上海私房建造合同协议书

上海私房建造合同协议书甲方（建房方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________乙方（承建方）：名称：__________________法定代表人：______地址：______________________联系电话：________________统一社会信用代码：________________鉴于甲方拟在上海[具体地点]建造私房，乙方具备相应的房屋建造资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方私房建造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋建造地点位于上海[具体地址]，地块面积为[x]平方米，其四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。（二）房屋设计要求1.层数及结构：建造[层数]层的私房，结构形式为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]。2.建筑面积：总建筑面积约为[x]平方米，其中地上建筑面积约为[x]平方米，地下建筑面积（如有）约为[x]平方米。各楼层的具体面积分布如下：首层建筑面积：[x]平方米，包括客厅、卧室[数量]间、厨房、卫生间等功能区域。客厅尺寸为长[x]米、宽[x]米，地面采用[地面装修材料]装修；卧室尺寸分别为长[x1]米、宽[x2]米，长[x3]米、宽[x4]米等，地面铺设[地面装修材料]；厨房尺寸为长[x5]米、宽[x6]米，配备[厨房设备清单]；卫生间尺寸为长[x7]米、宽[x8]米，采用[卫生间装修材料及洁具品牌]。二层建筑面积：[x]平方米，包括卧室[数量]间、卫生间[数量]间等。卧室尺寸分别为长[x9]米、宽[x10]米等，地面铺设[地面装修材料]；卫生间尺寸为长[x11]米、宽[x12]米，采用[卫生间装修材料及洁具品牌]。（如有三层及以上楼层，依次详细描述各楼层功能区域及尺寸、装修要求等）3.外观风格：房屋整体外观风格为[具体风格，如欧式风格、中式风格等]，外立面采用[外立面材料，如真石漆、面砖等]，颜色为[具体颜色]。门窗采用[门窗材质及品牌]，窗户玻璃为[玻璃类型及厚度]。4.室内装修：墙面：客厅、卧室墙面采用[墙面装修材料，如乳胶漆、壁纸等]，颜色为[具体颜色]；厨房、卫生间墙面采用[防水墙面材料，如瓷砖等]，规格为[瓷砖尺寸]。顶面：客厅、卧室顶面采用[顶面装修材料，如石膏板吊顶等]；厨房、卫生间顶面采用[集成吊顶材料及品牌]。地面：除上述提及的地面装修材料外，楼梯地面采用[楼梯地面装修材料]，踢脚线采用[踢脚线材料及颜色]。（三）附属设施1.庭院：房屋周边建造庭院，面积为[x]平方米，庭院地面采用[庭院地面铺设材料，如地砖、草坪砖等]，周边设置[围栏材质及高度]的围栏。庭院内规划有休闲区域，铺设[休闲区域地面材料]，并设置[休闲设施清单，如桌椅、花架等]。2.车库：在房屋一侧建造[车库类型，如地上车库、地下车库等]，面积为[x]平方米，车库地面采用[车库地面铺设材料]，顶部采用[车库顶部材料]，配备[车库门类型及品牌]。3.化粪池：在房屋后方建造化粪池，容积为[x]立方米，采用[化粪池材质]，确保污水排放符合环保要求。4.给排水系统：供水系统：接入市政供水管道，安装水表及阀门，室内铺设[给水管材及品牌]，确保各用水点正常供水。排水系统：室内排水管道采用[排水管材及品牌]，接入市政排水管网或自建污水处理设施，确保排水畅通。卫生间、厨房等区域设置地漏，地漏规格为[地漏尺寸]。5.电气系统：供电系统：接入市政供电线路，安装电表及配电箱，室内铺设[电线电缆材质及品牌]，设置[灯具清单及品牌]，确保各房间照明及电器设备正常用电。弱电系统：预留有线电视、宽带网络、电话等弱电线路铺设管道，确保信号畅通。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对房屋建造过程进行监督检查，提出合理的修改意见和建议。有权按照本协议约定的质量标准和交付时间接收房屋及附属设施。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款项。负责办理房屋建造所需的相关审批手续，提供施工所需的场地及水、电等施工条件，并确保施工条件符合安全施工要求。协助乙方协调与周边邻居及相关部门的关系，解决施工过程中可能出现的纠纷。在施工过程中，如因甲方原因导致工程变更或工期延误，应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取工程款项。在施工过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合，以确保工程顺利进行。2.义务严格按照本协议约定的房屋设计要求、质量标准和施工规范组织施工，确保工程质量达到合格标准。编制详细的施工计划和施工方案，合理安排施工进度，确保工程按时竣工交付。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，承担因施工安全事故造成的一切责任和损失。按照环保要求处理施工过程中产生的废弃物，确保施工现场环境整洁。在施工过程中，如发现设计图纸存在问题或其他需要变更的情况，应及时通知甲方，并提出合理的解决方案。未经甲方书面同意，不得擅自变更设计。工程竣工后，负责清理施工现场，将房屋及附属设施交付给甲方，并提供相关的质量保修服务。三、工程款项及支付方式（一）工程款项总额本协议项下房屋建造工程款项总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[x]日内，甲方向乙方支付工程款项总额的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.进度款：基础工程完工并经验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款项总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工并经验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款项总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。屋面、墙面、地面等装饰装修工程完工并经验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款项总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.竣工款：工程竣工并通过整体验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款项总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.质保金：工程竣工验收合格满[x]年后，如无质量问题，甲方在[x]日内一次性无息支付质保金，质保金金额为工程款项总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程工期（一）开工日期本工程定于[预计开工日期]开工，具体开工日期以甲方书面通知为准。（二）竣工日期本工程预计于[预计竣工日期]竣工，总工期为[x]天。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延；因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照工程款项总额的[x]%向甲方支付违约金。（三）工期延误1.因以下原因造成工期延误的，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力，如自然灾害、政府行为等。甲方未按照本协议约定提供施工条件或支付工程款项。设计变更或工程量增加。其他非乙方原因导致的延误。2.乙方应在工期延误情况发生后[x]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。甲方应在收到通知后[x]日内予以确认，逾期未确认的，视为同意顺延工期。五、工程质量及验收（一）质量标准1.乙方应严格按照国家及上海市现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及本协议约定的房屋设计要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。2.工程所用的建筑材料、构配件和设备应符合国家及上海市相关标准和本协议约定的品牌、规格要求，乙方应提供产品质量合格证明文件，并经甲方验收确认后方可使用。（二）验收程序1.工程竣工后，乙方应自行组织预验收，预验收合格后向甲方提交工程竣工报告及相关资料。2.甲方在收到乙方提交的工程竣工报告及相关资料后[x]日内组织乙方及相关部门进行竣工验收。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至达到验收标准，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。3.工程竣工验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程款项及相应的违约金，同时工期相应顺延。2.如甲方擅自变更设计或增加工程量，导致乙方费用增加或工期延误的，应承担相应的赔偿责任。3.如因甲方原因导致工程停工或无法继续施工，甲方应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于停工期间的人员工资、设备租赁费用等，并按照工程款项总额的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的质量标准施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.如乙方未按照本协议约定的工期竣工，每逾期一天，应按照工程款项总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款项，同时乙方应按照工程款项总额的[x]%向甲方支付违约金。3.如乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款项，同时乙方应按照工程款项总额的[x]%向甲方支付违约金。4.乙方在施工过程中如违反安全管理规定或环保要求，导致发生安全事故或环境污染事件，应承担全部责任和损失，并按照工程款项总额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。（二）协议生效与终止1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议项下工程款项全部结清，且质保期届满后，本协议自动终止。（三）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（四）通知条款双方在本协议中填写的地址、联系电话等