修建房子的协议或者合同

修建房子的协议或者合同甲方（建房方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方修建房子事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：位于[具体地址]，地号为[地号]，土地面积为[x]平方米。2.房屋规格：层数：[x]层。结构形式：[如砖混结构、框架结构等]。建筑面积：预计建筑面积为[x]平方米，最终以实际测量为准。具体尺寸如下：底层：长[x]米，宽[x]米。二层及以上：长[x]米，宽[x]米（根据实际设计调整）。3.房屋布局：底层：包括客厅、卧室[x]间、厨房、卫生间[x]个、储物间等。二层及以上：卧室[x]间、卫生间[x]个、阳台等（根据实际设计确定）。4.建筑材料及质量要求：墙体材料：采用[具体材料名称]，要求符合国家相关标准，墙体厚度为[x]厘米。屋面材料：选用[具体材料名称]，具备防水、隔热性能。门窗：入户门采用[材质及规格]，房间门采用[材质及规格]，窗户采用[材质及规格]铝合金窗或塑钢窗。水电安装：电线采用符合国家标准的[规格]铜芯线，水管采用[材质及规格]PPR管或PVC管，确保水电安装符合安全规范和使用要求。其他材料：[详细列举其他主要建筑材料及要求]二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对房屋的设计、施工进度、质量等进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定的付款方式和时间支付工程款。对乙方提供的建筑材料质量有异议时，有权要求乙方更换或提供质量合格证明文件。2.义务向乙方提供施工所需的土地相关资料，确保施工场地具备施工条件，包括但不限于通水、通电、通路等。在开工前协助乙方办理相关建房审批手续（如有需要），并承担因办理手续产生的相关费用。按照合同约定及时支付工程款，不得无故拖欠。负责协调周边邻里关系，避免因邻里纠纷影响施工进度。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取工程款。根据工程实际情况和甲方要求，合理调整施工方案，但需提前通知甲方并征得甲方同意。在施工过程中，如遇甲方提供的施工条件发生变化或不可抗力等因素影响施工进度和质量时，有权要求甲方给予合理补偿或协商解决办法。2.义务具备相应的建筑施工资质，并向甲方提供资质证明文件。按照本合同约定的房屋规格、布局、质量要求及施工规范进行施工，确保工程质量达到合格标准。负责施工过程中的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，承担因施工安全事故造成的一切责任。合理安排施工进度，制定详细的施工计划，并定期向甲方汇报工程进展情况。严格按照合同约定使用建筑材料，不得擅自更换或使用不合格材料。如因材料质量问题导致工程质量问题，由乙方承担全部责任。在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家相关规定，对工程质量承担保修责任，保修期限为自工程竣工验收合格之日起[x]年。在保修期内，对出现的质量问题及时进行维修，如因乙方原因造成的质量问题，乙方应承担维修费用；如因甲方使用不当或不可抗力等非乙方原因造成的质量问题，乙方应协助维修，甲方承担维修费用。三、工程价款及支付方式（一）工程价款本工程总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价款为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部工程内容所需的费用，除因设计变更、甲方要求增加或减少工程内容外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[x]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.基础完工：基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.主体完工：主体工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.竣工验收合格：工程竣工验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付至工程总价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。5.质保金：工程竣工验收合格满[x]年后，如无质量问题，甲方向乙方无息支付剩余工程总价款的[x]%作为质保金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、工程期限1.本工程自[开工日期]开工，至[竣工日期]竣工，总工期为[x]天。2.如因甲方原因导致工程延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的因素导致工程延误，双方应协商解决工期顺延问题。五、工程质量及验收1.乙方应严格按照国家现行建筑施工规范和本合同约定的质量要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。2.在工程施工过程中，乙方应接受甲方及相关部门的监督检查。如发现质量问题，乙方应及时整改，整改费用由乙方自行承担。3.工程竣工后，乙方应提前[x]天通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后[x]天内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担。因乙方原因导致工程未能在合同约定的工期内通过验收，乙方应按照本合同约定承担违约责任。4.工程质量保修期限及责任按照本合同第二条第（二）款第8项的约定执行。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的价款及违约金，同时工期相应顺延。2.若因甲方原因导致工程变更或增加工程内容，甲方应按照实际发生的费用支付工程款，并相应调整工程总价款和工期。如甲方未及时支付变更或增加部分的工程款，按照本条第1款的约定承担违约责任。3.若甲方擅自要求乙方改变工程设计或施工方案，导致工程质量问题或增加工程费用的，由甲方承担全部责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的质量要求、施工规范或工期进行施工，乙方应承担违约责任。乙方应负责整改至符合合同要求，整改费用由乙方自行承担。如因乙方原因导致工程质量不合格，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。同时，乙方应按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工程延误，按照本合同第四条第2款的约定承担违约责任。2.若乙方擅自更换建筑材料或使用不合格材料，甲方有权要求乙方立即更换，并承担因此产生的全部费用。如因材料问题导致工程质量问题，乙方应按照本条第1款的约定承担违约责任。3.若乙方在施工过程中违反安全操作规程，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。4.若乙方未按照本合同约定履行保修义务，甲方有权自行委托他人进行维修，维修费用由乙方承担。乙方应按照维修费用的[x]倍向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效