旧院翻新协议合同格式

旧院翻新协议合同格式甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处旧院需要进行翻新改造，乙方具备相关的翻新改造专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方旧院翻新事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）旧院基本情况甲方旧院位于[具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。该旧院包括[具体房间数量及布局描述，如正房三间、厢房两间等]，房屋结构为[土木结构/砖混结构等]，建成于[具体年份]，整体状况较为陈旧，部分墙体出现裂缝，屋顶漏水，门窗腐朽等。（二）翻新改造内容1.建筑结构加固对存在安全隐患的墙体进行加固处理，采用[具体加固方法，如碳纤维加固、粘钢加固等]，确保墙体的稳定性和安全性。对屋顶进行全面翻新，拆除原有破损的屋面防水层，重新铺设防水卷材，并更换部分损坏的瓦片，保证屋顶不再漏水。2.室内装修改造拆除旧有的室内墙面装饰层，重新粉刷墙面，选用环保乳胶漆，颜色由甲方选定。更换室内所有的门窗，采用断桥铝门窗，提高隔音、隔热性能，同时更换门锁、合页等五金配件。对室内地面进行处理，根据甲方需求，可选择铺设木地板或瓷砖。若铺设木地板，需选用优质实木复合地板；若铺设瓷砖，需选用防滑、耐磨的地砖，并进行美缝处理。对室内水电线路进行重新铺设，更换老化的电线、水管，合理规划插座、开关位置，确保水电使用安全、便捷。对厨房进行整体改造，拆除原有旧橱柜，定制全新的整体橱柜，配备炉灶、抽油烟机、水槽等厨房电器设备，并进行墙面、地面瓷砖铺贴。对卫生间进行改造，拆除原有洁具，安装新的马桶、洗手盆、淋浴喷头等卫生洁具，做好防水处理，铺设墙面、地面瓷砖，并安装浴霸等取暖设备。3.室外环境整治拆除旧院周边的违建建筑，清理杂物，平整场地。在旧院周边设置围栏，围栏高度为[x]米，材质选用[具体材质，如铁艺围栏、木质围栏等]，围栏颜色及样式需符合甲方要求。对旧院内部的庭院进行绿化，种植草坪、花卉、树木等植物，打造舒适美观的室外环境。在庭院内合理规划休闲区域，可铺设地砖或防腐木，设置休闲桌椅、遮阳伞等设施。对旧院的大门进行翻新或更换，大门材质选用[具体材质，如不锈钢大门、实木大门等]，制作工艺要精细，外观要美观大方，同时配备智能门锁系统。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的翻新改造工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权根据本协议约定，要求乙方按照质量标准和工期要求完成翻新改造工作。在乙方出现违约行为时，有权要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。2.义务向乙方提供旧院的相关产权证明文件或其他合法使用证明，确保乙方能够顺利开展翻新改造工作。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付翻新改造费用。协助乙方办理翻新改造过程中可能需要的相关手续，如施工许可证、临时占道许可证等，并提供必要的协助和便利条件。在乙方施工期间，负责协调邻里关系，避免因施工造成邻里纠纷。对乙方提交的施工方案、设计图纸等文件进行审核，并在合理时间内给予答复。如甲方提出修改意见，乙方应根据甲方意见及时进行调整。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取翻新改造费用。在甲方未按照协议约定支付费用时，有权暂停施工，并要求甲方支付相应费用及逾期违约金。根据翻新改造工作的实际需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合，如提供施工用水用电接口等。2.义务按照国家相关法律法规和行业规范，以及本协议约定的质量标准和技术要求，组织专业施工队伍进行翻新改造工作，确保翻新改造工程质量符合要求。制定详细的施工计划和施工方案，明确施工进度、施工工艺、质量控制措施等内容，并提交给甲方审核。施工过程中，严格按照施工计划和方案进行施工，确保工程按时完成。负责施工现场的安全管理工作，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边人员的人身安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。遵守环境保护相关规定，在施工过程中采取有效的防尘、降噪、废水处理等措施，减少施工对周边环境的影响。施工过程中，及时清理施工现场的建筑垃圾和杂物，保持施工现场的整洁卫生。工程竣工后，负责将施工现场清理干净，恢复原状。对翻新改造工程中使用的材料、设备等进行严格的质量检验，确保所使用的材料、设备符合国家相关标准和本协议约定的质量要求。提供材料、设备的质量合格证明文件，并接受甲方的监督检查。在翻新改造工程竣工后，负责按照国家相关规定和本协议约定进行验收，并向甲方提供竣工报告、质量保修书等相关文件。在质量保修期内，对翻新改造工程承担质量保修责任。如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[x]小时内做出响应，并在[x]个工作日内到达现场进行维修处理。三、翻新改造费用及支付方式（一）翻新改造费用本协议约定的翻新改造费用总金额为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部翻新改造工作所需的人工费用、材料费用、设备费用、运输费用、管理费、利润、税费等一切费用。除本协议约定的调整情况外，该费用不再进行调整。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付翻新改造费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。2.进度款：在工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完工、主体结构完工、室内装修完成[x]%等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付翻新改造费用的[x]%作为进度款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。