观澜旧改房买卖合同协议

观澜旧改房买卖合同协议甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于观澜[具体小区名称及房号]的旧改房一套（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于观澜[具体小区名称]，[详细楼号及单元号]，[楼层及房号]。2.房屋现状：该房屋目前为[房屋现状描述，如毛坯房、已装修等]，建筑面积为[x]平方米（以最终测绘面积为准）。房屋内部格局为[详细描述各个房间的分布及尺寸等]，房屋采光通风良好，朝向为[具体朝向]。3.土地性质：该房屋所占用土地为[土地性质，如集体土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。4.旧改情况：该房屋所在区域正在进行旧城改造项目，目前该项目处于[旧改阶段，如拆迁中、基础建设中、主体建设中、已完工但未办理相关手续等]阶段。预计该旧改项目将在[预计完成时间]完成，并办理相关产权登记手续。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的处分权，有权出售该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的现状、旧改情况以及相关信息，不得隐瞒或虚报任何重要事实。如因甲方故意隐瞒或虚报导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。协助乙方办理与该房屋相关的手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，配合乙方与旧改项目相关方沟通协调等。在旧改项目完成后，按照政府规定及合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，所需费用按照法律法规及双方约定各自承担。在本合同签订后至房屋产权转移登记手续办理完毕前，妥善保管该房屋，不得擅自对房屋进行拆除、改建、扩建或其他影响房屋价值及使用功能的行为。如因甲方擅自行为导致房屋价值受损或乙方无法正常取得房屋的，甲方应承担相应赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，交付符合合同约定的房屋及协助办理相关手续。在支付全部购房款项后，有权要求甲方协助办理房屋产权转移登记手续，取得该房屋的所有权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理与该房屋相关的手续，提供必要的文件、资料等。承担在办理房屋产权转移登记手续过程中按照法律法规及政府规定应由乙方承担的各项费用，如契税、印花税、登记费等。三、购房款项及支付方式1.购房总价款：双方商定该房屋的购房总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本合同约定的义务后，可抵作购房款。如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在[具体条件成就日期，如旧改项目完成并具备办理产权登记手续条件之日起x个工作日内]支付给甲方。支付尾款前，甲乙双方应共同对房屋进行验收，如房屋符合合同约定，乙方应及时支付尾款。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期，如乙方支付全部购房款项后x个工作日内]将该房屋交付给乙方。2.交付条件房屋已通过旧改项目相关部门的验收，达到可正常使用的标准。房屋内的水、电、燃气等相关设施已开通并能正常使用（如有）。甲方应将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。3.交付手续：双方应在房屋交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋现状说明、相关设施设备清单等资料。乙方应在确认房屋符合交付条件后签署房屋交接确认书。五、产权办理1.待旧改项目完成并具备办理产权登记手续条件时，甲方应积极协助乙方办理房屋产权登记手续，将该房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记手续过程中产生的税费按照法律法规及双方约定各自承担。2.如因政府政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理产权登记手续的，双方应协商解决。如因甲方原因导致延迟办理产权登记手续给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方无法取得该房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款项、利息、因购买该房屋产生的各项费用以及乙方因此遭受的其他直接或间接损失。若甲方擅自对房屋进行拆除、改建、扩建或其他影响房屋价值及使用功能的行为，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿相应损失，损失赔偿金额按照评估机构评估确定的金额为准。如甲方拒绝履行，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方按照购房总价款的[x%]支付违约金。若乙方擅自解除本合同或拒绝购买该房屋，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在办理房屋产权登记手续过程中未能按照法律法规及政府规定履行相关义务，导致手续办理延迟或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋现状照片、相关文件资料等，与本合同正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