卖房子时怎样写合同协议

卖房子时怎样写合同协议合同编号：[合同编号具体内容]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就出卖人将其房屋出售给买受人事宜，双方达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.房屋坐落：位于[房屋具体地址]，该地址应当与房屋所有权证或不动产权证书上记载的地址一致。2.房屋建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米，以房屋所有权证或不动产权证书登记的面积为准。如实际面积与登记面积有差异，双方同意按照本合同约定的方式处理。3.房屋用途：[房屋用途，如住宅、商业等]4.房屋结构：[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]5.房屋楼层：该房屋位于第[x]层，共[总楼层数]层。6.房屋朝向：[房屋朝向，如南北朝向等]（二）房屋附属设施设备及相关物品1.附属设施设备房屋内的固定装修包括但不限于墙面、地面、天花板的装饰，门窗、水电线路、管道设施、卫生洁具等均随房屋一并出售给买受人。房屋配套的附属设施设备，如电梯、消防设施、监控设备等，按照法律法规及小区物业管理规定，属于全体业主共有或由出卖人负责维护管理的部分，出卖人应确保买受人能够正常使用，并承担相应的维护管理责任，直至房屋交付完成。2.相关物品房屋内现有的家具、家电，具体包括[列举家具家电明细，如沙发、电视、冰箱等]，经双方协商一致，随房屋一并转让给买受人。出卖人应确保上述物品能够正常使用，不存在质量问题。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取房屋价款。在法律允许的范围内，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.义务保证所售房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。否则，出卖人应承担因此给买受人造成的一切损失。按照合同约定的时间、地点和方式，将房屋及附属设施设备、相关物品交付给买受人，并协助买受人办理房屋产权过户登记手续。自本合同签订之日起至房屋交付之日止，妥善保管房屋及附属设施设备，不得擅自拆除、损坏或改变房屋结构、用途及附属设施设备的原状。如因出卖人原因导致房屋及附属设施设备损坏或灭失的，出卖人应负责修复或赔偿。如实向买受人告知房屋的质量状况、使用情况及其他与房屋有关的重要信息，不得隐瞒或虚报。如因出卖人隐瞒或虚报导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。（二）买受人的权利义务1.权利按照本合同约定取得房屋的所有权及附属设施设备、相关物品的所有权。在房屋交付前，有权对房屋进行合理查验。2.义务按照合同约定的时间、方式向出卖人支付房屋价款。配合出卖人办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因办理过户手续产生的税费及其他费用。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备、相关物品进行验收。如发现问题，应及时通知出卖人，并要求出卖人在合理期限内解决。三、房屋价款及支付方式（一）房屋价款1.经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.上述房屋价款包含房屋本身及附属设施设备、相关物品的价格，以及办理房屋产权过户登记手续所需的一切费用，但不包括本合同约定由买受人承担的税费及其他费用。（二）支付方式1.定金：买受人应在签订本合同之日向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金的支付方式为[现金支付/银行转账/其他方式]，定金支付后，如买受人违约，定金不予退还；如出卖人违约，应双倍返还定金。2.首付款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款的支付方式为[现金支付/银行转账/其他方式]。3.尾款：买受人应在办理房屋产权过户登记手续当日，将房屋尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给出卖人。尾款的支付方式为[银行贷款/现金支付/银行转账/其他方式]。如买受人选择银行贷款支付尾款，应在本合同签订后[具体日期]内办理贷款申请手续，并按照银行要求提供相关资料。因买受人自身原因未能获得银行贷款或贷款金额不足的，买受人应在接到银行通知或知晓贷款情况后的[具体日期]内，以现金或银行转账方式补足尾款。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应在[具体日期]前将房屋交付给买受人。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。（二）交付条件1.房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。2.房屋内的附属设施设备及相关物品已按照合同约定安装、配置齐全，且能够正常使用。3.出卖人已向买受人提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。