法律规定及本协议约定承担。3.产权变更登记在符合法律规定及相关政策要求的情况下，一方如需将其名下的房产份额转让给另一方或第三方，双方应积极配合办理产权变更登记手续。产权变更登记产生的税费等相关费用，按照法律规定由转让方及受让方各自承担。如因一方原因导致无法按时办理产权变更登记手续，给另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。五、房产使用与维护1.使用约定双方应合理使用该房产，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规活动。未经对方书面同意，任何一方不得将房产整体或部分出租、出借、抵押或用于其他非居住目的。2.维护责任双方共同承担房产的日常维护责任，保持房屋及附属设施处于良好状态。如发现房产存在质量问题或需要进行维修、保养等，应及时通知对方，并协商确定维修方案及费用承担方式。因一方故意或重大过失导致房产损坏的，该方应承担全部修复费用，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.付款违约若甲方未按照本协议约定按时足额支付与房产相关的款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已发生的所有费用及违约金，同时甲方应按照房产总价款的[x%]向乙方支付赔偿金。若乙方未按照本协议约定按时足额支付与房产相关的款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已发生的所有费用及违约金，同时乙方应按照房产总价款的[x%]向甲方支付赔偿金。2.擅自处置违约未经对方书面同意，一方擅自对房产进行重大改造、破坏或处置房产份额（包括但不限于出售、赠与、抵押等），该行为无效，并应向对方支付房产总价款的[x%]作为违约金。同时，擅自处置方应赔偿对方因此遭受的全部损失。如因擅自处置行为给第三方造成损失的，由擅自处置方承担全部赔偿责任。3.其他违约若一方违反本协议其他条款约定，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为导致本协议无法继续履行或给对方造成重大损失的，违约方应承担更严厉的赔偿责任，具体赔偿金额及方式由双方协商确定或通过法律途径解决。七、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[x]日内。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.通知与送达双方确认本协议中填写的联系地址及联系电话为有效联系方式。一方按照本协议约定向另一方发出的通知、文件等，以邮政特快专递（EMS）方式寄送至对方联系地址，邮件发出后[x]日即视为送达。如一方联系地址或联系电话发生变更，应及时书面通知对方，否则由此导致的通知无法送达等后果由变更方自行承担。甲方（签字/盖章）：________________