商铺托管协议合同

商铺托管协议合同甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托方）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），有意委托乙方进行托管经营；乙方具备专业的商铺托管运营能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管该商铺事宜，达成如下协议：一、委托标的物及服务具体描述1.商铺基本情况该商铺位于[具体位置]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。商铺用途为[商业用途具体描述，如零售、餐饮等]。商铺现状为[已装修/毛坯等具体情况]，配套设施包括[列举相关设施，如水电设施、消防设施等]。2.托管服务内容乙方负责该商铺的日常经营管理，包括但不限于寻找合适的租户、签订租赁合同、收取租金及相关费用、监督租户按照合同约定使用商铺等。乙方负责对商铺进行日常维护和保养，确保商铺及其设施设备处于良好的使用状态。如出现损坏或故障，乙方应及时安排维修，并承担相应费用（因甲方故意或重大过失造成的损坏除外）。乙方负责按照市场行情和商铺实际情况，制定合理的租金价格策略，努力提高商铺的出租率和租金收益。乙方负责处理与商铺经营管理相关的各类事务，如应对政府部门检查、协调邻里关系等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取商铺托管经营收益。有权了解商铺托管经营情况，要求乙方定期提供经营报告。商铺托管期间，甲方有权在提前通知乙方的情况下，对商铺进行查看。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的商铺相关资料，包括但不限于产权证书、租赁合同（如有）等。确保该商铺不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，保证乙方能够正常开展托管经营活动。按照本协议约定，配合乙方办理与商铺托管经营相关的手续。尊重乙方的经营管理决策，不得干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方的重大经营决策提出合理建议。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取托管服务费用。在法律法规允许的范围内，有权自主决定商铺的经营方式、租户选择等经营管理事项。因经营管理该商铺所产生的合理费用，有权要求甲方按照本协议约定承担。2.义务严格按照本协议约定及相关法律法规的规定，履行商铺托管经营职责，维护甲方的合法权益。定期向甲方提供商铺经营情况报告，包括但不限于租户信息、租金收取情况、商铺维护情况等。按照诚实信用原则，合理使用商铺及相关设施设备，不得擅自改变商铺用途或进行有损商铺价值的行为。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露给任何第三方。如遇重大事项可能影响商铺经营或甲方利益的，应及时通知甲方，并按照甲方的合理要求采取相应措施。三、费用及支付方式1.托管服务费用甲方应向乙方支付的托管服务费用为每月人民币[x]元。托管服务费用自本协议生效之日起开始计算，乙方应在每月[具体日期]前向甲方提供上月的费用清单，甲方应在收到费用清单后的[x]个工作日内，将上月托管服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.其他费用商铺在托管经营期间产生的水电费、物业费、税费等各项费用，由[承担方，如乙方或按照实际情况约定分担方式]按照相关规定承担。因商铺维修、改造等产生的费用，按照本协议约定执行（如前文所述，因甲方故意或重大过失造成的损坏除外，由甲方承担费用；其他正常维修保养费用由乙方承担）。四、租金收益及分配1.租金收取乙方负责按照与租户签订的租赁合同约定收取租金及相关费用。租金应直接支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到租金后的[x]个工作日内，将扣除托管服务费用及其他应由乙方承担的费用后的余额支付至甲方指定的银行账户。2.租金收益分配在扣除托管服务费用、商铺经营相关费用（包括但不限于水电费、物业费、税费、维修费用等）后，剩余的租金收益归甲方所有。如因乙方经营管理不善导致租金收益低于预期水平，乙方应采取积极措施加以改善。如仍无法达到本协议约定的租金收益标准，乙方应按照差额部分的[x]%向甲方进行赔偿。五、商铺的使用与维护1.商铺使用乙方应按照商铺的用途及相关法律法规的规定，合理使用该商铺，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应提前征得甲方书面同意，并按照规定办理相关手续。乙方有权根据市场需求和经营需要，对商铺进行合理的装修和布局调整，但不得破坏商铺的主体结构和影响其安全性。装修和调整方案应提前报甲方备案，费用由乙方自行承担。2.商铺维护乙方负责商铺的日常维护和保养工作，定期对商铺及其设施设备进行检查、维修和保养，确保其正常使用。如发现商铺存在安全隐患或设施设备损坏，乙方应及时采取措施进行处理，并承担相应费用。对于重大安全隐患或需要较大维修费用的情况，乙方应及时通知甲方，共同协商解决方案。在商铺托管期间，乙方应按照相关法律法规的要求，确保商铺的消防设施设备完好有效，符合消防安全标准。六、合同期限1.本协议有效期自[协议生效日期]起至[终止日期]止，为期[x]年。2.协议期满前[x]个月，双方应就是否续签协议进行协商。如双方均无异议，则本协议自动延续[延续期限]年；如一方不同意续签，应在期满前[x]个月书面通知对方。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方支付托管服务费用或其他应承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停托管服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。若甲方违反本协议约定，提供虚假资料或隐瞒商铺存在的产权纠纷等权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行托管经营职责，导致商铺经营不善或甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的租金损失、商铺价值贬损等。若乙方未按照本协议约定定期向甲方提供经营报告，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币[x]元。逾期超过[x]次的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。若乙方擅自改变商铺用途、擅自转租商铺或进行有损商铺价值的行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复商铺原状，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定支付甲方租金收益余额或其他应支付给甲方的款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取法律措施追讨款项，并要求乙方承担因此产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力