房屋翻新合同协议

房屋翻新合同协议甲方（委托人）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受托人）：公司名称：________________统一社会信用代码：________________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拟对其所有的房屋进行翻新，乙方具备房屋翻新的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋翻新事宜达成如下协议：一、翻新房屋基本情况及服务内容1.房屋基本信息房屋地址：______________________房屋建筑面积：______平方米房屋用途：________________2.翻新服务内容乙方负责对甲方上述房屋进行全面翻新，包括但不限于拆除原有装修（如有）、水电改造、墙面地面处理、门窗更换、厨房卫生间装修、室内空间布局调整等工作，具体翻新项目及要求详见本合同附件一《房屋翻新项目清单》。乙方应按照国家及地方相关建筑装修标准、规范进行施工，确保翻新工程质量符合合格标准，并满足甲方的合理需求。二、合同价款及支付方式1.合同价款本合同翻新工程总价款为人民币______元（大写：________________元整）。此价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部翻新服务所需的人工费用、材料费用、机械费用、管理费、利润、税金及其他一切相关费用，除因甲方提出的变更或增加项目外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：合同签订后______个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的______%，即人民币______元（大写：________________元整）作为预付款，用于乙方采购材料及安排施工准备工作。进度款：乙方完成水电改造、防水工程并经甲方验收合格后______个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的______%，即人民币______元（大写：________________元整）。中期款：乙方完成墙面地面基层处理、门窗安装并经甲方验收合格后______个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的______%，即人民币______元（大写：________________元整）。竣工验收款：翻新工程全部完成且经甲方验收合格后______个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价款的______%，即人民币______元（大写：________________元整）。质量保证金：合同总价款的______%，即人民币______元（大写：________________元整）作为质量保证金。质保期自工程竣工验收合格之日起计算______个月，质保期满后如无质量问题，甲方在______个工作日内无息支付给乙方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。有权按照本合同约定的质量标准和进度要求对乙方完成的工作成果进行验收。有权知晓翻新工程所需的各项材料、设备的品牌、规格、型号等信息。2.义务向乙方提供房屋的原始资料及相关图纸，确保资料和图纸真实、准确、完整。协助乙方办理施工过程中所需的相关手续（如有），提供必要的便利条件。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付合同价款。在乙方施工期间，负责协调邻里关系，避免因邻里纠纷影响施工进度。根据实际需要，对翻新工程提出合理的变更或增加项目，并与乙方签订书面变更协议。变更或增加项目的价款按照本合同约定的计价方式确定，并在支付相应款项时一并结算。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付合同价款。在施工过程中，有权根据现场实际情况及甲方要求，对施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方并取得甲方书面同意。对甲方提出的不合理要求或违反法律法规及本合同约定的行为，有权拒绝执行。2.义务具备完成本合同约定翻新工程所需的合法资质和相关许可证件，并向甲方提供复印件备案。组建专业的施工团队，安排具备相应资质和经验的人员进行施工，并确保施工人员遵守施工现场的各项规章制度和安全操作规程。按照本合同附件一《房屋翻新项目清单》及相关标准规范进行施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，应严格控制施工质量，接受甲方的监督检查，对甲方提出的质量问题及时整改。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用。按照国家及地方相关规定，妥善处理施工过程中产生的垃圾和废弃物，不得随意丢弃。施工过程中如需使用甲方提供的物品或设施，应妥善保管，如有损坏，负责修复或赔偿。在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照本合同约定的时间和进度完成翻新工程，并及时通知甲方进行验收。在质保期内，对工程质量问题负责免费维修或更换。四、工程期限1.开工日期：本合同生效且甲方支付预付款后______个工作日内开工，预计开工日期为______年______月______日。2.竣工日期：预计竣工日期为______年______月______日，总工期为______天。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。乙方应在工期顺延情况发生后______个工作日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。3.乙方应合理安排施工进度，确保各阶段工作按时完成。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照合同总价款的______%向甲方支付违约金。延误超过______天的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的______%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。五、工程质量及验收1.工程质量标准本工程质量应符合国家及地方现行的建筑装修工程质量验收规范及标准，达到合格等级。乙方应严格按照施工图纸、施工规范及本合同约定进行施工，确保工程质量。2.验收程序分项验收：乙方完成每一项翻新项目后，应提前通知甲方进行分项验收。甲方应在接到通知后______个工作日内进行验收，如验收合格，双方应签署分项验收合格记录；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担。竣工验收：翻新工程全部完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及相关竣工资料。甲方应在接到申请报告后______个工作日内组织竣工验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告，乙方应将工程交付甲方使用；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且乙方应按照本合同约定承担逾期竣工违约责任。3.隐蔽工程验收对于隐蔽工程，乙方应在隐蔽前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后______个工作日内进行验收，如验收合格，双方应签署隐蔽工程验收记录后方可进行下一道工序；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担。如因乙方未通知甲方进行隐蔽工程验收而擅自进行下一道工序的，甲方有权要求乙方拆除已隐蔽部分进行重新验收，由此产生的费用由乙方承担，且乙方应按照本合同约定承担逾期竣工违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付合同价款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______天的，乙方有权暂停施工，因此造成的工期延误及乙方的损失由甲方承担。若甲方擅自变更或增加翻新项目，导致乙方需重新调整施工方案或增加工作量的，甲方应按照乙方实际增加的费用支付给乙方，并相应顺延工期。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理施工相关手续或提供必要的便利条件，导致乙方无法正常施工的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并相应顺延工期。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的质量标准进行施工，或施工质量不符合国家及地方相关规范要求，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此产生的费用由乙方承担。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定的工期完成翻新工程，每逾期一天，应按照合同总价款的______%向甲方支付违约金。如逾期超过______天，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的______%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自将本合同项下的翻新工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的______%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方在施工过程中违反施工现场的安全管理规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任及由此产生的一切费用。如因安全事故给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定的要求使用甲方提供的物品或设施，导致损坏的，乙方应负责修复或赔偿。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件一《房屋翻新项目清单》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年______月______日乙方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年______月______日附件一：房屋翻新项目清单|序号|项目名称|规格/型号|单位|数量|单价|金额|备注|||||||||||1|拆除原有装修|/|项|1|/|/|包括墙面、地面、门窗等拆除||2|水电改造|/|项|1|/|/|含电线、水管铺设及相关配件||3|墙面处理|腻子找平、乳胶漆|平方米|______|/|/|颜色以甲方选定为准||4|地面处理|地砖铺设|平方米|______|/|/|地砖品牌及规格见附件二||5|门窗更换|断桥铝门窗|套|______|/|/|门窗型号及玻璃配置见附件二||6|厨房装修|整体橱柜、集成灶等|套|1|/|/|具体配置见附件二||7|卫生间装修|马桶、浴室柜、淋浴花洒等|套|1|/|/|洁具品牌及型号见附件二||8|室内空间布局调整|/|项|1|/|/|根据甲方要求进行合理调整||9|垃圾清运|/|项|1|/|/|施工过程中产生的垃圾清理||10|其他费用|/|项|1|/|/|包括管理费、利润、税金等|附件二：材料及设备清单|序号|材料/设备名称|品牌|规格/型号|单位|数量|备注||||||||||1|电线|/|/|米|______|符合国家标准||2|水管|/|/|米|______|PPR管||3|地砖|/|/|平方米|______|