3.竣工款：工程竣工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付翻新改造费用的[x]%作为竣工款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。4.质保金：翻新改造工程质量保修期为自工程竣工验收合格之日起[x]年。质保期满后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内将质保金无息支付给乙方，质保金金额为翻新改造费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期（一）开工日期本协议约定的开工日期为[具体开工日期]，乙方应在开工日期前做好施工准备工作，包括施工人员、材料、设备等的进场准备，并向甲方提交开工报告。（二）竣工日期本协议约定的竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[x]天。乙方应严格按照本协议约定的工期组织施工，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任。（三）工期延误1.因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。工期相应顺延，双方互不承担违约责任。2.因甲方原因导致工期延误的，如甲方未按时提供施工所需文件、资料，未及时支付工程款等，工期相应顺延，乙方不承担违约责任，但乙方应及时通知甲方并提供相关证据。3.因乙方自身原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照翻新改造费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照翻新改造费用的[x]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。五、质量标准及验收（一）质量标准翻新改造工程应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，同时满足本协议约定的质量要求。乙方应严格按照设计图纸、施工规范和质量标准进行施工，确保工程质量达到优良标准。（二）验收1.乙方在完成每个施工阶段后，应提前通知甲方进行阶段验收。甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内组织验收。如验收合格，双方应签署阶段验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担。2.工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内组织相关部门和人员进行竣工验收。验收合格后，双方应签署竣工验收报告。3.如工程验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担。整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方返工或采取其他补救措施，乙方应无条件执行，由此产生的费用由乙方承担，同时乙方应按照翻新改造费用的[x]%向甲方支付违约金。因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付翻新改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的费用及逾期违约金。2.若甲方违反本协议约定，擅自变更翻新改造内容或要求乙方使用不符合质量标准的材料、设备，乙方有权拒绝执行，并要求甲方按照本协议约定支付相应费用。如因甲方原因导致工程质量问题或工期延误，甲方应承担全部责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准和技术要求进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此产生的费用由乙方承担。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成翻新改造工作，每逾期一天，应按照翻新改造费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照翻新改造费用的[x]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方违反本协议约定，擅自将翻新改造工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照翻新改造费用的[x]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方在施工过程中违反环境保护、安全管理等相关规定，受到相关部门处罚的，由乙方承担全部责任。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部赔偿责任，同时甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照翻新改造费用的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。（二）通知条款1.本协议履行过程中，双方往来的通知、文件、资料等应采用书面形式，并按照本协议约定的联系地址和方式送达对方。2.一方变更联系地址或联系方式的，应在变更后[x]个工作日内书面通知对方。否则，因未及时通知导致的一切后果由变更方自行承担。（三）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[x]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。（四）不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避