物业修缮合同协议书

物业修缮合同协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业需要进行修缮，乙方具备相关修缮服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方物业修缮事宜达成如下协议：一、物业基本情况及修缮标的物具体描述1.物业地址：[详细地址]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.建筑面积：[具体面积]平方米4.修缮标的物详细说明建筑结构部分屋顶修缮：包括检查屋顶防水层是否存在破损、渗漏情况，如有需要，对防水层进行修补或重新铺设防水材料；对屋顶瓦片、彩钢板等覆盖材料进行检查，更换损坏的部分，确保屋顶的防水和整体结构稳固性。墙体修缮：检查外墙是否有裂缝、脱落等问题，对裂缝进行修补，对脱落的墙面材料进行重新粉刷或粘贴；对于内墙，修复因受潮、外力等原因造成的裂缝、孔洞，保证墙面的平整度和美观度。地基基础修缮：对建筑物的地基进行检测，查看是否存在下沉、开裂等情况。若发现问题，根据具体情况采取相应的加固措施，如注浆加固、增设地基梁等，以确保建筑物的稳定性。室内设施部分水电线路改造：检查室内电线是否老化、破损，根据实际需求对电线进行更换或增设线路，确保用电安全；对水管进行全面检查，修复渗漏的管道，更换老化、损坏的管件，优化用水设施布局，保障用水正常供应。门窗修缮与更换：检查门窗的密封性、开合灵活性，对损坏的门窗进行维修，如更换门窗合页、把手等配件；对于严重损坏无法修复的门窗，进行整体更换，选用符合安全标准和节能要求的门窗产品，提高房屋的保温、隔音性能。卫生间与厨房设施修缮：对卫生间的洁具（如马桶、洗手盆、淋浴喷头等）进行检查和维修，更换损坏的部件；对厨房的橱柜、炉灶等设施进行检修，修复损坏的台面、柜门等，确保厨房和卫生间设施的正常使用功能。公共区域部分楼道修缮：包括楼道墙面的粉刷、地面的修复或更换，保证楼道的整洁和安全通行；对楼道内的照明设施进行检查和更换，确保楼道照明正常。小区道路及停车场修缮：检查小区内道路是否有坑洼、裂缝等问题，对损坏的道路进行修补或重新铺设；对停车场的地面进行修复，更新停车设施标识，保障小区内交通秩序和车辆停放安全。公共设施修缮：对小区内的电梯、消防设施、给排水系统等公共设施进行定期检查和维护，及时发现并修复潜在的安全隐患，确保公共设施的正常运行，符合相关安全标准和使用要求。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的修缮工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的质量标准和期限完成修缮工作。有权知晓修缮工作的进展情况，乙方应定期向甲方汇报工作进度。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于物业产权证明、建筑图纸、原有修缮记录等，以便乙方全面了解物业状况，制定合理的修缮方案。协助乙方办理修缮工作所需的相关手续，如物业使用许可、施工场地协调等。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付修缮费用。在修缮期间，配合乙方做好安全防护措施，保障修缮工作的顺利进行。不得干涉乙方按照本合同约定进行的正常修缮工作，不得擅自变更修缮内容或增加额外的工作要求。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付修缮费用。有权根据物业实际情况和修缮需要，合理调整修缮方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。在修缮过程中，如遇甲方提供的资料与实际情况不符或出现不可抗力等因素导致修缮工作无法正常进行的，有权要求甲方承担相应责任或协商解决办法。2.义务具备合法有效的营业执照、资质证书等相关经营许可文件，确保修缮工作符合法律法规和行业规范要求。组建专业的修缮团队，配备具备相应技能和经验的施工人员，并负责对施工人员进行管理和安全教育。根据甲方提供的物业资料和实际勘察情况，制定详细的修缮方案，经甲方审核同意后组织实施。修缮方案应包括修缮内容、施工工艺、质量标准、工期安排、安全保障措施等内容。严格按照国家相关标准、规范以及本合同约定的质量要求进行修缮工作，确保修缮后的物业质量符合标准。在修缮过程中，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。遵守施工现场的安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。妥善保管修缮过程中涉及的甲方财物，不得擅自挪用或损坏。如有损坏，应负责修复或赔偿。在修缮工作完成后，清理施工现场，将施工垃圾运至指定地点妥善处理，保持物业周边环境整洁。按照本合同约定的期限完成修缮工作，并及时通知甲方进行验收。在验收合格后，向甲方提供修缮工作的相关资料，包括修缮方案、施工记录、质量检验报告等。三、修缮费用及支付方式（一）修缮费用双方经协商确定，本次物业修缮费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部修缮工作所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金等一切费用，除因甲方要求变更修缮内容导致费用增加外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付修缮费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.修缮工作完成[x]%时，经甲方中期验收合格后，甲方向乙方支付修缮费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.修缮工作全部完成，经甲方最终验收合格后，甲方向乙方支付剩余修缮费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、修缮工期1.本合同修缮工期自双方签订合同且甲方支付预付款之日起计算，共计[x]个工作日。乙方应在约定的工期内完成全部修缮工作，因不可抗力或甲方原因导致工期延误的除外。2.乙方应制定详细的施工进度计划，经甲方审核同意后严格按照计划执行。在施工过程中，如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照修缮费用总额的[x]%向甲方支付违约金；如因乙方原因造成工期延误超过[x]天，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照修缮费用总额的[x]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。3.如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致施工无法正常进行，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。工期相应顺延，双方互不承担违约责任。乙方应采取积极措施尽快恢复施工，减少不可抗力因素对工期的影响。五、质量标准及验收1.质量标准乙方应按照国家现行的相关工程质量验收规范和标准以及本合同约定的质量要求进行修缮工作。修缮后的物业应达到安全可靠、功能完好、外观整洁的标准，满足正常使用要求。对于重要的修缮项目或隐蔽工程，乙方应在施工前通知甲方进行检查和验收，未经甲方书面同意不得进行下一道工序。在施工过程中，乙方应做好质量检验记录，确保施工质量符合要求。2.验收修缮工作完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织验收。验收分为中期验收和最终验收。中期验收在修缮工作完成[x]%时进行，主要检查修缮工作的进度、质量是否符合要求；最终验收在修缮工作全部完成后进行，全面检查修缮后的物业是否达到合同约定的质量标准。验收合格后，双方应签署验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求限期整改，直至达到验收标准。因乙方整改导致的费用增加和工期延误由乙方自行承担。如乙方拒绝整改或经整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照修缮费用总额的[x]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付修缮费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停修缮工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的质量标准、工期要求完成修缮工作，应承担违约责任。除按照本合同相关约定支付违约金外，乙方还应负责免费返工直至达到合同要求，由此造成的费用增加和工期延误由乙方自行承担。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如因乙方原因导致修缮后的物业出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后的[x]个工作日内负责免费修复；如因质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签