商品房合同协议书怎么写

商品房合同协议书怎么写甲方（出卖人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（买受人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商品房（以下简称"该商品房"），乙方有意购买该商品房，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该商品房位于[具体楼栋号][具体单元号][具体房号]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[户型描述]，朝向为[朝向描述]，层高为[x]米。该商品房的建筑结构为[结构类型]，建筑层数为地上[x]层，地下[x]层。房屋外墙为[外墙材质]，屋面为[屋面材质]，室内地面为[地面材质]，室内墙面为[墙面材质]，顶棚为[顶棚材质]。2.附属设施设备该商品房配套的附属设施设备包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施设备。具体设施设备的品牌、规格、型号及安装情况以实际交付为准。小区内配套的公共设施设备包括但不限于物业管理用房、社区活动中心、停车场、绿地、道路等。公共设施设备的建设标准及使用方式应符合相关法律法规及小区规划的要求。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权按照合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证该商品房的合法性，具备合法的销售手续，且不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。按照本合同约定的时间、地点及标准向乙方交付该商品房。协助乙方办理该商品房的产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。在交付该商品房前，负责对房屋及附属设施设备进行检查和维修，确保房屋质量符合国家及地方相关标准和本合同约定。遵守国家及地方有关房屋销售的法律法规及政策规定，履行相关的告知义务。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定的条件和方式购买该商品房。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权按照合同约定追究甲方的违约责任。对该商品房的质量、配套设施设备等情况进行查验，并在发现问题时要求甲方及时整改。2.义务按照本合同约定的时间、金额及方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理购房手续所需的相关资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。按照法律法规及相关部门的要求，配合甲方办理该商品房的产权登记手续及其他相关手续。在接收该商品房时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时书面通知甲方。遵守国家及地方有关房屋使用的法律法规及政策规定，合理使用该商品房及其附属设施设备。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该商品房的总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额][小写金额]元。定金在乙方支付首付款时抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额][小写金额]元，首付款占购房款总额的比例为[x]%。贷款：乙方应在签订本合同后，按照贷款银行的要求及时办理贷款申请手续，并在银行审批通过后，按照贷款合同约定的时间和方式将贷款金额支付至甲方指定的账户。贷款金额为人民币[大写金额][小写金额]元，贷款期限为[x]年，贷款利率为[具体利率]。尾款：在该商品房交付且乙方验收合格后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[大写金额][小写金额]元。四、交付时间及条件1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前将该商品房交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府行为等原因消除后的合理时间内交付房屋。2.交付条件该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房经综合验收合格，且房屋质量符合国家及地方相关标准和本合同约定。该商品房的附属设施设备已按照合同约定安装完毕，并能够正常使用。小区内的公共设施设备已按照规划建设完毕，并达到使用条件。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付该商品房，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后的[x]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的该商品房不符合本合同约定的交付条件，乙方有权拒绝接收。甲方应在乙方提出异议后的[x]日内进行整改，整改合格后重新通知乙方交付。如因甲方原因导致逾期交付的，按照前款约定承担违约责任。若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该商品房。若乙方中途反悔不购买该商品房，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理相关手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应的责任及由此给甲方造成的损失。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不限于房屋平面图、户型图、附属设施设备清单等，与本合同具有同等法律效力。附件内容与本合同不一致的，以本合同为准。甲方（盖章）：______________________法定代表人或授权代表（签字）：______签订日期：______年____月____日乙方（盖