动迁协议预售合同

动迁协议预售合同合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]甲方（动迁方）：名称：[动迁方名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[动迁方地址]联系电话：[联系电话]乙方（被动迁方/预购方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方因[动迁项目名称]建设需要，对乙方位于[房屋地址]的房屋实施动迁，乙方同意将该房屋交由甲方动迁，并有意向购买甲方预售的动迁安置房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就动迁及动迁安置房屋预售事宜协商一致，达成如下协议：一、动迁房屋基本情况1.房屋坐落：[房屋具体地址]2.房屋性质：[房屋性质，如私房、公房等]3.房屋建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米（最终以产权登记面积为准）4.房屋用途：[房屋用途，如居住、商业等]5.房屋附属设施及装修情况：附属设施包括但不限于[列举附属设施名称，如车库、地下室等]。装修情况为[详细描述装修情况，如毛坯、简装、精装等]。二、动迁安置房屋基本情况1.动迁安置房屋坐落：[安置房屋具体地址]2.预计建筑面积：[预计建筑面积具体数值]平方米（最终以产权登记面积为准）3.房屋户型：[户型描述，如一室一厅、二室二厅等]4.房屋用途：[房屋用途，如居住]三、动迁补偿方式及金额1.补偿方式：甲方采取[货币补偿/房屋产权调换]的方式对乙方进行动迁补偿。若采取货币补偿，补偿金额为人民币[具体金额]元。此款项甲方应在本协议签订后[具体支付期限]内支付至乙方指定账户。若采取房屋产权调换，甲方将用上述动迁安置房屋与乙方被动迁房屋进行调换，并按照以下方式结算差价：双方同意以被动迁房屋市场评估价值与动迁安置房屋市场评估价值为基础计算差价。被动迁房屋市场评估价值经双方共同认可的评估机构评估确定为人民币[评估价值金额]元。动迁安置房屋市场评估价值暂定为人民币[暂定评估价值金额]元（最终以交付时的实际评估价值为准）。差价计算方式为：[差价计算公式]。若差价为正数，乙方应在动迁安置房屋交付前向甲方支付差价；若差价为负数，甲方应在动迁安置房屋交付前向乙方退还差价。2.其他补偿：甲方还应向乙方支付搬迁补助费人民币[搬迁补助费金额]元，此款项在乙方完成搬迁并经甲方验收合格后[具体支付期限]内支付。若乙方自行安排临时过渡用房，甲方应支付临时安置补助费，标准为每月人民币[临时安置补助费金额]元。自乙方搬迁之月起计算，至动迁安置房屋交付之月止。在动迁安置房屋交付时，甲方应将剩余临时安置补助费一次性支付给乙方。若因甲方原因导致乙方延长过渡期限的，自逾期之月起，双倍支付临时安置补助费。四、动迁安置房屋预售价格及付款方式1.预售价格：动迁安置房屋预售单价为每平方米人民币[预售单价金额]元，总价暂定为人民币[暂定总价金额]元（最终以产权登记面积及实际交付时的价格为准）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作动迁安置房屋购房款。若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在动迁安置房屋交付前[具体支付期限]内，支付购房款的[首付款比例]作为首付款，即人民币[首付款金额]元。余款：乙方应在动迁安置房屋交付后[具体办理产权登记期限]内，办理完毕银行贷款或其他付款手续，支付剩余购房款人民币[余款金额]元。若乙方选择银行贷款支付余款，乙方应积极配合甲方办理相关贷款手续，因乙方原因导致贷款未能获批或未能按时足额发放的，乙方应在接到甲方通知后[具体期限]内以现金方式补足余款。五、房屋交付及相关手续办理1.交付时间：甲方应在[预计交付日期]前将动迁安置房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件：动迁安置房屋经验收合格，取得工程竣工验收备案表。房屋的水、电、气、通讯等配套设施达到使用条件。提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续：甲方应提前[具体通知期限]书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方在接到通知后，应在规定时间内到甲方指定地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙及相关资料，并签署房屋交接单。乙方应在房屋交付前结清与被动迁房屋有关的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。4.产权登记手续办理：甲方应在动迁安置房屋交付后[具体办理产权登记期限]内，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并承担因甲方原因导致的办理产权登记费用。乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，按照甲方要求提供相关资料，并承担因乙方自身原因导致的办理产权登记费用。六、双方权利义务1.甲方权利义务：权利：按照本协议约定收取动迁补偿款及动迁安置房屋购房款。在符合法律规定和本协议约定的情况下，对动迁安置房屋进行预售。对动迁安置房屋的建设进度、质量等进行监督管理。义务：按照本协议约定的时间和条件，将动迁安置房屋交付给乙方，并确保交付房屋符合相关标准。负责办理动迁安置房屋的建设审批手续，确保项目合法合规建设。按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续。如实向乙方告知动迁安置房屋的建设情况、周边环境等相关信息。妥善处理动迁过程中的各种问题，保障乙方的合法权益。2.乙方权利义务：权利：按照本协议约定获得动迁补偿款及购买动迁安置房屋。要求甲方按照本协议约定的时间和条件交付动迁安置房屋，并办理产权登记手续。对动迁安置房屋的质量、配套设施等提出合理意见和建议。义务：如实向甲方提供与被动迁房屋有关的所有资料，配合甲方进行动迁评估、调查等工作。按照本协议约定的时间和方式支付动迁安置房屋购房款。在规定时间内完成搬迁，并将被动迁房屋腾空交付给甲方。遵守动迁安置房屋小区的管理规定，按时缴纳物业费等相关费用。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和条件将动迁安置房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照动迁安置房屋总价款的[逾期交付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期交付宽限期]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照动迁安置房屋总价款的[逾期交付高额违约金比例]向乙方支付违约金。若甲方交付的动迁安置房屋不符合本协议约定的交付条件，甲方应负责整改，直至达到交付条件为止。整改期间，甲方应按照本协议约定向乙方支付临时安置补助费。若因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照动迁安置房屋总价款的[逾期办证违约金比例]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付动迁安置房屋购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并有权将动迁安置房屋另行出售给他人。若乙方未按照本协议约定的时间完成搬迁，每逾期一日，应按照动迁补偿款的[逾期搬迁违约金比例]向甲方支付违约金。因乙方逾期搬迁给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致甲方在动迁过程中遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[协议份数]份，甲乙双方各执[各自持有份数]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。