购房合同入学协议

购房合同入学协议甲方（出卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买受方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于乙方购买甲方房产，且该房产与特定学校入学资格相关，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.房产基本信息甲方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产为[现房/期房]，目前房屋状态为[已装修/毛坯等]。2.入学资格相关乙方购买该房产后，享有在[学校名称]入学的资格。该入学资格基于当地教育部门规定的学区划分政策，该房产所属学区为[具体学区范围]。学校入学相关的具体政策及要求，以入学当年当地教育部门发布的正式文件为准，但甲方应确保在本协议签订时，该房产符合当时有效的入学条件。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证所售房产的合法性，确保乙方取得的房屋所有权证真实有效，不存在任何产权纠纷或权利受限情况，如因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋所有权证或影响乙方基于该房产的入学资格，甲方应承担相应法律责任。向乙方如实告知该房产与入学资格相关的所有信息，包括但不限于学区划分情况、学校入学政策变化等，不得隐瞒或提供虚假信息。在乙方按照本协议约定支付购房款项后，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的一切文件和资料，并按照法律法规规定及当地房地产管理部门要求履行相关义务。积极配合乙方及相关部门，确保乙方子女能够顺利依据本房产入学资格办理入学手续。在入学手续办理过程中，根据需要提供必要的证明文件或协助完成相关程序，但因乙方自身原因导致无法入学的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，保障乙方的合法权益，包括但不限于房屋产权及入学资格等相关权益。在符合法律法规及本协议约定的情况下，享有该房产的所有权及基于该房产的入学资格。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。若乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议总金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。如实向甲方提供办理房屋产权过户手续及入学手续所需的个人信息和相关文件资料，并确保所提供信息的真实性和完整性。如因乙方提供虚假信息导致无法办理房屋产权过户或入学手续，乙方应承担全部法律责任及由此给甲方造成的损失。在办理房屋产权过户手续及入学手续过程中，积极配合甲方及相关部门，按照要求履行各项程序和义务。如因乙方原因导致入学手续无法按时办理或无法入学，责任由乙方自行承担，且乙方不得以此为由要求甲方退还购房款项或承担其他责任。三、购房款项支付方式及时间1.支付方式乙方选择以下第[x]种支付方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将购房款人民币[x]元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，支付购房款的[x%]，即人民币[x]元。第二期：在[具体时间节点]，支付购房款的[x%]，即人民币[x]元。第三期：在房屋交付并办理完产权过户手续后[x]日内，支付剩余购房款，即人民币[x]元。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[x]元。乙方应在接到甲方通知后[x]日内，与甲方指定的银行签订贷款合同，并办理相关贷款手续。乙方应确保贷款金额足额发放至甲方指定账户，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在贷款到期之日起[x]日内以自有资金补足差额部分，并按照逾期付款的约定承担违约责任。2.收款账户甲方指定收款账户信息如下：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付时间]前将符合本协议约定的房屋交付给乙方。若甲方未能按照约定时间交付房屋，每逾期一日，应按照本协议总金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本协议总金额的[x%]向乙方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.交付条件房屋经竣工验收合格，具备正常使用功能。房屋内的水、电、气、通讯等配套设施能够正常使用。甲方应向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。3.交付手续甲方交付房屋时，应书面通知乙方。乙方应在接到通知后的[x]日内进行验收。验收合格后，双方应签署房屋交接单。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或不符合本协议约定的交付条件，应在验收后的[x]日内向甲方提出书面异议。甲方应在接到异议后的[x]日内负责整改，直至房屋符合交付条件。整改期间不计入逾期交付期限，但因乙方原因导致整改延误的除外。五、产权过户1.过户时间甲方应在乙方按照本协议约定支付完所有购房款项或满足过户条件后的[x]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。若甲方未能按照约定时间协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应按照本协议总金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本协议总金额的[x%]向乙方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费及其他相关费用，按照法律法规规定由双方各自承担。但因甲方原因导致增加的过户费用，由甲方承担。六、入学相关事项1.入学手续办理协助甲方应积极协助乙方办理子女入学手续，在入学当年规定的时间内，按照当地教育部门及学校要求，提供必要的证明文件和协助乙方完成相关程序。如因甲方原因导致乙方子女无法入学，甲方应承担相应法律责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款项（如有）、赔偿乙方因此遭受的经济损失等。2.入学资格变更若在乙方子女入学前，因当地教育政策调整或其他不可抗力因素导致该房产所属学区发生变化或入学资格受限，双方应友好协商解决方案。如因上述原因导致乙方子女无法按照原协议约定入学，甲方应协助乙方寻找其他解决方案，如提供同等条件的替代学区房产信息或给予一定的经济补偿等，但甲方不承担因教育政策调整或不可抗力导致的全部责任。七、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[x]元。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准。2.如乙方未按照本协议约定支付购房款项，除按照逾期付款条款承担违约责任外，甲方有权暂停办理房屋产权过户手续及协助入学手续，直至乙方履行完付款义务。3.如甲方提供虚假信息或隐瞒与房产及入学资格相关的重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商恢复履行本协议或协商解决方案。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