不签购房协议直接签合同

不签购房协议直接签合同合同编号：[具体编号]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方欲购买甲方所有的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体楼层为[x]楼，房号为[x]室。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房/简装房等具体装修情况]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器、门窗等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋成交总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点1]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在[具体时间节点2]前，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方应在收到每期款项后向乙方出具收款凭证。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在银行放款后[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分。若乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况后的[x]日内，以现金或转账方式支付剩余购房款。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本合同约定履行相关义务。2.义务：保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。应在本合同签订之日起[x]日内，向乙方提供该房屋的相关产权证明文件、房屋现状照片等资料，并协助乙方办理房屋产权过户手续及其他相关手续。负责处理该房屋在交付前的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并确保交付时该房屋不存在欠费情况。按照本合同约定的时间和条件，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时应保证房屋及附属设施完好无损，符合正常使用状态。在房屋交付前，应配合乙方对房屋进行验收，如乙方发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应负责及时修复或采取其他补救措施，直至符合合同约定。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，包括但不限于交付房屋、协助办理产权过户手续等。在房屋交付前，有权对房屋的现状及相关资料进行查阅、核实。有权对房屋质量等问题提出异议，并要求甲方按照合同约定进行处理。2.义务：应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如逾期支付，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交总价的[x%]向甲方支付违约金。如乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。应积极配合甲方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照相关部门的要求缴纳各项税费及费用。在房屋交付时，应按照合同约定对房屋及附属设施进行验收。如无异议，应签署房屋交接确认书。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时书面通知甲方。应遵守法律法规及相关规定，不得利用该房屋从事违法违规活动。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付时间]前将该房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付的，每逾期一日，甲方应按照房屋成交总价的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交总价的[x%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担逾期交付期间给乙方造成的损失。2.交付条件：该房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。甲方已按照本合同约定处理完该房屋交付前的相关费用，房屋不存在欠费情况。该房屋及附属设施完好无损，符合合同约定的交付标准。3.交付手续：甲方应提前[x]日书面通知乙方办理房屋交付手续的时间、地点等相关事宜。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，填写房屋验收清单。如发现问题，应在清单中注明，并由双方签字确认。甲方应按照合同约定及时处理存在的问题。验收合格后，双方应签署房屋交接确认书，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理的，每逾期一日，乙方应按照房屋成交总价的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交总价的[x%]向甲方支付违约金。如甲方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需缴纳的各项税费及费用，按照法律法规及相关规定由双方各自承担。但如因政策调整等原因导致税费及费用承担方式发生变化的，双方应协商解决。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.如甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋、协助办理产权过户手续或保证房屋权属清晰等，除承担上述违约责任外，还应按照本合同约定及法律法规的规定承担相应的法律责任。3.如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款、配合办理相关手续等，除承担上述违约责任外，甲方有权采取以下措施：要求乙方继续履行合同，并按照合同约定支付逾期款项及违约金。解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交总价的[x%]支付违约金。如乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方逾期支付购房款超过[x]日，甲方有权将该房屋另行出售给第三方，乙方已支付的款项不予退还，乙方还应按照房屋成交总价的[x%]向甲方支付违约金。如乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。