（三）交付手续1.双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备、相关物品进行验收。买受人应按照合同约定的标准对房屋进行查验，如发现问题，应及时填写房屋验收单，并要求出卖人在验收单上签字确认。出卖人应在收到房屋验收单后的[具体日期]内对存在的问题进行整改，并再次通知买受人进行验收，直至房屋符合交付条件为止。2.验收合格后，双方应签订房屋交接书，确认房屋已正式交付给买受人。房屋交接书应包括房屋基本情况、交付时间、交付条件、双方签字等内容。3.自房屋交接书签订之日起，房屋的占有、使用、收益和处分权归买受人所有，同时，与房屋相关的物业管理费用、水电费、燃气费等费用由买受人承担。五、产权过户登记（一）办理时间出卖人应在收到买受人支付的全部房屋价款及办理产权过户登记手续所需的相关费用后的[具体日期]内，协助买受人办理房屋产权过户登记手续。买受人应积极配合出卖人办理过户手续，提供必要的协助。（二）办理费用1.办理房屋产权过户登记手续所需的税费及其他费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。具体承担方式如下：[列出应由出卖人承担的税费及费用明细，如印花税、个人所得税等]由出卖人承担。[列出应由买受人承担的税费及费用明细，如契税、登记费等]由买受人承担。2.如因政策调整或其他原因导致办理产权过户登记手续的税费及费用承担方式发生变化的，双方应根据法律法规及政策规定协商调整，并签订补充协议。（三）产权变更登记1.出卖人应确保在办理房屋产权过户登记手续时，所提供的资料真实、有效、完整。如因出卖人原因导致产权过户登记手续无法办理或延迟办理的，出卖人应承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。2.买受人应按照出卖人及相关部门的要求，及时提交办理产权过户登记手续所需的资料，并配合出卖人完成产权变更登记手续。如因买受人原因导致产权过户登记手续无法办理或延迟办理的，买受人应承担违约责任，赔偿出卖人因此遭受的损失。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.如出卖人未按照本合同约定的时间、地点和方式将房屋交付给买受人的，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的[x‰]向买受人支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买受人有权解除本合同。出卖人除应返还买受人已支付的全部款项外，还应按照房屋总价款的[x%]向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应承担逾期交付房屋给买受人造成的损失。2.如出卖人所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致买受人无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x%]向买受人支付违约金。如买受人因此解除合同的，出卖人还应赔偿买受人因购买该房屋而产生的其他合理费用，如中介费、装修费等。3.如出卖人擅自拆除、损坏或改变房屋结构、用途及附属设施设备的原状，或者未按照合同约定交付附属设施设备及相关物品的，出卖人应负责修复或赔偿，并按照房屋总价款的[x%]向买受人支付违约金。如因出卖人的上述行为导致买受人无法正常使用房屋的，买受人有权解除本合同，出卖人应按照上述第1款的约定承担违约责任。（二）买受人违约责任1.如买受人未按照本合同约定的时间、方式向出卖人支付房屋价款的，每逾期一日，买受人应按照未支付金额的[x‰]向出卖人支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，出卖人有权解除本合同。买受人除应按照合同约定支付违约金外，还应承担出卖人因主张权利而产生的合理费用，如律师费、诉讼费等。出卖人有权扣除买受人已支付的定金，如定金不足以弥补出卖人损失的，买受人还应补足差额部分。如出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应承担逾期付款给出卖人造成的损失。2.如买受人未按照合同约定配合出卖人办理房屋产权过户登记手续，或者因买受人原因导致产权过户登记手续无法办理或延迟办理的，买受人应承担违约责任，按照房屋总价款的[x%]向出卖人支付违约金。如因买受人的违约行为导致出卖人遭受其他损失的，买受人还应赔偿出卖人的全部损失。3.如买受人在验收房屋时故意挑剔、无理拒绝接收房屋，或者在接收房屋后又以不合理理由要求退房的，买受人应承担违约责任，按照房屋总价款的[x%]向出卖人支付违约金。出卖人有权扣除买受人已支付的定金，如定金不足以弥补出卖人损失的，买受人还应补足差额部分。同时，买受人应承担出卖人因主张权利而产生的合理费用，如律师费、诉讼费等。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与补充本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。（三）通知与送达双方在本合同中填写的地址为各自有效的通讯地址，任何一方的通讯地址发生变更的，应在变更后的[具体